长租案例 | 西部乐巢•中岚居， 一个拥有多元化复合型公区的“年轻、精致”社区

西部乐巢·中岚居项目位于普陀区石泉社区，占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约10万㎡，由5栋12-19层的住宅楼组成，是上海普陀区首个纯租赁用地保租房项目，也是目前上海市中心城区供应总量最大的保障性租赁住房社区。

项目以城市新青年品质生活为定位，针对青年人群休闲娱乐习惯，配置健身房、瑜伽室、竞技室、书吧自习室等约800㎡共享活动区；打造花园慢跑道、星空露台等7000㎡社区绿化空间，释放都市年轻人群对自然、诗意生活的憧憬与向往，满足青年人群的社交需求和休闲需要，全方面提升周边工作人群的生活品质及居住体验。

项目概况

基础信息

西部乐巢·中岚居是R4地块新建保障性租房项目，所在的石泉社区W060401单元A17C-01地块是普陀区第一块租赁住房性质土地（R4用地），由普陀区通过区域二级旧里旧改征收而来。

2018年12月18日，地块被西部集团拍下， 2019年12月正式动工，由上海建工一建集团承建。经两年多的建设打造，在2023年8月28日正式开放运营。

项目主要面对存在租住困难的新市民、青年人群，首批推出了400余套产品，计划年内加推。

区位条件

西部乐巢·中岚居位于上海内中环之间，临近长寿路商业商务区，2km范围内有天安千树、环球港等大型商场，生活、休闲配套完善；出行便捷，距地铁3/4/7号线镇坪路站560m，步行约9-15分钟，轨交30分钟内可享静安寺、南京西路等繁华商圈资源。

* 项目区位

西部乐巢·中岚居项目位于普陀区岚皋路99弄，所在的石泉社区发展较早，区域多是老式住宅区，居住氛围成熟，配套丰富，项目主出入口对面的沿街分布着药店、餐馆、水果店等传统商业店铺。

* 周边配套情况

社区打造

西部乐巢·中岚居项目占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约10万㎡，由5栋12-19层的住宅楼组成，共计1352套精装租赁住房，自带地下停车位621个。

与常规保障属性公寓不同，中岚居在规划初期就诞生了“群众安居”向“乐居、宜居”过渡的考量，为缓解新市民、青年人的住房困难，项目以城市新青年品质生活为定位，主要面对单身青年、白领、小太阳家庭等年轻客群，根据客群主要需求扩展运营思路，社区打造彰显“年轻力”。

* 中岚居社区排布

社区风格——品质简约

项目选择了当下年轻客群喜好的现代简约风格。

立面材质为铝板及涂料，主色调选用灰色、米白色搭配，简洁的建筑线条与淡雅的色系相协调，简约大气；少量橙色点缀让人眼前一亮，丰富建筑色彩，也为整体观感增添了热情活力。

社区内公共活动空间以浅色为主，色系与立面一致，社区内景观小品线条简洁，使得整体洋溢艺术气息，质感十足。

* 项目立面、项目公区

项目样板间的打造与社区风格相协调，主要采用高级灰、白色及茶色为基底，搭配暖色调的灯光，使空间体现出轻奢素雅的同时不会让人感觉过于沉闷。

* 样板间

社区空间——层次丰富

中岚居社区配备7000㎡的绿化空间，打造星空露台、全龄花园等绿化空间，将自然纳入生活点滴之间，满足年轻客群对于工作之外浪漫生活的追求。

此外，考虑当下年轻群体的社交、生活习惯，项目舍弃了部分居住空间，将各楼栋采光通风较差的1-2层打造为社区商业及公共活动配套，为社区增加了4500㎡商业配套及800㎡的多功能共享公区。

项目4、5号楼沿街，1-2层主要布置社区型商业，店铺布置与已有的传统社区商业进行区分，主要引入都市白领热门消费品牌，目前已确认星巴克（9月开业）、全家便利店及各类连锁水果店、快餐店（预计年底开业）入驻，后续将增加品牌宠物店。

* 配套商业沿街布置

6号楼首层为主要活动空间，设置健身房、瑜伽房、桌球室、多媒体活动室及党群活动中心（面对物业开放）等。项目计划不定期举办社群活动，多媒体活动室将作为未来开展活动的主要空间；健身房引入品牌器械，提供跑步机、椭圆机、划船机等多样化训练选择，让租客在社区内就可以享受到顶级的健身体验。

7号楼首层配备了书吧&自习室、干衣洗鞋区、菜鸟驿站等，干衣洗鞋为目前确认的增值服务项目，由租客自行充值选择；菜鸟驿站主要储存中小件快递，大件物品有送货上门服务，将优质服务体现在管理细节中。

* 一层公区

由于一室产品不设置烟道及燃气，为满足租客烹饪需要，中岚居在4号楼9层和5号楼8层设置了共享厨房及餐厅，并配置了可同时满足十余人的用餐的长桌，也为乐于独处的住户提供单人用餐空间。

* 共享厨房

除了功能性配套外，社区内部还有儿童活动区、社交洽谈区等休闲活动空间，真正做到全方位、多层次为租客着想，不仅为租客提供便利生活配套，也在为青年客群丰富的社交需求提供空间载体。

