上海
重磅消息！分析师电话确认：
苏州首套贷款未还清、二套房的房贷利率上调至4.5%！
首房首贷、二套贷款已结清最低仍是4.0%。
目前，苏州主流银行的二套房贷款未结清利率均上调至4.5%，首套首贷、二套已还清房贷利率最低还是4.0%，普遍放款周期在一周左右。
银行工作人员表示，最新的信贷政策（即二套房首套未结清利率LPR＋30BP）自9月15日开始正式执行。
一周前，分析师电话调研苏州各大银行的房贷利率：首套首贷最低4.0%；二套已还清最低4.0%；二套未还清的利率最低4.4%。
短短一周时间，信贷政策就有所收紧。
值得一提的是，目前苏州的限贷政策并没有调整，二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成；二套房贷款未结清，首付最低3成。
9月以来，苏州楼市落地两个重大的实质性政策：
1.取消外地户籍的购房限制，对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核
2.认房不认贷：家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
认房不认贷、首付下调、外地买房无门槛、120㎡以上不限购等一系列新政组合拳，短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。
据调研，上周苏州市面上主流楼盘的周度来访量环比均有直观的上升，随着各案场访问量的增加，预计后续网签数据和实际成交也将出现好转。
9月以来（截至9月18日），苏州楼市共有8个住宅项目领取预售证，其中不乏一些备受市场认可的热销红盘，比如说园区湖西的湖西观云。
城市核心、次核心板块新楼盘动作频频，对市场的起势也起到一定的推动作用。
同时，由于网签数据的延迟，9月初苏州新房的网签数据主要反映了8月的成交情况，9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。
和新房一样，近期苏州二手房市场处在等待过渡状态，网签数据还没有明显的释放，据中介反映，9月以来咨询和带看量有所增加。
就在刚过去的周末，南京主城四区（秦淮、玄武、建邺、鼓楼）首套首贷首付最低2成、二套房首套贷款未结清首付最低3成的政策被紧急叫停，目前按照首套首贷最低首付3成、二套房最低首付4成的政策执行，二套房的房贷利率也上调至LPR+30BP，即4.5%。
主城四区以外仍旧执行首套首贷首付最低两成，二套房首套贷款未结清首付最低三成，房贷利率为LPR+20BP。
目前苏州的限贷政策并未像南京一样收紧，但是针对二套房的信贷政策略有收缩。
如若苏州跟进南京收紧信贷政策，或对市场产生影响。
目前来看，苏州新政出台后，短期内购房者置业意愿出现明显上升。
本就有购房计划、新政利好推动入市的这部分购房需求释放殆尽后，后续市场还要靠“卖一换一”的改善客户、刚需客户持续发力，而对于此类需求来说，进入市场仍需要一定时间，市场或将期待进一步的相关政策。
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