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碧桂园森林城市

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Part 1 前世今生

先来一起回顾一下碧桂园在马来西亚的发展历程以及森林城市发展的来龙去脉：

2010年，碧桂园积极响应国家十三五规划“走出去”的号召，一举进军马来西亚。

最早先是与本地开发商在吉隆坡合作开发了钻石城和滨湖城项目，都卖得不错，积累了本地开发商经验后，碧桂园开始单刀挑大梁。

2013年马来西亚新山的金海湾开盘，创下约94亿的销售佳绩，不但打破了马来西亚的房产销售纪录，单盘销售业绩更是超越了当地房产销售冠军集团。

（碧桂园金海湾实景图）

碧桂园金海湾的成功，给了碧桂园极大的信心。

在2013年8月，碧桂园联合柔佛人民基建集团合资共同开发森林城市地块，碧桂园持股占比60%，柔佛州官方投资公司占40%，而柔佛州的老大，就是马来王室苏丹。

森林城市所处的位置与其说是地块，倒不如说是一片新马交界的海域。

占地面积约13.86平方公里，接近澳门面积的一半，由4座填海岛屿组成，预计开发周期约20年。这个开发体量相当于在马来西亚直接打造一座全新的城市。

自此，森林城市的雏形就开始诞生了。

（森林城市四个岛屿规划图）

项目预计投资高达1000亿美金，约6000多亿人民币，将在马来西亚的海域打造一座人工岛屿，当时宣称可与世界八大奇迹的迪拜“棕榈岛”相提并论。

在国内开发房地产，利润大部分都上交政府了，房地产开发商顶多喝喝汤，但在马来西亚不是，土地直接从政府手上买，税又不高，利润比远超国内。

所以森林城市可以说是杨老板倾注最大心血的实现全球梦想的一个项目。

（全球最大沙盘：碧桂园森林城市岛一）

看到这，瞬间只觉恒大集团宣传的海南“恒大海花岛”的6.88亿元广告费，都只是弟弟级别了。

但是这20亿的广告费确实也没白花，碧桂园森林城市成为了全球每天接待客户最多的楼盘，全球销售速度最快的楼盘。

大疫三年，就在当大家都对曾经的当初史无前例的神盘“森林城市”倍感绝望之际时，转机出现了……

就在2023年的8月25日，新上任的大马首相安华表示：将碧桂园森林城市（Forest City）列为金融特区，以带动马来西亚新山依斯干达经济特区的发展。

与一桥之隔的金融大都会新加坡与其互相竞争，不如相辅相成。

森林城市地处于新加坡-马来西亚的交界处，占据“东方十字路口”的马六甲海峡，扼守“一带一路”的战略要冲，拥有优越的战略位置。

由于新加坡土地资源缺乏，劳动力成本高昂，物价飘升等问题加剧，越来越多的新加坡企业瞄准一桥之隔的依斯干达经济特区，尤其是森林城市这一金融特区，因此森林城市预计将吸引很多困于新加坡高成本的企业入驻于此。

从他的手段就不难看出，安华切实是想要提高马来西亚的经济发展，比如在2016年签订却在2018年夭折的隆新高铁计划，目前新马两国部长均表示有意重启。

正如新加坡总理李显龙曾畅想，“新隆高铁建成后，以后可以从新加坡到吉隆坡吃个午餐，再回去新加坡”。

目前两国正联手设立特别工作组，研究“柔佛-新加坡经济特区”构想，推动两地的经济增长，加强经济互联互通和合作。

分析师指出柔新经济特区的确实地点在当地共有5个选项，其中最大可能会坐落在森林城市（Forest City），因距离马新第二通道关卡最近。其馀选项尚包括努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）、美迪尼及公主港、临近甘榜双溪玛拉尤的哇哇里（Wawari）及金海湾。

历经7年的发展，森林城市的发展已颇具规模。目前2间五星级酒店，2大国际标准的18洞高尔夫球场、1大拥有百年历史的国际名校，完善的综合商业配套（数十家商铺运营中），4公里欢乐海岸线等众多城市级配套均已落地，全球20余国的业主陆续入住中。

碧桂园森林城市“影响未来的五座新城”之一

森林城市位于马来西亚依斯干达经济特区，毗邻新马第二大桥，与新加坡直接距离仅约公里，占地约30平方公里，以产城融合为理念重点发展大产业，吸引全球知名企业入驻及国际资本投资，打造可持续发展的智慧生态之城。

