湖北
首套房房贷利率降了，到底怎么调低才能省利息钱？今天手把手教大家，欢迎转发给有需要的朋友。
第一步，确定你的房子是否满足房贷利率调低的标准。
标准一，必须是首套房，你如果有多套房，也只能调低首套。
标准二，必须是存量房，是已经在还房贷或者拿到产证了。
标准三，必须是住宅。如果买的是商办或者公寓不行。
这里存量首套房会出现两个特殊情况，大家听好了。
第一个是在实行认房又认贷的城市，比如广州、深圳等。按照第二套住房的标准买了房办了贷款。但是现在又执行认房不认贷了。那么之前买了房子还是属于首套房，房贷利率可以调低。
第二种情况是房屋购买时不是家里的唯一住房。但是后期卖了，其他房本套房成为家庭的唯一住房。且所在城市执行认房不认贷的还是属于首套房，利率还是可以调低。
第二步，开始调低房贷利率的时间是从2023年9月25日起。
第三步，如何申请降低存量首套房的贷款利率？有两种方式申请。第一种方式是在2023年9月25日后向银行申请。让银行用新发放的贷款置换存量首套房的贷款。
第二种方式也是在2023年9月25日后向银行提出申请。协商变更现有的存量房贷的利率。
有人会问，怎么申请？途径是什么？
人行正在督促银行尽快发布降低存量首套房贷款利率的公告。每家银行都会在9月25日附近发出通知，等待即可。
第四步，能够调低多少房贷利率？敲重点，利率降低的幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率政策的下限。
我打个比方，假如你是在2020年买的首套房。假如2020年你所在的城市首套房房贷利率的下限是LPR减十个基点。那么不管你在2020年买的房的实际利率是多少，比如五个点、六个点。9月25日以后调低后都不能低于LPR减十个基点。
第五步，降低存量首套房贷利率能够节省多少利息？监管人士透露，存量首套房贷利率调整后，超过四千万户上亿居民的财务负担有所下降。平均降幅大约为0.8个百分点。
我们以贷款100万，28年期原利率5.1的存量房贷为例。假设房贷利率调降为4.3%，可以每年省超过5000块的利息。
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