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惊魂!青岛市北一居民楼底商私切60公分承重墙,致多户墙体开裂!

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最 好 的 挽 救 就 是 预 防

应急说

据公众号探索青岛报道,央广网微信公众号发布文章指出青岛市市北区延安路街道综合养老服务中心内装修施工,私自切割了承重墙体,相邻的两面墙被整齐切割出两个大洞,导致多户墙体出现裂缝。

据公众号探索青岛报道,央广网微信公众号发布文章指出青岛市市北区延安路街道综合养老服务中心内装修施工,私自切割了承重墙体,相邻的两面墙被整齐切割出两个大洞,导致多户墙体出现裂缝。原文如下:

8月31日,央广网微信公众号发布文章《家里开裂的墙缝都能塞几张纸!青岛一22层居民楼底商私切60公分承重墙!》


文章指出,两面被破坏的承重墙位于青岛市市北区延安路街道综合养老服务中心内。这家养老服务中心使用了十五大街小区A1区1号楼的3层底商作为营业网点。

记者在现场看到,相邻的两面墙被整齐切割出两个大洞,被切割的墙体有60多公分厚。另外,屋内还留下了多处没能来得及实施的拆墙标记“开窗户、越大越好”的印迹触目惊心。


据了解,事发的居民楼面向城市主干道,底商部分有3层。被破坏了的承重墙位于3层,底商之上还有19层住宅,有三个单元共287户。


多户居民家出现了纵向贯穿裂缝。居民反映,墙体开裂是在承重墙被破坏后发现的,这些天墙面裂痕、裂纹持续增多。

目前,相关部门已经对两处受损承重墙,采取了临时加固措施,用七根铁柱支撑起断面。

科普时间

承重墙的定义和重要性

在了解承重墙之前,先来了解一下房屋建筑是如何构建的,比如一栋两层楼的小房,先打好地基,然后架设地梁和钢筋,在此基础上浇筑混凝土,然后再搭建第二层楼的楼板和墙体。


所谓的承重墙,顾名思义,就是用来承载来自上方楼层楼板重量压力的关键墙体,说白了,就是建筑中钢筋混凝土结构的部分,承重墙和承重梁一起构成了,房屋建筑的整体重量支承骨架。一般情况下砖混结构的房屋,除了卫生间和厨房的墙体以外,几乎所有的墙体都是承重墙,但是框架结构的房屋内,不一定全是承重墙。记住在室内空间中,凡是120-150mm的墙都不是承重墙,凡是200mm以上的墙全部都是承重墙。


剪力墙=承重墙 ?

什么是剪力墙呢?剪力墙就是用来承受水平方向压力,说通俗一点就是防震,剪力墙有两种形式,分别是平面剪力墙和筒体剪力墙,平面剪力墙一般用于高层住宅,而筒体剪力墙一般用于高层或者超高层的写字楼。


承重墙和剪力墙有什么区别呢?承重墙是承载上方楼层重量的核心墙体,万万不能拆除整改的,而且主要是承受上方建筑传来的压力,但是无法承受水平方向的冲击力,也就是不抗震,而剪力墙是可以作为承重墙也可以作为非承重墙,但是它的垂直方向承重性比较差,但是能承受水平的冲击力。


为什么不能拆承重墙?

任何一座建筑都不是空中楼阁。庞大的建筑物之所以能高耸云天,是因为它们都是经过技术人员科学地计算及论证,选用适当的材料及工艺建造出来的。从打桩、挖槽、打地基,到浇灌梁柱及砌墙体等,是一个庞大而复杂的工作。从楼建成那天起,楼上的每一部分都承担了各自的责任,而承重墙就肩负着支撑楼房重量的任务。

如果把大楼比做人体,那么承重墙就是人体的骨骼,抽掉它,人体就不能站立。哪怕是拆除一小部分承重墙,也必然会改变原有建筑的承重结构,使楼房各部位受力不匀或重心偏移到其他部位,严重时可造成房屋裂缝、塌陷,甚至危及房屋安全。

怎么分辨承重墙?

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别:一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。

一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙,而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

墙体结构可以随便改动吗?

装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:“违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。

另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,根据《装饰装修管理办法》的 第十七条:物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。所以,承重墙是万万动不得的。

拆错承重墙的严重性

承重墙对于建筑空间来说实在是太重要了,它主要承受来自上方楼层的重量压力,承重墙的布置以及尺度等等,在房屋建筑工程的时候就已经经过专业科学的计算,以保证其有正常的抗震和抗压能力,保障建筑空间的整体安全性能。


在室内空间中,墙体主要分为从承重墙和非承重墙,非承重墙主要起到分割空间的作用,前提是有承重墙保证其承重支撑,如果一旦承重墙被拆除或者被修改,非承重墙是没法能承载上方整体楼层的压力的。


拆除承重墙的后果

建筑中钢筋混凝土的部分都是承重墙,如果一旦承重墙被拆除,那么原本的钢筋受力的平衡和稳定的状态被完全破坏。整体建筑的结构损坏因而影响到建筑物的使用年限,严重的导致整个建筑的墙体开裂、变形和倒塌,对于装修单位和业主个人来说,面临的便是牢狱之灾和高额罚款赔偿。

这种因为一个看似随意的“小动作”而给公共利益带来的巨大“破坏”,理当给每个人敲响警钟:在涉及公共利益、公共安全的问题上,千万别心存侥幸,否则就很可能是“针尖大的窟窿漏过斗大的风”,悔之晚矣。

普法课堂

将承重墙私自拆掉

会承担什么法律责任?

民事责任

《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第一千一百六十七条规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

破坏承重墙体,经鉴定危及他人人身安全的,就算楼房尚未坍塌,也已构成侵权。

行政责任

《建设工程质量管理条例》第六十九条规定:涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有以上所列行为造成损失的,应依法承担相应赔偿责任。

刑事责任

私自将承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

若有人破坏承重墙体,其他业主如何维权?

根据《民法典》第二百八十六条、二百八十七条规定,业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失承担民事责任。并要求其委托有资质的鉴定公司进行安全鉴定,由相应资质的设计单位出具加固方案,由相应资质的施工单位进行施工,有资质的检测公司进行监测等整改措施。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,相关部门将联合执法,依据相关法律法规对该户采取停水、停电、冻结房产交易等相关措施。

来源:探索青岛、央广网、广州应急管理、科普中山、点点科创城

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