车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示

9月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市深业泰然新时代有限公司为福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目实施主体的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次有喜高工业园城市更新单元一个项目。

9月11日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10,644.65㎡集体用地合作开发招商项目交易结果公告。

9月12日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布深圳市龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目招商公告。

车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路围合区域。本项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。深圳市深业泰然新时代有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿协议及建筑权属情况等资料。

实施主体

二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

项目背景

车公庙泰然工业区第一更新单元2013年、2016年已取得规划及规划修改的批复，结合项目实施情况，于8月23日发布规划修改公示。项目规划修改内容：

1、将01-02地块的“酒店”功能调整为“办公”功能；

2、增加车行出入口；

3、将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

据了解，车公庙泰然工业区第一更新单元一期泰然立城项目已完成建设并整栋交付，根据福田区发展规划，定位为湾区时尚总部中心。

车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期已纳入福田第三季度集中重点开工项目之一，项目建设有利于进一步加快车公庙片区升级改造，打造区域经济中心，打造宜业宜商的国际化现代城区标杆。

规划效果图，图源：幸福福田

喜高工业园城市更新单元计划公告

喜高工业园城市更新单元位于宝安区燕罗街道象山大道与尚井路（规划为罗瑞路）西南侧，拟拆除范围用地面积24737㎡。

该城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于4947.4㎡公共利益用地（含道路等），拟贡献率不少于20%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年9月12日起至2025年9月11日止。

申报主体为喜高科技发展（深圳）有限公司。喜高集团(HAYCO)是全球最大生产塑胶家庭清洁制品公司之一，源于澳大利亚，总部设于香港，厂区分布于广东深圳、多米尼加共和国，现有员工6000多人。

深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10644.65㎡集体用地合作开发招商项目交易结果公告

深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10,644.65㎡集体用地合作开发招商项目（项目编号：LHJY20230203001），于2023年8月4日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2023年8月7日至2023年8月16日期间向被邀请单位深圳市松泰实业有限公司发出单一来源谈判文件。该项目谈判小组于2023年8月17日已完成评审工作，经深圳市大布巷股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：

一、项目概况

为了提升新澜社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升观澜街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大布巷股份合作公司（以下简称“大布巷股份合作公司”）决定采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市松泰工业园城市更新项目（以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于深圳市龙华区观澜街道观光路与珠三角环线高速交汇处南侧。项目拟更新拆除范围面积为53158.31㎡，其中国有已出让用地面积为9300.47㎡，两规处理用地面积为33213.19㎡，集体未完善征（转）手续用地面积为10644.65㎡。项目范 围内集体未完善征（转）手续用地由两个地块组成，其中，地块一面积为2440.43㎡，该地块中1600㎡为外租地，剩余租赁期限约为12.7年，地上建构筑物为承租方所建；地块二面积为8204.22㎡，位于更新单元边角地，为零散土地，该地块为观澜镇经济发展总公司代征地，后转让给深圳市松泰实业有限公司。

项目拟拆除范围内永久性建筑物面积共计为80298.93㎡，临时性建筑物面积共计为 1919.49㎡ ，其中，集体用地上永久性建筑面积为17249.70㎡[现状多为工业用房，包括地块一地上永久性建筑面积为2528.57㎡（土地租赁期满归集体所有）及地块二地上永久性建筑面积为14721.13㎡]，集体用地上临时建筑面积约1375.02㎡。项目范围内永久性建筑物及临时性建筑物均为第三方所有（除土地租赁期满归集体所有的情况）。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

根据深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则，本项目规划为普通工业用地，拟改造方向为普通工业用地。

该项目项目暂未完成更新意愿征集、暂未取得城市更新立项审批。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以城市更新主管部门批复为准。

项目交易范围：

本次公开招标的交易范围为大布巷股份合作公司拥有的集体土地面积10644.65㎡（含地块一土地租赁期满后的永久性建筑物的权益）。

成交人为深圳市松泰实业有限公司。据悉，深圳市松泰实业有限公司成立于1994年，是一家经营商业楼宇、工业园区厂房租赁及提供物业管理服务的企业。

成交方案

深圳市龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目引进合作开发主体进行公开招商，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采取公开招标方式确定合作方。

项目概况：

龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元于2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。本项目于2022年6月取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔2022〕25号）。申报主体为深圳市恒鹏置业发展有限公司。

项目位于龙城街道盛平社区，位于回龙路南侧，距离龙城大道与回龙路交叉口约270米。

本项目拆除范围用地面积16633.9㎡，开发建设用地面积13633.9 ㎡（剩余非农建设用地指标3007.3㎡），规划容积93010㎡。

其中无污染厂房17840㎡，产业研发用房47280㎡（含创新型产业用房 5674 ㎡），产业配套用房 24920 ㎡（含宿舍 12890㎡、商业服务设施 12030 ㎡），公共配套设施 2970 ㎡（社区警务室 60 ㎡、社区健康服务中心 1000㎡、社区级公共配套用房1770㎡〈含650㎡作为党群服务中心〉、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡）。

更新改造整体规划，整体实施，改造实施主体应完成拆除范围内所有建（构）筑物拆除及建筑物清理工作，并将相应的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

据估算，本项目总投资为1082524810元，项目销售总值1511148000元，开发完成后项目税前利润为304649799元，税前成本利润率为28.14%，项目税后利润为228487349元，税后成本利润率为21.11%，项目经济效益指标较好，获利能力好，项目在经济上是可行的。

竞投人资格条件

（一）竞投人（或其控股母公司）须具备二级或以上房地产开发资质（需提供住建局颁发的竞投人或控股母公司的房地产开发资质证书复印件并加盖公章）；

（二）竞投人的净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%（需提供2022年度财务审计报告复印件并加盖公章）；

（三）竞投人（或其控股母公司）实缴资本不低于人民币1亿元（需提供验资机构出具验资报告的复印件并加盖公章）；

（四）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和被纳入失信被执行人名单（提供公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况的复印件并加盖公章）；

（五）竞投人具有独立承担民事责任的能力，为独立法人单位（提供营业执照复印件并加盖公章）。

备注：①控股母公司是指直接持有竞投人股权＞50%的企业；

②本项目不接受联合体竞投。

意向合作方

意向合作方为深圳市恒鹏置业发展有限公司。深圳市恒鹏置业发展有限公司成立于2012年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业；房地产经纪；国内贸易；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。