旧改快讯┃深业泰然操刀！车公庙泰然工业区改造加速

9月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市深业泰然新时代有限公司为福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目实施主体的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次有喜高工业园城市更新单元一个项目。

9月11日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10,644.65㎡集体用地合作开发招商项目交易结果公告。

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车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路围合区域。本项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。深圳市深业泰然新时代有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿协议及建筑权属情况等资料。

实施主体

二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

项目背景

车公庙泰然工业区第一更新单元2013年、2016年已取得规划及规划修改的批复，结合项目实施情况，于8月23日发布规划修改公示。项目规划修改内容：

1、将01-02地块的“酒店”功能调整为“办公”功能；

2、增加车行出入口；

3、将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

据了解，车公庙泰然工业区第一更新单元一期泰然立城项目已完成建设并整栋交付，根据福田区发展规划，定位为湾区时尚总部中心。

车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期已纳入福田第三季度集中重点开工项目之一，项目建设有利于进一步加快车公庙片区升级改造，打造区域经济中心，打造宜业宜商的国际化现代城区标杆。

规划效果图，图源：幸福福田

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喜高工业园城市更新单元计划公告

喜高工业园城市更新单元位于宝安区燕罗街道象山大道与尚井路（规划为罗瑞路）西南侧，拟拆除范围用地面积24737㎡。

该城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于4947.4㎡公共利益用地（含道路等），拟贡献率不少于20%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年9月12日起至2025年9月11日止。

申报主体为喜高科技发展（深圳）有限公司。喜高集团(HAYCO)是全球最大生产塑胶家庭清洁制品公司之一，源于澳大利亚，总部设于香港，厂区分布于广东深圳、多米尼加共和国，现有员工6000多人。

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深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10644.65㎡集体用地合作开发招商项目交易结果公告

深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10,644.65㎡集体用地合作开发招商项目（项目编号：LHJY20230203001），于2023年8月4日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2023年8月7日至2023年8月16日期间向被邀请单位深圳市松泰实业有限公司发出单一来源谈判文件。该项目谈判小组于2023年8月17日已完成评审工作，经深圳市大布巷股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：

一、项目概况

为了提升新澜社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升观澜街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大布巷股份合作公司（以下简称“大布巷股份合作公司”）决定采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市松泰工业园城市更新项目（以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于深圳市龙华区观澜街道观光路与珠三角环线高速交汇处南侧。项目拟更新拆除范围面积为53158.31㎡，其中国有已出让用地面积为9300.47㎡，两规处理用地面积为33213.19㎡，集体未完善征（转）手续用地面积为10644.65㎡。项目范 围内集体未完善征（转）手续用地由两个地块组成，其中，地块一面积为2440.43㎡，该地块中1600㎡为外租地，剩余租赁期限约为12.7年，地上建构筑物为承租方所建；地块二面积为8204.22㎡，位于更新单元边角地，为零散土地，该地块为观澜镇经济发展总公司代征地，后转让给深圳市松泰实业有限公司。

项目拟拆除范围内永久性建筑物面积共计为80298.93㎡，临时性建筑物面积共计为 1919.49㎡ ，其中，集体用地上永久性建筑面积为17249.70㎡[现状多为工业用房，包括地块一地上永久性建筑面积为2528.57㎡（土地租赁期满归集体所有）及地块二地上永久性建筑面积为14721.13㎡]，集体用地上临时建筑面积约1375.02㎡。项目范围内永久性建筑物及临时性建筑物均为第三方所有（除土地租赁期满归集体所有的情况）。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

根据深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则，本项目规划为普通工业用地，拟改造方向为普通工业用地。

该项目项目暂未完成更新意愿征集、暂未取得城市更新立项审批。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以城市更新主管部门批复为准。

项目交易范围：

本次公开招标的交易范围为大布巷股份合作公司拥有的集体土地面积10644.65㎡（含地块一土地租赁期满后的永久性建筑物的权益）。

成交人为深圳市松泰实业有限公司。据悉，深圳市松泰实业有限公司成立于1994年，是一家经营商业楼宇、工业园区厂房租赁及提供物业管理服务的企业。

成交方案

内容来源：

福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市深业泰然新时代有限公司为福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目实施主体的公示http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10830529.html

关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10830/post_10830593.html#22262

深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10,644.65平方米集体用地合作开发招商项目交易结果公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1018294603

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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