认房不认贷第一天，上海楼市有多魔幻？

2023年的9月1日，是楼市的历史时刻，上海放松认房认贷的政策。放松当日，传言中介圈炸红海报，24:00不打烊，决战到天明。

既然氛围如此喜庆，我们就来看看，放松政策后的上海一线楼市，是怎样的魔幻现象呢？

在这里，就和大家来分享一下，上海楼市的真实反馈。

01

挂牌量的激增

当政策放开之后，你们以为：上海起飞？楼市攀升？指日可待？但实际上是：挂牌量一天之内激增。速度非常夸张，据说在某绿皮的数据库里，一小时就新增了400套左右的房源，而且还在源源不断地增加。
放开政策的9月1日当晚，新增挂牌量就突破了3000套。截至9月2日21:00，上海二手房挂牌量新增了6750套。短短24小时，挂牌量新增了将近7000套的数字，放在任何一个时间点都是非常夸张的。
挂牌激增的背后，是两类人。一类是趁着利好政策，抓紧时间赶紧出货的房东；另一类则是这些年受限于认房认贷政策，无法置换房子的房东们；如今政策一放松，立刻打算卖房抢跑置换。目前第二类房东，占比还是比较多的。毕竟重获首房首贷资格，还是让很多置换改善的刚需，真正能释放改善需求的。
当然，还有一类房东是想要卖房套现。毕竟在政策出来之前，上海楼市已经低迷了好几个月，一手源源不断上市，二手存量“堆积如山”，房子几乎很难卖得上价格。如今利好政策来了，房东终于可以找机会套现了。

02

板块冷热不均

昨天，我们观察了几个政策放开当天，无论是看房热度也好，还是相对热门板块也好，都有哪些反馈。
首先就是刚需已经雄赳赳气昂昂进场了，路边的中介比以前更多、更积极了。像九亭、泗泾这样总价比较偏向刚需的板块，从渠道反馈得知，带看量非常高；而这部分客户，大多都比较年轻。他们其中不乏一些受限于没有首贷资质的客户，因为卡在贷款成数太低，导致预算不足，更买不了好房。所以现在重获首贷机会，就立马有了买房的动力。

但是置换改善的价位段和板块，目前热度还没起来。像浦东三兄弟（花木联洋杨东），古美七宝，目前看房的客户和前几周比还是没多大差别 的。
毕竟上海的置换还是存在链条的。底层低总价段的房子成交还没起来，是带动不了置换链条的。

除此之外，还有就是第八批次的新房即将入市，这一批次大约8664套，都是刚需们的倾向。毕竟，房龄更新、环境更优美、还能存在一点儿倒挂的新房，谁不爱呢？
只有新房的配套情况不能满足需求，或者是积分实在不够的时候，才会转向买二手。
新房对二手房客户的全面分流，是很难改变的现象。

03

当然，说回本质，那根本原因还是因为置换链条的存在。底层价位段的刚需房，

成交必须先起来，才能一环接一环地带动置换。如果刚需上车的客户，还没有付完定金或者首付，那么房东房子还没卖掉，也就没法去看他们想要置换的房子。所以最主要的，还是要给楼市留一点时间。毕竟楼市的热度是会滞后的。

现在政策才放开一天，能看到的很多都是表象。等过一两个月看看市场是怎样的，让我们拭目以待。也欢迎大家在评论区告诉我们，你们看到的真实市场反馈如何。