8月二手成交量回暖！1.37万套蓄势待发

在折腾了两周多之后，终于迎来了放松后万众期待的成交情况。8月份，上海二手房成交量为1.37万套，相较于7月份，已经显著回升。相信回暖迹象的明显，已经带给人们一点信心了。

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但是整个8月份，真的是相当魔幻的经历。因为上海真正放松的政策是从9月1日开始的，在整个8月份成交的房子，购买者并未享受到政策放松的利好。

这个月，一方面是在政策吹风的环境下的闻风而动，毕竟7月份开始政策吹风不断，支持刚需和住房改善型需求，各种号召呼吁，喇叭一堆堆；另一方面是政策还未放开，大家还要纠结要不要等，万一政策出台了，房价波动怎么办。

就这样在充满期待和纠结之中左右摇摆。过去这几个月，市场情绪大多悲观，主要是政策迟迟不落地，但是另一部分刚需先行者又带有博弈性质的入场；所以整个8月，还是受政策预期的影响为主。所以二手房成交量没有太多的增加，但是总的来说，在大利好面前，9月份的成交反弹指日可待。

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我们复盘过去五年，也就是环比上海8月份二手房的成交量。
2023年8月份的二手房成交数据，放在过去五年，其实是一个成交量不出彩的数据，也就仅优于2018年的8月份。所以今年8月，就在冰火两重天的行情里徘徊，楼市K型分化行情更明显了。来举几个简单的例子。

8月份的老破小市场，成交依然惨淡；但是上海次新改善板块头部的小区，在6-7月份的时候几乎没有成交，但是8月份，就开始有高端改善客户认可和买单了；毕竟8月的政策吹风环境还是有很强烈的效果，一部分改善群体抢跑入场。老破小成交情况为何这么差？

一个是挂牌量实在是太高了，就拿彭浦板块来说，成片扎堆的老破小挂牌房源，高达280套在售；同样的定位，在杨浦中原板块，挂牌量也突破了350套；竞品很多，不杀个刺刀见红，实在是难卖。二个是现在也有源源不断新房开盘，冲击刚需市场，同样的预算，买新房不香吗？为何要选择房龄30年的老破小呢？

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到了9月份，正式出台放松政策，刺激了很多重获首房首贷资格的用户，给了他们一个纠错的机会。
相信在这一轮，刚需上车行情启动后，要不了多久，就会带动置换市场的行情；上海改善标的产品，情况肯定会得到改善。
不过在当下这样挂牌量还在增加的市场上，分化行情一定还会在这样的市场继续延续下去，且分化还在加剧。

（图片来源：地产热点观察）

不过从更深层次来看，认房不认贷政策对首套刚需几乎没有影响，它只是利好和再度激活置换改善群体而已。上海在没有全面放松限购政策以前，这部分的刚需购买力还是相对有限的。

目前已经有其他城市例如北京、广州和深圳继续放开其他的限购政策了，相信上海也会逐步跟进，直至很快走出底部，触底反弹。今年的金九银十，是无论如何都会到来的了，大家尽情期待吧。顺便，也可以把你的想法写在评论区，我们一起来讨论。