浙江
上海浦东「中建御华园」
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就在去年，中建八局＆张江投资拿下张江集镇单元B05-15地块，该地块位于正张江地段，广兰路地铁站旁，而联动价！仅8.3万/㎡。
现在8批次，这个地块，中建御华园正式过会，过会价84700元/㎡，126套建面约100㎡ 3房和21套合院产品，即将入市。
为什么能突破联动价？
纵观上海以往能突破联动价的项目，基本都是做了城市更新或者项目自带商业办公等业态，那么中建御华园，仍然满足这个条件。
那么，突破了联动价，他还值吗？当然值！甚至太香了！
1.地块位置，是正张江，正儿八经的张江发源地——张江栅，最早成镇，发展最成熟；
2.2号线广兰路站地铁盘，还有21号线在建，广兰路地铁上盖将迎TOD综合体；
3.地块有张江栅古镇肌理保护，修旧如旧；东侧正对广兰公园，南侧就是张江实验中学，加上张江老镇已经成熟的配套，居住氛围非常浓厚；本身5个地块里，中建御华园的住宅只是一小部分，目前售楼处所在位置，以后就是一个体育公园，最北面地块，就是商业办公业态。
4.项目本身有别墅规划，内中环别墅本就稀缺，另一方面，整盘均价8.47万/㎡，据了解，项目的合院均价在10万左右，那么高层部分楼栋单价，甚至不满8万！
尤其是最后一条，什么概念，张江的高层住宅，卖得只比唐镇、高行贵1万，比张家浜便宜近1万，还没北蔡贵……
预计裸分77-78分左右，现场明确说明，不会卡付款方式，绝对的浦东新王炸。
具体信息：
容积率：1.8
车位配比：1:1.2，仅在保护建筑旁有一定地上车位，保护建筑业态未定
高层梯户比：2梯4户，16层，有连廊
高层预计得房率：77%-78%
套数：126套100㎡ 3房，3套320㎡合院，18套230㎡合院，一次性全开
外立面：石材+真石漆
21套内中环合院
2栋16层商品房
项目房源相当有限
中建张江项目的可售房源套数，非常有限，总容积率1.8，预计推出两幢16F高层、一幢9F保障房以及21套合院产品，总计可售147套。
目前已经过会：
最新官方户型图如下
内中环别墅，而且是联排，虽然只有21套，也必然是高分高预算客户的新宠。要知道，过去5年里，中环以内，上海的新房别墅供应，只有1415套。
尤其是联排别墅，更加稀缺。哪怕是今年中外环之间的绿城百合园，合院产品也是一扫而空，据网友爆料，摇号阶段，前40号，就已经把别墅产品选完。
至于99㎡高层，很有可能不足800万，如果对比周边二手房，南侧的阳光花城，百平户型，成交均价都已经在9.5万朝上，北侧隔着祖冲之路的城市经典高层，2005年板楼，也早已突破9万。
城市经典二手别墅
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