房利美：美国经济明年上半年或陷衰退 楼市销售或创12年最低

居高不下的房价、不断飙升的贷款成本以及经济的不确定性，正在令美国购房者望而却步。美国抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）日前警告称，美国房屋销量正面临2011年以来最大的放缓，经济将在明年上半年陷入衰退。

房利美预测，美国今年的总房屋销量将降至480万套，这将是自2011年以来最低水平。到2024年，这一数字仅会略有改善，预计总房屋销量将达到490万套。

房地美的数据显示，房屋销量下滑在一定程度上是受到高抵押贷款利率的影响，30年期固定抵押贷款的平均利率上周已升至7.18%。这意味着潜在购房者面临2001年以来最高的借贷成本，高利率在过去一年严重阻碍了购房需求。

眼下，潜在购房者不仅面临高利率，还有低库存的困境。现有房主不愿出售房产，因为许多人希望继续享受之前买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。

根据Realtor.com在7月的调查，大约60%的购房者表示，由于供应有限，他们找不到合适的房子。

美国明年上半年或陷入衰退

房利美经济学家还预测，房屋销量放缓是在美国经济走弱的背景下形成的，美国经济可能会在明年上半年陷入衰退。

美联储在过去一年中大幅提高利率以降低通胀，专家警告称此举可能导致经济陷入衰退。

美联储在美东时间周三下午将宣布最新的利率决议，外界普遍认为，联储届时将维持利率不变，同时会为进一步加息敞开大门。

经济衰退给整个房地产市场带来麻烦。房利美在之前的一份报告中表示，尽管央行官员可能会在经济低迷的情况下降息，这可能会使抵押贷款利率下降，但劳动力市场疲软和信贷环境的紧缩可能会打击住房需求。

美国经济已经显示出放缓的迹象。房利美表示，认为美国有望避免衰退的乐观者指出，消费者支出依然强劲，但考虑到收入趋势，目前的趋势似乎不可持续。7月份实际个人消费支出增长0.6%，但实际个人可支配收入下降了0.2%。

与此同时，最新的信用卡交易数据和汽车销售数据显示，美国消费正在走弱，上个月汽车销量下降了4.6%。7月份个人储蓄率也降至3.5%，同时工资增长放缓——这表明支撑美国经济的消费即将放缓。

修正后的经济统计数据也显示，美国经济状况比之前想象的要弱。根据美国经济分析局的数据，二季度实际GDP增长率被下修至2.1%，较最初预测低0.3个百分点。

房利美经济学家此前表示，即使美国明年避免经济衰退，房地产市场也可能会在“很长一段时间内”苦苦挣扎，因为美联储可能会保持高利率以控制通胀，从而令抵押贷款利率保持在高位。

专家们指出，在抵押贷款利率大幅回落（可能至5%左右）之前，住房负担能力和销售情况不太可能改善。

本文源自财联社