一、项目优势：

1.得天独厚，黄金区位：扼守亚洲门户马六甲海峡，与新加坡直线距离仅约2公里；业主巴士便捷出行

2.特区中的特区，享特殊优惠政策：四岛获批免税区政策，多家烟酒免税店开业，极大促进旅游业发展；投资森林城市支柱产业还可享有企业所得税减免

3.投资安全岛，永久产权，保值增值：0遗产税，永久拥有土地和房屋的产权、使用权；完善的英联邦法律和银行体系保障购房者权益，让海外置业更安全

4.产城一体化，众多城市级配套重磅落地：美国国际学校、台湾健康管理机构、滨海商业街、高星级酒店、沙滩公园等重磅配套已落地，地标一期项目封顶，全方位满足生活娱乐所需

碧桂园森林城市规划约30平方公里，包含首期填海四个岛约20平方公里、二期高尔夫生态度假区8平方公里（距森林城市约9.6公里）和约2平方公里的建筑工业化产业园。计划开发建设25-30年，打造可容纳几十万人口 的智慧生态之城。

二、【项目亮点】

1.绿色生态规划理念世界第二大红树林保护区、海草保护区、海岸线、水系贯穿全岛

2.分层立体城市规划约20平方公里的城市，地面都是公园，没有车辆穿行

3.垂直绿化之城，这个厉害了，就是你平时看到的那个绿茸茸的图片。

4.产城一体 八大可性活力产业森林城市实行产城一体化模式，规划旅游会展、、教育培训、外企驻地、近岸、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业8大可活力产业，吸引全球企业和国际资本投资进驻。产城一体 八大可性活力产业森林城市被宣布获批免税区。

5.教育基地嘉德圣玛丽森林城市国际学校校企合作、多家博士后基地落地，教育是一大亮点！

碧桂园马来西亚森林城市去化率逾80% 对当地楼市看法乐观

6月30日，碧桂园马来西亚及新加坡区域总裁陈炳宏在公开活动上表示，集团在马来西亚的「森林城市」（Forest City）项目2.6万套房屋竣工，逾80%完成交付，成交产品主要为300万港元以下。为加深港人对项目了解，集团将于下半年将举办研讨会，赞助港人到当地参加导赏团，团费减免2000港元。

他亦提到，对于有传媒形容项目“烂尾”“没人打理”报道，认为不属实。碧桂园马来西亚及新加坡区域品牌营销总经理方方指出，对于星、马地产看法乐观。她指出，马来西亚楼市受惠于去年4月起通关后，现时楼价较疫情期间见30%涨幅，新加坡楼价则稳步小幅上扬。

陈炳宏指出，项目于疫情期间完工，自去年至现在，每月录200至300户增长，近两月更见700户增幅。现时4个人工岛上有8000至9000名常住人口，其中近半年来自新加坡往返租客，占其中一半以上。

1、福及全家

在碧桂园森林城市，一人申请移民，其全家即可在碧桂园森林城市享受长达10年的居住权，并且没有任何的英语要求，不坐移民监。

2、双重身份

在其他地方申请国籍，一般都会对您原有国籍进行变动，当您以后想回国了，都非常的不方便。但是在碧桂园森林城市，这就不是个事，因为这边申请人可以不用取消中国国籍，可享受双重身份。

3、自由自在

有国家或者地区，出入都是有这种那种限制的，让您觉得非常的不方便。但是在这，您也不用担心这些问题，因为在马来西亚不限制出入次数，也不限制逗留的时间。另外，只要您提供护照、资金证明等简单材料，便可快签英国、新西兰、新加坡等150多个国家（主申请人及其配偶终身可续签，无需额外增加存款，手续简便）。

4、优质的医疗服务

亚洲顶级健康管理机构台湾美兆集团签署合作备忘录，计划明年入驻碧桂园森林城市。另外碧桂园森林城市已经和美国第四大医疗集团签约。在碧桂园森林城市居住的人们，都可享受这些优质的医疗服务。

5、享受优质的教育资源

碧桂园森林城市签约上海心叶教育，携手打造“华侨生”项目，这是考入国内重点大学的绿色通道。此外，碧桂园森林城市和美国名校签约，让这里的孩子从幼儿园到高中，都可以享受国际名校的教育。

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