又一处上亿腾退！昌平披露涉自建房纠纷详情，5年竟有这么多…

各位亲：

近日，沙河镇2023年集体土地上

非住宅房屋自主腾退项目

其他服务采购项目完成招标工作。

据悉，该项目计划对沙河镇

管理辖区内的违法建筑进行拆除，

拆除服务面积约97.43万平方米。

项目基本情况

项目编号：11011423210200008575-XM001

项目名称：沙河镇2023年集体土地上非住宅房屋自主腾退项目其他服务采购项目

中标金额：13143.31万元

采购需求：

拆除服务面积约97.43万平方米（以实际情况为准）。

包括但不仅限于以下服务工作：负责地上物拆除工作并对所产生的垃圾进行清运、消纳达到场清地净符合验收标准。

合同履行期限：365日历天。开始时间以招标人书面通知为准，按照招标人要求及时开展工作。

北京建工资源公司

旗下双河建环公司和

资源海江公司联合中标

沙河镇2023年集体土地上

非住宅房屋自主腾退项目，

中标合同额1.3亿元。

近日，北京建工资源公司首个“拆运处”一体化项目落地，旗下双河建环公司和资源海江公司联合中标沙河镇2023年集体土地上非住宅房屋自主腾退项目，中标合同额1.3亿元。该项目将对昌平区沙河镇全域集体土地上非住宅房屋进行拆除，北京建工资源公司依托专业的技术服务优势，提供从拆除、运输到资源化处置的全流程服务，有效避免建筑垃圾暴露堆积、污染环境和违法占地现象，实现动态“零积存”和建筑垃圾全链条一体化处置！

2023年，是昌平区创建“基本无违法建设区”的收官之年，北京建工资源公司愿助力昌平提升区域“颜值”，改善人居环境，促进资源循环，共筑幸福家园！

近年来昌平的腾退很多

与之相关的

农村自建房产生的纠纷就有增加

根据昌平人民法院披露

5年间

共审理相关安检489件——

“他虚报工程量，根本花不了这么多钱。”村民齐某激动地说道。在北京昌平小汤山镇葫芦河村委会院里，昌平法院正在对一起涉农村建房施工合同纠纷进行巡回审判，吸引了不少村民前来旁听。

近年来，随着乡村振兴建设战略不断推进，农村改革展现出巨大活力，农民生活水平不断提高，村民改善居住条件的需求日益高涨，农村地区宅基地内新建、翻建房屋现象显著增多，像村民齐某遇到的类似纠纷时有发生。

巡回审判后，昌平法院就地召开涉农村建房纠纷典型案例新闻通报会。据统计，2018年至2022年，该院共审理涉农村建房纠纷民事案件489件，数量整体呈递增趋势。

案件主要呈现四大特点：一是农村建房合同类案件占七成。施工合同纠纷、确认合同效力纠纷是涉农村建房纠纷的主要类型。二是建房成为农村相邻纠纷主要诱因。超出宅基地面积、占用他人滴水以及因通风、采光等引发的邻里纠纷较为常见。三是施工人多为无资质的个人从业者。“包工头”“施工队”等要价低廉、施工成本低，成为农村建房者的首选。四是当事人矛盾激烈化解难。纠纷多发于亲朋邻里之间，矛盾积怨较深。且部分村民在涉及工程质量问题时不愿鉴定，导致案件审理难度增大。

实践中发现，村民在建房前未履行审批手续、建房过程中缺乏合同意识、证据意识是涉农村建房纠纷高发的主要原因。村民不重视书面合同签订，对于工程质量标准、施工材料、价款结算等问题约定概括。此外，农村建房的审批、建造等并无统一、明确的法律规定，监管缺失致使纠纷频发。

农村建房过程中，施工价格、工程质量是村民最关心的问题，往往也最容易产生争议。对此，昌平法院作出提示，应选择具备安全施工资质且信誉良好的施工人，签订书面合同，明确农村建房的施工范围、工期、质量标准、支付方式等内容。必要时，在合同中对农村建房施工的转包、分包等事项作出限制性约定。建房时要有风险防范意识和维权意识，可以书面字据、现场拍照、录音录像等方式留存和固定房屋建设施工量、建筑材料等证据，以维护自身合法权益。

翻盖二层房屋影响邻居采光？安装摄像头侵犯他人隐私？在农村建房纠纷中，相邻关系问题已成为新的关注焦点。一旦处理不当，极易影响邻里和谐。昌平法院呼吁村民规范施工，尽到必要的注意义务，在采光、排水等涉及相邻不动产权利人权益的事项上，遵循与四邻达成的有效约定。对其他建房未尽事项，亦应注意损害防免，在团结互助、尊重历史、公平合理的基础上作出妥善安排。同时，要严格履行规划及建造审批手续，杜绝未经审批建房、先建房后审批等违法行为。

据介绍，今后，昌平法院将继续立足审判职能，找准司法服务和保障新时代乡村振兴的法治需求，积极参与、融入基层治理，促进矛盾纠纷源头化解，共同建设和美乡村，服务群众高品质生活。

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■部分信息整理自：中国政府采购网、北京商报、北青社区报昌平版、咱昌平的事儿、昌平

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