重磅！太原泰禾金尊府宣告复工！两年后交房有几分可信？

在1年半停更后，今日，泰禾太原金尊府公众号更新了一则重磅消息：太原金尊府项目整体复工方案。

内容称，在各级政府及广大业主的理解与支持下，泰禾集团成立了以集团董事长为组长、集团各部门负责人为组员的专项工作组，举全集团之力，调动各方资源，现已实现太原金尊府项目一期一标段、一期二标段的全面复工。综合考虑当前实际情况，项目拟按三个阶段实现分批次复工，并最终达到全面复工并完成保交楼任务。

第一阶段：2023年9月1日，一期一标段（北京广跃装饰工程有限公司）、一期二标段（中仪建设科技集团有限公司）已全面复工，预计2024年10月31日完成交付。截止9月6日一期现场工人数量近300人，主要工作：一期一标精装修施工，石材、瓷砖铺贴等工序。一期二标室内初装修及二次结构施工，砌筑、抹灰、地坪等；预计年底前完成一期一标精装湿作业工程、一期二标初装修工程。

第二阶段：2023年9月20日，启动一期二标地库顶板防水及回填土工程；小学外墙工程；二期3#、4#、5#楼（已封顶）外墙装饰工程，二期地库后浇带封闭。

第三阶段：2023年10月15日前启动二期剩余未封顶楼栋（6#、7#、15#、16#、17#楼）及三期主楼主体检测、塔吊恢复、安全防护、施工电梯搭设等复工前准备工作，准备工作完成后进行主体施工。二期、三期预计于2025年12月31日交付。

自2020年全面停工以来，太原泰禾金尊府时不时的有消息称将复工。上一次传出这样的消息还是在7月6日，据泰禾集团官微，董事长黄其森日前在集团半年工作会上提到，“我们没有本钱吃老本了。如果保交楼不解决，我们连生存的权利都没有了。”

如今官微给出了太原金尊府项目整体复工方案出炉，是否可信？

建设资金从哪来？

复工容易，资金从哪里才是关键。

在复工方案中，关于建设资金的来源问题也给出了回复。内容称后续建设资金以泰禾集团自筹资金为主，以中国院子楼王抵押融资、太原项目剩余货值工抵、销售及申请保交楼贷款筹措资金为辅的方式解决。

世界晋商网了解到，太原泰禾金尊府涉及到5000余户，泰禾总部抽走资金约32亿元，不加精装修，还需要25亿元才能施工建设完工。但目前泰禾金尊府所剩余货值仅6亿元，包括公寓、商铺和车库。

这意味着，除去泰禾金尊府剩余货值外，再抛开申请保交楼贷款筹措资金外，剩余约19亿元的建设资金将主要来自于泰禾集团自筹资金，以及抵押中国院子楼王。

从官网信息来看，泰禾中国院子项目位于通州区现房纯独栋别墅，位于长安街东与大运河交汇之地，享大运河原生河堤水岸生态，毗邻北京市行政中心。项目总建筑面积239400，总占地面积90000，共计房屋416户。

2014年，知名影星成龙站在“泰禾中国院子”楼王骊宫门前，微笑展开双臂的照片在地产圈流传，伴随着那句“泰禾院落别墅是中国建筑发展的代表作”，成龙成了泰禾“院子系”代言人。

明星效应叠加中式产品力，让泰禾中国院子名声大噪。连续三年成为北京唯一入选“亚洲十大超级豪宅”的项目。

但随着泰禾集团的暴雷，其沦落至法拍市场，折价拍卖用以抵公司债务。

在2022年5月的拍卖中，泰禾中国院子另一楼王117号紫阙较评估价打7折法拍，起拍价2.02亿元，后降至1.62亿元但仍流拍。今年6月5日-6月6日，泰禾中国院子的10套院子在阿里拍卖上竞拍，整体评估价高达6.36亿元，总起拍价4.45亿元。其中楼王骊宫因超数倍的实用面积以及2000平方米的院落设计，起拍价高达1.72亿元。最终成交6套，其中5套为底价成交，累计成交金额1.72亿元，但骊宫流拍。

据了解，项目共12栋精装楼王别墅，平均报价高达3亿元。若全部拍卖成功或能覆盖太原泰禾金尊府建设资金，但根据此前情况来看，拍卖并不易且面临严重的资金打折。

那么，泰禾集团能否自筹足够的资金呢？

目前泰禾的情况是，自2020年首现债务违约以来，泰禾集团在董事长黄其森的带领下尝试过不少自救动作，但三年未有明显成效，最终退市了！

从其今年一季报来看，截至今年3月底，泰禾集团拥有总资产2155.87亿元，总负债2077.65亿元，而其经营活动产生的现金流量净额仅3235.13万元。

泰禾集团的债务又有多少？季报显示，泰禾集团短期借款为50亿元，一年内到期的非流动负债为633亿元。截至2023年4月底，已到期未归还借款本金为582.03亿元。公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

5月25日，泰禾集团再发布重大执行案件公告。公告显示，泰禾集团收到4份《执行通知书》，因债务到期及金融借款合同纠纷，兴业国际信托有限公司申请强制执行，涉案金额合计31.86亿元。

7月28日，昔日千亿房企泰禾集团终于宣布，股票终止上市。最后交易日，ST泰禾市值仅剩10.7亿元，较此前超过500亿元的市值，跌去约98%。

如今退市后，泰禾集团自筹资金建设太原泰禾金尊府项目的底气又来自哪里？

当然，也有律师表示，“泰禾退市后，直接影响是缺少了A股这样一个融资平台，但上市公司退市后，只要公司没有破产，则仍存在通过其他融资渠道继续融资、实现自救的可能，尤其是在当下各界预判房地产扶持政策可能会带来房企复苏机会的背景下。”

但谈何容易！在今年3月底的季报中，泰禾集团表示，正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，但尚未形成全面债务重组解决方案。

复工消息再出本是希望，但真假实在难料！

来源：世界晋商网