离谱的成交价！淮安楼市一批小区的真实成交价再降！

在8月份贝壳二手房成交数据中，有不少房源的成交单价可以说是堪称完美“离谱”。

比如：

单价7742元/㎡成交的中南世纪城一期；

单价5390元/㎡成交的樱花小区；

单价7895元/㎡成交的淮府；

还有单价7127元/㎡成交的运河风华。

看到这些房源以这种“砸盘”的形式成交，这不禁让人担心起淮安的二手房市场依然身陷泥沼，丝毫没有好转的迹象。

更重要的是，当小区业主看到自家小区的房源成交价越走越低，内心对自家房子的预期也会感到怀疑，更不敢挂牌房源。

贝壳网上的实时挂牌量也在说明这一点，最近两个月一直维持在4.6万套，基本变化不大。

好在最近楼市的政策利好接连袭来，我们也期待着这一波利好能够让淮安的二手房市场逐渐回暖。

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离谱的成交…

8月份淮安有一波“过低”价格成交的二手房！

在此之前，谁能想到中南世纪城的二手房能跌到8千以下？可事实就是如此，而且是真真切切的发生了！

1.8月26日，生态新城西片区中南世纪城一期，成交了一套建面约139.5㎡的高层，成交总价108万，折合单价仅为7742元/㎡，单价低于8千！

小编翻了翻该小区今年的成交记录，这套房源的价格毫无疑问的成为了今年的最低成交价！

要知道，中南世纪城一期的挂牌均价是11071元/㎡，真实成交价也要在9千以上。

2.还有樱花小区，怎么说也是淮阴区盐河南的二手房小区，小区挂牌单价也要9556元/㎡，成交价基本也都在8千以上。

但在8月24日，小区成交了一套大户型房源，建面约167㎡，总成交价90万，成交单价只有5390元/㎡，低于6千每平。

3.还有南部新城的淮府，作为刚刚交付的次新小区，二手房的成交价却一路走低，如今已经跌到了8千以下。

小区最新成交了一套建面约133㎡的高层房源，成交单价只有7895元/㎡，刷新了小区的最低成交价！

同样是在本月初，淮府同类型的大面积成交价还要8500元/㎡左右，然而更低的房源很快到来。

4.还有最近经常被吐槽的运河风华项目，也是刚刚交付的小区，进入二手房市场后，小区房源的成交价更是一路走低，基本都是亏钱在卖。

在8月13日，运河风华成交了一套建面约130.5㎡的房源，成交总价93万，成交单价仅为7127元/㎡。

截止目前，该套房源也成为了运河风华成交价最低的二手房。

诸如此类的房源，在8月份的成交数据中数不胜数。

5.单价15467元/㎡成交的北大院！

6.单价9293元/㎡成交的香格里拉B区。

7.单价10451元/㎡成交的建华观园。

8.单价6686元/㎡成交的金满华府。

9.单价8140元/㎡成交的融侨悦城。

10.单价6514元/㎡成交的高铁小镇……

02

一二线城市风起，淮安楼市政策利好频频，市场或将慢慢变暖…

虽说前几个月，在二手房的成交数据中也偶尔出现过几套远低于小区正常成交价的房源，不过远没有8月份这么密集，很多小区都出现了这样的情况。

市场不好，急于出手的房东用这种方式想尽快出手，即便亏本也没办法，

而且对于大部分投资客而言，亏得少总比砸在手上好。所以，淮安有一批次新房业主开始急了，上演降价抛售的戏码，比如上述的运河风华和淮府，均有这种情况出现。

可是房价一直这么降也会伴随着一系列的问题，究竟市场何时能止住颓势？

就在近期，房地产市场又一次迎来密集且彻底的“政策潮”。

不少一二线城市在“认房不认贷”后，又开启了“取消限购”潮！之后短短几天，南京、大连、沈阳、嘉兴、佛山等多城都已全面取消限购。

这一系列的“大招”让这些城市的楼市再次活跃起来，新房和二手房市场的成交量肉眼可见的增长。

那么我们淮安最近也是也不少利好政策：

1.首先是存量房利率的下调，据了解从今年9月25日起，可以申请调整利率。

2.接着是多家银行调整了二套房的利率将至4.4%。

3.还有在公积金方面，自10月7日起，支持提取住房公积金支付购房首付款。

随着这一系列政策利好的执行，相信淮安楼市也会随着时间慢慢变好，无论是买房人还是二手房房东的信心都能回归。

至少目前来看，未来淮安楼市的走向还是有条件向好的。

对于这些过多低价成交的二手房，以及淮安楼市何时回暖，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！

来源：血拼淮安楼市

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