公摊面积将“取消”？那买过房的人，会不会有补偿？专家回应来了

关于公摊面积，大概许多人提到，都会恨得“牙痒痒”，明明买了套130㎡的房子，公摊后，实际使用面积才108㎡，任谁都开心不起来。

可以说买房附带“公摊面积”这个事，真的是苦了许多老百姓。

甚至更为夸张的是，山西的一位网友晒出家里的“照片”：家里门外的走廊，比房价还大。

真的算是一件让人啼笑皆非的事情，门外公摊面积，比家里都大了一圈，想想都是件让人捂鼻生气的事情。

直到最近楼市似乎传来了“好消息”，有消息称：公摊面积将“取消”。这消息是真是假，若是可以取消的话，那么买过房的人，会不会有补偿呢？

咨询了几个房地产业内的专家后，这一次的回应来了。

一、什么是公摊面积？

自从商品房市场在1998年开启以来，老百姓们买房，就要承担一部分公共建筑面积的费用，而且这部分的比例没有任何限制，这是一个很大的漏洞。

因为开发商可以随意决定公摊面积有多大，购房者能够使用多少真正的住房面积，完全取决于开发商的心情。

1、公摊面积具体包括了哪些区域？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售中所说的公用建筑面积（即公摊面积），主要包括以下几个方面：

• 住宅楼内部分：如电梯间、楼梯间、门厅、过道、管道井、垃圾道等。
• 住宅楼外部分：如围墙、围栏、门卫室、车库、车棚等。
• 住宅小区部分：如绿化带、花园、广场、游泳池等。
• 住宅配套部分：如商业用房、幼儿园、学校等。

2、一般来说公摊面积，比例多少？

目前并没有对公摊面积比例作出统一规定，各地也没有明确标准。

一般来说，普通高层住宅的公摊面积系数在20%—30%之间。也就是说，购买100平米建筑面积的住宅，实际可用面积只有70—80平米。

而有些开发商为了追求利润最大化，甚至将公摊面积系数提高到40%以上，这就导致购房者实际得到的住房空间严重缩水。

二、是否要取消公摊面积，争论已久

1、即便取消公摊，开发商可能会加价出售

有些人认为，取消公摊面积并不能真正解决购房者的痛点。因为开发商不可能让自己吃亏，如果取消了公摊面积，那么房屋的单价就很有可能会提高。

以一套建筑面积100平，套内面积70平的房屋为例，房屋售价定为350万，如果按照建筑面积计算，房屋单价为3.5万每平米。

取消公摊面积后改为按70㎡出售，开发商为保证利润不变，会将单价变成5万，房屋总价依然是350万。

这样一来，购房者并没有省下任何钱，反而会因为单价上涨而增加税费负担。

2、但公摊长期存在，并不意味着这种做法是合理的

另一些人则认为，取消公摊面积是与国际接轨，是大势所趋。因为在国际上，几乎没有哪个国家或地区采用公摊面积的计算方式。

即使是国内的香港，也在2013年开始实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息。之后颁布的《一手住宅物业销售条例》将上述规定拓展到了新盘。就此，公摊面积时代在香港正式终结。

取消公摊面积的好处有很多，这也是为什么不管是购房者还是专家，都在呼吁取消公摊。

• 首先，可以让购房者清楚地知道自己买到的是多大的房子，避免被开发商忽悠或欺骗。
• 其次，可以让购房者节省一些不必要的费用，比如税费、物业费、取暖费等。
• 再次，可以让购房者享有更多的权益，比如对于开发商利用公区部分牟利的行为，可以进行监督和追责。

三、那么，公摊面积到底能不能取消？

1、目前住建局并没有明确表态

虽然近年来呼吁取消公摊面积的声音不断，但目前住建局并没有明确表态要取消公摊面积。2019年2月份住建部公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一句表述：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这引起了一些媒体和专家的关注和解读，认为这是取消公摊面积的信号。

但后来有媒体辟谣称，《规范》只是一个技术性文件，并不涉及商品房交易方式和计价方式的调整。

2、部分城市已经开始试点

虽然国内范围还没有正式取消公摊面积的政策颁布，但部分城市已经开始试点按套内使用面积进行交易。

比如重庆市，在2007年就开始实行按套内使用面积交易。

重庆市规定，在商品房预售合同中应当载明套内使用面积，并按照套内使用面积计算商品房总价和首付款等相关费用。

所以在重庆买房，在商品房竣工验收后应当重新测量套内使用面积，并与预售合同中载明的套内使用面积进行比较，如有误差超过3%，应当按照合同约定进行调整或赔偿。

3、全面取消还需要时间和条件

从目前的情况来看，全面取消公摊面积还需要时间和条件。

• 一方面，取消公摊面积涉及到商品房交易方式和计价方式的根本性变化，需要有相应的法律法规和监管机制来保障。
• 另一方面，取消公摊面积也要考虑到市场的供求关系和消费者的心理预期，不能一刀切地强制执行。

因此，全面取消公摊面积还需要有一个过渡期，让各方逐步适应新的交易模式。

四、取消了公摊，买过房的那些人会有补偿吗？

答案自然是否定的，因为按照《合同法》的相关规定，商品房买卖双方在签订合同时，已经明确了交易的标的、价格、数量等内容，受到合同保护。

如果取消了公摊面积，对于已经签订合同并交付房屋的购房者，并不会影响他们已经享有的权利和义务。也就是说，他们不会因为取消公摊面积而获得任何补偿或退款。

公摊面积是一个长期困扰购房者的问题，也是一个亟待解决的问题。取消公摊面积是一个正确的方向，也是一个必然的趋势。

但是，取消公摊面积并不是一件容易的事情，它需要有法律法规的支撑，有监管机制的保障，只有这样，才能真正实现购房者和开发商之间的公平交易，让购房者买得放心，住得舒心。

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