广西
救市大招，往往不止一个。
8月30日晚，“两部委”出台通知，自9月25日起降低存量首套住房贷款利率。
消息之重磅，让不少购房者高呼“终于等到了”。
短短2天后，9月2日南宁市发布《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知》，共14条重磅利好，被业内称为南宁“14条”。
9月4日，南宁住房公积金管理中心就“提取公积金支付首付”，发布征求意见稿。
而南宁上一个这么猛烈的救市，还是今年1月底南宁首套房商贷利率降至3.7%。
政策发布恰逢周末，南宁楼市反应如何？是否再现冒雨看房热潮？
周六（9月2日）早上，南宁最新政策一发布，消息铺天盖地席卷而来。朋友圈也收到不少销售人员、中介发来的利好买房信息轰炸。
那么楼市一线情况如何？
这个周末，大V君转了一圈售楼部，从现场人气和成交来看，大部分楼盘没见啥水花，少部分楼盘上涨明显。
从楼盘类型来看，大V君前往凤岭南、五象湖核心区、总部基地的中高端的改善楼盘，人气和成交普遍没多大变化。
图 |9月3日，保利·冠江墅售楼部
刚需、首改楼盘分化较为明显。有些楼盘仍没太大变化，有些楼盘则上涨比较明显。
如凤岭北的北投领上，这周末成交了近10套。
凤岭北的金地宝塔·峯上府，更是打出“周末两天来访人数突破500+”的海报。
图 |金地宝塔·峯上府打出热销海报
兴宁的彰泰欢乐颂表示，周末确实有部分客户因为南宁“14条”的利好来看房。
现场一位购房者表示：“现在买房可以省1万多的契税，贷款利率也低，可以减轻些压力就来看房了。”
五象南的建发五象和悦，周末人气和成交明显提升。周末两天，成交了超10套。
图 | 建发·五象和悦人气图
在项目看来，一是南宁“14条”中契税全免等利好政策，二是项目0首付政策和加0.5万元升级价值12万软硬全装的优惠政策。
还有个别楼盘上调了价格。城西一楼盘表示要小幅上调价格，另一楼盘将公寓产品价格上调1000元/㎡。吃瓜的群众，你相信吗？
图 | 城西一楼盘发布调整价格通知
整体看来，“南宁14条”发布后，南宁楼市整体走势较为平稳，少数楼盘人气、成交有明显提升，多数没有太多变化。
图 | 9月3日南宁商品房及商品住宅成交情况
但相比今年1月底，南宁首套房贷利率下调至3.7%，市场反应截然不同。
3.7%利率出台后，当时首个周末也是下着大雨，不少人冒雨杀回售楼部。五象、青秀、江南等不少楼盘都出现人气火爆的情况。
图|2月北投时代售楼部
图| 2月华润置地·江南中心售楼部
反观本次，没有重现购房者连夜冒雨看房的热闹场景，效果没有立竿见影，为啥？
业内人士分析，虽然政策利好密集，但是目前很多细则没有确定，买房人多数还处于观望状态。
例如“认房不认贷”何时落地？存量房贷利率如何下调？买公寓可落户读书，具体怎么实施等，很多细节没有确定。
宇洋集团一位管理人员表示，目前政策刚开始，楼市还没有很大的反应。
有一些地产资深人士表示，一些人气、成交好的楼盘，不排除因为政策的原因。有部分是之前积压的需求，得到了政策的刺激，如今抓紧出手。
楼市的回暖程度还要看后续的变化。
“南宁14条”出台了，确实没有立马激起购房热潮。
但不代表对楼市没有效果，这还需要慢慢发酵，还需要观察。
随着“金九银十”的开启，楼市政策红利不断，一线城市反应走在了前列。
8月底以来，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策。据媒体报道，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市有所回暖。
图 | 媒体报道北京“认房不认贷”后成交暴涨
据相关报道，9月2日北京“认房不认贷”政策落地后的第一天，二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%。
新房成交超过1800套，而整个8月北京网签只有3100套。政策效果可以说是立竿见影。
相比一线城市，二三线城市反应相对慢一些。
在南宁，除了等“认房不认贷”的出台时间，目前备受关注的是存量房贷利率如何调整。
9月1日，中国人民银行广西分行发布了《广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表》。
图 | 广西各市首套住房商贷利率下限情况表
9月3日晚间，中国建设银行已发布较为详细的存量住房贷款利率调整解答。
图 | 建行发布存量房贷利率调整解答
关于大家最关注的利率能调到多少？
其中提到，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。同时也给出了较为详细的例子。
图 | 建行发布的解答截图
至于2019年10月之前如何执行，有消息称目前还在研究当中。
可以看到的是，这次降首付比例、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。
而“南宁14条”的出台，买公寓可以入学、换房可退税、提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款，堪称南宁“史诗级救市”，降低交易了税费，降低居民购房成本，是很好的买房机会。
9月4日，南宁住房公积金管理中心发布【关于征求《南宁住房公积金管理中心南宁市住房和城乡建设局关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通知】。
图 | 南宁住房公积金管理中心发布通知截图
征求意见稿显示：从今年8月30日~12月31日支持市民提取公积金，用于支付首付款。
缴存人应在2023年12月31日前到南宁公积金中心办理预审锁定业务；已办理预审锁定业务的，缴存人应最迟于2024年3月31日办理购房提取转账申请。
这一意见稿，无疑是南宁“14条”新政的进一步落地。
大V君建议，有能力出手的人，可以伺机选择稳健的房企、优秀的项目出手。
接下来，南宁还将出台哪些政策利好？楼市如何表现？大V君将持续关注。
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