产品情况

户型设计及室内空间打造

中岚居以经济实惠的小户型为主力，产品为35㎡一室、46㎡的精品一室、46㎡的一室一厅以及71㎡的两室一厅，一室产品在面积、户型方面不断分化，可满足不同客群的空间需求。

1）一室户

项目的一室产品在户型设计、内部空间打造等方面相似，主要面对单身青年人才及年轻白领。首批推出产品中，35㎡均为朝东户型，46㎡均为朝南户型，46㎡精品一房尺度更舒适且日间采光更佳。

* 35-46㎡一室户（户型图来自：中岚居宣传资料）

2）一室一厅

一室一厅户型是在精品一房户型上进行隔断，设计上强调各功能间的独立性，丰富户型功能。主要面对有社交空间或独立功能空间需求的青年白领及年轻情侣。

* 46㎡一室一厅（来自：中岚居宣传资料）

3）两室一厅

项目的两室产品具有独立厨房空间，是社区内唯一可使用燃气的户型。主要面向小太阳家庭或合租人群，拓宽了目标客群的宽度，增加了产品的可选择性。

* 71㎡两室一厅（户型图来自：中岚居宣传资料）

室内空间打造方面，中岚居项目整体精装修配置，配备床、沙发、空调、电磁炉、冰箱、洗衣机等家具家电，屋内电器均为海尔、美的等优质品牌，进一步保障租客的生活品质及需要；收纳空间充足，项目预留大量柜式、隐藏式储物空间——置顶大衣柜和厨卫壁柜等，衣柜以悬挂区为主，贴合年轻人生活习惯，为租客提供称心舒适的生活空间。

项目定价及准入条件

西部乐巢·中岚居作为保租产品，项目租金为市场9折，满足上海市合法就业，且在中心城区及浦东外环内人均住房面积低于15㎡即可申请。

服务客群

西部乐巢·中岚居已于8月28日正式开业，首批推出4号楼整栋及6号楼部分房间，共400余套房源，并开放地下车位300个。

项目开业后热度不断高涨，当天与企业客户（波克科技）签约20套房，至8月31日首推房源签约率已过半，一房产品市场热度更高。

作为普陀区首个大型保障性租赁社区，西部乐巢·中岚居主要吸引周边3km范围内高质量青年人才及3、4、7号地铁沿线的工作人群，长寿路作为相邻商务区，客户占比较高。

目前，项目已签约客户年龄集中在25-30岁，其中女性客户占比约60%，客群主要标签为“年轻、高知、品质生活”。

项目运营情况

作为西部集团自开发自运营项目，西部乐巢·中岚居社区内配备24h安保，楼栋入口采用人脸识别门禁，各楼栋间门禁不互通，每幢公寓楼安排2名专属管家，为住户提供绝对安全、便利的生活保障。

目前开放楼栋为4号楼（产品为35-46㎡一室户）及6号楼（产品为71㎡两室一厅），5、7、10号楼为待入市阶段。

考虑当下年轻人多存在养宠需求，社区待开放的5号楼定位为可携带宠物入住的“宠物楼”，产品与4号楼相同。由于宠物楼目前尚未入市，中岚居为客户准备了“免责更换”服务——租客可在开业初期先入住4/6号楼，5号楼开放后可与社区协商进行房间变更，重新签订租赁协议。这类情况不作为租期违约处理，不会扣除房间押金，也可以享受开业初期的多重福利。

随着年轻租客的入住，中岚居也将不断升级自身运营能力，未来有望根据租客需求增加家政维修、儿童&宠物寄养等个性化定制服务，为青年人群创造更便捷的居住条件，让“租房人群”也能感受到社区生活的温暖。

关于“西部乐巢”品牌

上海西部企业集团有限公司于1995年正式成立。作为普陀区功能型国有房管集团，西部集团积极承担社会责任，以物业管理、房屋征收和旧住房综合改造、保障性租赁住房建设和运营管理为主业，积极拓展保障性项目开发建设、城市更新等业务。

截至目前，西部集团已累计开发项目30余个，投入运营保障性租赁住房5000余套。

2018年8月，西部集团推出市场化租赁住房品牌“西部乐巢”，积极落实“房住不炒”的指示精神，利用丰富的旧改经验和优势，通过增量新建、存量改建、代理经租等方式，多渠道筹集租赁房源，拓展租赁住房市场，目前已推出武宁社区、青年公寓等多个项目，充分发挥国有企业在租赁市场中的“稳定器”“压舱石”的作用。

从生活品质而言，西部乐巢·中岚居充分响应了时下青年人群的住房需求，真正做到了细节化、全方位的诠释。共享厨房、社区绿地、社交公区、品质公寓等空间，将社交互动与智慧品质生活相融，真正关注当代高素质青年的生活习惯，打造了宜居乐居的“年轻社区”。

从区域发展而言，作为普陀区内首个大型保障性租赁社区，项目的打造入市焕新了区域内整体风貌，在一定程度上为石泉社区引入新鲜活力；另一方面，中岚居项目以社会保障为核心，赋能城市存量资产转化升级，提升周边工作人群的租住体验，让城市的过往存量土地得以与今朝逐梦青年同行。

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