炸裂！保障房不得上市交易？南京官方回复来了...

　　
彻底炸了！保障性住房不给上市交易了？

　　9月4日，关于“保障房严格封闭管理，不得上市交易”的消息火速刷屏，联想到南京有不少保障性住房（含共有产权房），这则新政也引爆了南京网友讨论。

　　
“我在南京买的共有产权房会不会受政策影响不能上市交易？拒绝套利空间，真狠啊！对商品房是利好啊！”。

　　信息源头为一则新闻报道，9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议召开，国务院副总理何立峰在会上强调，其中明确重要一点：

　　保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

　　
如何理解保障性住房不得上市交易，首先了解一下保障性住房包含哪些。

　　其中最重要的一条，提到了我们所关注的共有产权房。

　　南京的共有产权房是否会跟进该政策？什么时候跟进？是否已经跟进？住在南京网平台特意咨询了南京房管局及南京共有产权房工作人员，得到以下回复：

　　1）南京华侨路房管局：

　　工作人员回复：目前南京没有接到相关通知，在政策未颁布之前，按照以往政策执行，如果后续有政策下来会第一时间公布的。

　　2）南京共有产权房（壹城观泓、颐和芳庭）：

　　工作人员回复：目前公司没有接到政策通知，已经看到过该政策了，但目前应该还是按照以往的政策来，不受影响。

　　事实上，南京的共有产权在最近两年正在兴起，解决了不少刚需人群买房需求，除了已经售罄的壹城观泓，目前正在售的是位于麒麟的颐和芳庭。

　　日前，颐和芳庭正在报名中，从官方发布的报名信息看，对保障性住房不得上市交易这一点，目前南京仍然是执行以往政策，并未受此次新闻会议影响。

　　颐和芳庭报名截止日期为2023年9月10日，销售均价为18009元/㎡，本次房源供应共计508套。

　　其中，套型主要分为48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室，具体建筑面积以实测为准，房源信息如下：

　　那么问题来了，至于后续南京是否也会跟进该政策，跟进之后会受到什么影响？欢迎大家评论区留言，本平台也会持续关注中。

　　保障性住房不得上市交易为什么会引起如此轩然大波？

　　事实上，在过去全国各地对构建保障性住房体系的实践探索中，深圳和湖北省此前就“共有产权房不得上市交易”也闹过不少风波。

　　1）湖北模式的核心是明晰产权：目的是解决原来保租房不受欢迎的核心因素“长期租房没有产权，租住群体没有归属感”。

　　其“先租后售”从一开始就明确了保租房经过10年的禁售期之后就可以获得产权。在这样的激励机制下，租住群体看到保租房的价值和前景，就愿意接受“先租后售”。

　　2）深圳模式的核心思想是“闭环运作：既不允许保障性租赁住房和共有产权房之间的交易流转。

　　严禁共有产权房流入商品房市场，同步禁止其抵押融资，彻底隔绝了保障性住房和商品房市场之间交易流转，形成闭环运作。

　　但是就在最近，据媒体透露，深圳可售型人才房不在“严格封闭管理、不得上市交易”限制框架之内。

　　因此，对于“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”是否会对共有产权房造成影响，大可保持乐观态度。

　　不过，有专家表示，从另一方面来说，如若真的执行保障性住房不得上市交易这个政策，也极有可能有助于稳定商品房市场。

　　当保障房达到一定规模时，中低收入群体有保障房作为住房问题的解决方案，炒房行为也就失去了社会心理基础，真正实现了“房住不炒”。

　　届时，对商品房市场的调控管制也就不会再像现在这么严格，像限购、限价、限售等限制性手段也将彻底退出。