融创、碧桂园，两家龙头房企带给行业的信心！

地产行业现阶段，最需要的就是信心。

特别是龙头房企的一举一动，更是具有风向标，牵动着购房者、供应商、地产从业者的心。

中国房地产行业最巅峰的2020年，销售额四强是碧桂园、恒大、万科、融创。

如今，万科安全，其它三家均已经遇到了困难。出险的三家中，恒大资不抵债，难度更大。

因此，大家就把希望寄托在了碧桂园、融创的好转上。

毕竟，这两家企业的规模，已经决定了其对行业的影响深度。

昨天到今天，融创、碧桂园传出了一些好消息，这对于提振目前地产行业的信心，至关重要。

融创：开盘热销，回归港股通

与融创有关的两条消息，一条是北京的融创壹号院9月3日开盘热销56.2亿元，一条是融创获纳入恒生指数。

9月3日开盘的融创北京壹号院，项目在北京东四环朝阳公园板块，西侧一路之隔就是朝阳公园，这块地是2019年融创从泛海控股旗下泛海建设手中接手的。

2022年，融创出险后，当年11月，AMC中信信托、华融介入纾困项目，分别接手项目64.678%、25%的股权，融创持股降至10.322%。控股权易手后，公司经营管理不会发生变化， 融创壹号院仍将由融创团队操盘。

融创壹号院规划了4栋大平层，面积在215㎡至291㎡之间，主力户型为252㎡，售价12.6-14.35万元/㎡，单套3000万元起步，妥妥的豪宅。房源量共计350套，9月3日开盘当天有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

作为一个3000万元/套起步的豪宅，开盘当天卖掉一半、销售额超56亿元，这既与项目本身的地段有关，也与恰逢北京官宣落地执行“认房不认贷”政策利好有关，但更重要的则来自于客户对于融创豪宅产品力的认可。

可以看出，即使出险，企业遇到困难，但融创的产品力认可度，在地产行业是毋庸置疑的。手握优质地块的融创，在AMC纾困之下，再加上融创产品力的支撑，让我们看到了希望。

融创在西安、咸阳的一些项目，也已经有金融机构、资方介入，2024年大家可能就会看到一些项目，陆续亮相。

除了融创壹号院大卖提振团队士气、行业信心之外，今天（9月5日），根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国控股有限公司（1918.HK）成功回归沪港通下港股通标的股票名单，于即日起生效。

在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

这也意味着，融创不仅将获得南下资金的流动性加持，而且有助于吸引更多投资者关注，提升股票的交易活跃度和流动性。同时，这一举措通常会引来公司估值的提升，从而进一步增强公司的投资价值。

受多重利好消息影响，融创中国的股价这两天大涨，昨天（9月4日）上涨34.04%，今天又上涨了25.4%，目前市值86.09亿元。

当然，目前的市值并不代表融创中国真正的价值，随着企业债务化解的推进，逐步回归到正常经营，市值将会得到修复。

碧桂园：宽限期内支付两笔票息

碧桂园的困境，是在8月初有两笔应该于8月7日支付的美元债票息，没能按时支付而引发的。

这两笔美元债分别为碧桂园4.2%N20260206和碧桂园4.8%N20300630，两笔债权在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日、2030年8月6日。

这两笔美元债的票息，应于2023年8月7日支付但未支付。

在2023年8月10日收盘后碧桂园发布的《盈利警告内幕消息公告》中提到：受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

同时，碧桂园表示：公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

实际上，这两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。也就是说，之前并不能算违约，如果2023年9月7日依然没有支付，那么碧桂园将构成正式违约。

如今，在9月7日最后的宽限期前期，碧桂园支付了这两笔美元债的票息，实现保信用的同时，也让大家看到了碧桂园没有躺平的信号。

另外，2023年8月29日至2023年9月1日，碧桂园控股有限公司2016年非公开发行公司债券(第四期)(品种二)召开了2023年第二次债券持有人会议。其中，《关于增加40个自然日宽限期的议案》获通过。

本次涉及债券为16碧园05，债券发行规模合计58.3亿元，期限7年，当前余额39.04亿元，当期票面利率5.65%，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

根据方案，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间将调整为自2023年9月2日起至2026年9月2日。16碧园05本金展期三年，每个账户先偿付10万元，在债券到期后的第1、2、3个月分别兑付2%的本金，第12个月兑付10%的本金；第24个月兑付15%的本金、第30个月兑付25%本金、第36个月兑付44%的本金。

方案还增加了增信保障措施，将龙岩、江苏沭阳、海阳、淮安、兴化的等项目公司股权进行质押担保。

碧桂园的债务展期方案，比恒大的靠谱多了！债券展期，给了碧桂园喘息的时间。

总结

不管是对于融创而言，还是对于碧桂园而言，债务展期、AMC的纾困等等，都只是杯水车薪，企业要想恢复正常，最终还是要依靠销售回款。

毕竟，销售回款才是资金来源的大头。

而销售回款，则要寄希望于整个地产行业整体市场行情的回暖。在目前力度比较大的宽松政策连续出台的当下，抓住9月份、10月份将会至关重要。