湖南
当买房回归本质，我们会发现，“地段论”确实是买房的金科玉律！
当下的主流趋势，除开盯紧房企实力以外，唯有主城的价值才更加坚挺。
而就在二环旁，华润在今年5月拿下的021地块，从拿地之初就被无数购房者关注。
021地块航拍实景
究其因，这块地的地段价值拥有着其它盘难以比拟的价值，地铁、学校、公园、商业……但凡你能想到的生活中需要的配套，这个楼盘几乎全部涵盖，这样的楼盘怎能不火？
9月16日，长沙瑞府城市展厅正式开放，地址在天心区·木莲西路（安居城）南100米城市瑞府示范区S2栋2F。
长沙瑞府火爆的背后原因，一方面是央企华润拿下，人们对于居住品质有所期待，其次便是项目的地段+配套，放在当下市场，能与之抗衡的几乎没有。
央企实力+主城区地段，不付期待
长沙瑞府位于武广新城板块，沙湾公园旁，虽然是二环外，但对比三环边上的项目而言，这称之为主城区丝毫不为过。
对比二环内的项目而言，武广新城板块是近些年前新兴发展的板块，配套成熟，城市面貌新，所见之处几乎全是清一色的高楼，还有很多次新小区。
雨润瑞府工地航拍实景
从航拍图可以看到，目前项目已经开始动工，预计年底可以面世。
而二环内的项目难以避免一些老小区的存在，这样对比，这里称之为城市中心似乎更加合适。
长沙瑞府航拍实景
放眼周边的板块，周边都是发展成熟的板块，一河之隔更是高铁会展新城板块，发展如火如荼。
王炸配套定繁华
所谓“地段论”，除开地段本身价值，也与地段周边的配套息息相关。
雨润瑞府的配套可圈可点，双地铁口+双大型商业+大型公园+九年制学校+体育馆，堪称王炸！
位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东，从项目航拍图可以看到，项目以南便是地铁2、4号线换乘站沙湾公园站，未来可以享受到出小区即是地铁口。
地铁2/4号线沙湾公园站实景
从百度测距可以看到，即使从项目最北边走过来，也仅600余米的距离，妥妥的正地铁口项目。
另外从自驾出行的角度来看，周边有东二环、万家丽高架、长沙大道三条主干道，更有劳动东路、沙湾路等道路。
但是值得注意的是，这些主干道在上下班高峰期都会有堵车现象，这也是主城区无可避免的现象。
劳动东路航拍实景
或许有人会说，项目距离京港澳高速很近，通过百度测距可以看到，项目距离京港澳高速最近距离都有280米。
而项目与京港澳高速中间还夹杂着一个小区星城映象，京港澳高速的噪音对该项目造不成影响。
与项目一路之隔，便是双大型商业——吉联mall和旭辉mall，几乎满足日常生活所需，逛街、看电影、购物皆可满足。
吉联&山姆实景
值得注意的是，全长沙共两家山姆，其中一家便坐落于吉联mall，出门即可享受繁华商业。
与此同时，两家大型商业中间便是沙湾公园，规划总用地28.89公顷，约等于40个足球场大小，是周边居民闲暇之余散步、锻炼、遛娃的好去处。
沙湾公园航拍实景
尤其方便的是，从楼盘过马路可以通过地铁站穿越，对于老人、小孩的安全来说又有了一重保障。
而另外一个家长们都很关心的教育资源，雨润瑞府也有很好的规划。
地块规划中除开四期的住宅，还有一所九年制学校以及体育馆的规划，换言之，等到入住之后，在自家小区即可享受到教育资源，小学也不用接送，家中小孩也不用早起上学，不管是对家中小孩还是家长而言都是极大的利好。
虽然目前学校品牌尚未确定，但根据华润目前在售的项目而言，学校品牌不会差。
据悉，该项目楼面价8912元/㎡，从价格上就可以看出这个楼盘的价值，加上华润这个以品质著称的开发商，价格保守估计2W+。
这或许是这个项目唯一的“缺点”——价格偏高，让一众想上车的购房者只能望楼兴叹，不过根据目前长沙的市场情况而言，下半年摇号楼盘中，雨润瑞府必定榜上有名。
主打改善，大盘品质
了解完外部配套，产品自身在批前公示中也有曝光！
据悉，项目由4个地块、一所九年制学校及体育中心组成，据公示，雨润瑞府总用建筑面积531880.94㎡，容积率3.1，建筑密度17.52%，绿地率40%，预计分四期开发。
一期：规划548户，由8栋住宅、1栋托儿所等组成，住宅层高为27-41层，涵盖了高层、超高层。
二期：规划8栋住宅，共428户，住宅层高为22-31层。
三期：规划9栋住宅，共536户，住宅层高为22-31层。
四期：规划600户，由8栋住宅、1栋幼儿园等组成，住宅层高为27-41层，涵盖了高层、超高层。
购房者最为关心的户型也有了初步规划，整个项目共规划住宅户数2122户，其中建面在90-150㎡的276户，建面大于150㎡的1836户，以改善型房源为主。
整体而言，长沙瑞府配套无可挑剔，至于最终品质如何，就看华润如何规划、打造。
长沙瑞府建面约177-307㎡宽幕奢景，以高质致敬峯层人生！
欢迎品鉴，华润置地旗下长沙瑞府营销中心电话：4001-666-163 转接 82999；长沙瑞府置业顾问电话：18597819935
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