阳江市海陵岛已故“渔霸” 的私宅135万起拍卖，拍出311.75万

每宗法拍房都有一段故事。今天我们来看看一宗阳江市的法拍房，其背后的故事更是特别。

9月20日，一宗位于阳江市闸坡镇环港中路28号的私人住宅楼迎来了最后一天的竞拍。闸坡镇是阳江市著名旅游景区海陵岛上的一个乡镇，此次拍卖的这栋私人住宅楼位置也是相当好，位于闸坡镇区的中心。

拍卖的房子，从外部来看，似乎房子并不大，房子只有两层，但实际上这栋房子非常大，房子属于长条形状的，占地面积331.6平方米，建筑面积663.2平方米。房子建成于1993年，也算是老房子了。

房子外墙为马赛克，天花为乳胶漆；墙面为乳胶漆、墙砖；地面为水泥地面、水磨石；木门。房子内部装修确实一般般，一楼用作水产加工之类的。

这栋私人住宅楼的房东身份比较特别，房东叫做王某富，但是已故了。而这个王某富曾经是海岛岛的一个“渔霸”团伙的两大领导者之一，另外一个叫做陈某星。估计海陵岛上的不少渔民会知道这个陈某星，这起团伙从1996年开始，通过暴力手段等打击竞争对手等来收购有关海产品，从而实现垄断阳江闸坡海产品购销市场。后来这伙“渔霸”被打掉，陈某星最终被判刑有期徒刑17年，王某富获刑14年，没收非法财产总计达1940万，其中没收王某富个人财产1400万元。这起案件是好多年以前的了，2013年就判了，具体情况大家可以去网上了解，这里我们主要说说这宗拍卖。

这栋私人住宅楼目前还是有人居住，此次拍卖的起拍价为135万元，有9人报名竞拍。其中包括一个享有优先购买权的人，可能就是目前居住在这栋楼的人，原房东的家属。拍卖竞争是相当激烈，享有优先购买权的人在加价到230.85万元后，也是无奈放弃了竞拍。其他竞拍者继续加价。最终经过179次的加价后，以311.85万元的高价成交。成交价比起拍价高出了176.85万元，溢价率131%。

此次拍卖的这栋私人住宅楼，虽然不是海边的房屋，但是地处整个海陵岛的繁华中心，房子除了可以用来居住外，一楼还是可以出租给他人的，房子邻近闸坡国家级中心渔港，不如可以用作仓库之类的。这或许是其拍卖这么抢手的原因。

不过按照建筑面积计算，这栋私人住宅楼的成交单价也是只有4702元/平方米，这地段，这个单价似乎也不贵，大家觉得呢？

值得注意的是，此次案件除了王某富的私人住宅楼被拍卖，其他另外一个头目陈某星的房屋也是在同一天被拍卖，拍卖的房子在闸坡镇海港小区F42号，这栋楼房一共有5层，建筑面积419.26平方米，房子一楼用来开一家餐饮店。这栋房屋目前并不登记在陈某星名下，房屋是很多年前陈某星从别人手上买下的，只是没有过户而已。

海港小区这栋房子拍卖竞争同样激烈，起拍价91万元，有5人报名竞拍，同样有一个享有优先购买权的人报名。最终享有优先购买权的人笑到了最后，经过98次加价，以160.3万元成交。