深夜重磅：南京放开限购！

　　2023.09.07深夜，南京发布楼市“宁六条”

　　简单概括：

　　1、降首付，首套房2成，二套房3成

　　2、取消限购，不再查验购房证明

　　3、购房补贴，部分区补贴不低于1%

　　4、“卖旧换新”给补助，在享受新房补贴基础上购房90㎡以上再补0.5%

　　5、买房推出“换新购”服务，增加一、二手房流动性

　　此外，昨晚南京还发布了集体土地“房票安置“新政，可谓利好叠加。

　　一条一条来看

　　为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日基础上，结合市情实际，明确措施如下。

　　第一条对应降低首付比例和贷款利率。

　　【首付】新购首套房20%，二套房30%。【利率】首套房利率4.0%（LPR-20），二套房为4.4%（LPR+20）。

　　第二条对应南京全域放开限购。

　　主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）除了产业聚集区外（鼓楼幕府创新区、玄武红山新城、秦淮南部新城、建邺江心洲）之前都是限购的，今年8月初建邺区传出限购放松，别称为是南京主城最后一个限购放开的区域，但当时相关部门没有明确发文，现在正式官宣放开，也意味着南京全域不在执行限购。

　　直白说就是：现在起，在南京买房，不再需要开购房证明，直接拿身份证就能买，含外地人。

　　怎么买？通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名。

　　人才和无住房家庭购买新建商品住房，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

　　什么意思呢？对于人才和无房群体，还是给予了一定照顾，开了这个核验单，比那些在本地有房产的人，有优先选房的机会。

　　第三条对应房票安置。

　　昨晚南京市规划和自然资源局与市房产局联合发布关于《南京征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》的通知。自2023年9月8日起施行，有效期至2025年4月17日。

　　（1）适用范围：本市行政区域内征收集体土地涉及住宅房屋房票安置；

　　（2）房票有效期：12个月，自开具之日起算；

　　（3）房票安置奖励：房票安置的，各区按照不低于10%的比例给予奖励；

　　（4）被征收人主动放弃或期限届满未实际使用房票的，不能兑付现金，并应当按照原补偿安置方式执行；

　　（5）房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金；

　　（6）被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税；购房成交价格超出房票票面金额的，超出部分按规定征收契税。

　　（7）市住房保障和房产部门建立全市统一的“安置房源超市”，房票也可自愿购置安置房。

　　第四条对应补贴时间。

　　在这2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品房的给予补助。

　　适用于哪些区域？

　　适用于新六区（江北新区、江宁、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。

　　补助标准是不低于合同总价的1%。

　　打个比方，李先生在江宁正方新城买了一套房子，总房款260万，1%补贴就是2.6万，在享受案场优惠后，再便宜2万6，大概就是这个意思。

　　第五条“卖一买一”给补贴。

　　在享受购置新房补助基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，加起来就是不低于1.5%。

　　第六条推出“换新购”服务。

　　字面意思，目前市场上有大一批“卖一买一”客群，占据购房主力军，只有把这部分盘活了，市场才能有起色。

　　他们面临的主要问题是：一方面自己的房子在卖，资金没有腾挪出来；另一方面又想趁现在首套房政策抓紧置换，但手里资金又不允许，。

　　怎么办呢？现在就有一个类似官方搭建的第三方平台，让买房人安心购，新房改善和二手房出售两不耽误。

　　具体就是，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

　　政策应出尽出，接下来就看市场的表现了！