北京
中房报记者 梁笑梅 北京报道
新希望服务打开了一个好的局面。
8月29日下午，新希望物业服务集团有限公司（以下简称“新希望服务”，03658.HK）召开了2023年上半年业绩发布会。
新希望服务CEO陈静在业绩会上表示，“希望团餐零售板块未来能保持40%左右的增速。这一方面来源于战略合作带来的资源变现，另一方面则是在市场拓展维度，物业+团餐的组合相互带货带来的可持续增长。“
2023年半年报显示，新希望服务在上半年实现了营业收入和净利润的双增长。
具体来看，物业管理服务保持稳健增长外，生活服务的业绩也比较亮眼。
关于毛利率下降问题，新希望服务首席财务官陈江在业绩会上表示，“从前两年开始，整个物业管理行业的毛利率都随着地产行业的调控和收缩周期，出现了毛利率回归的现象，我们认为这是行业本身在经历了过去快速发展之后进入成熟期，或竞争更加激烈的一个客观规律。
加大第三方管理占比 毛利率微降
在今年上半年，新希望服务不断拓展项目规模，物业管理服务也保持稳健增长，这直接促成了营业收入的快速增长。
数据显示，新希望服务上半年的营业收入达到了6亿元，同比增长17.1%。毛利润为2.26亿元，毛利率达37.7%，归属母公司净利润率18.3%。
新希望服务表示，“这是我们持续努力和团队合作的成果。通过拓展项目规模和提高运营效率，我们成功实现了营业收入和净利润的双双增长，这充分体现了公司的经营实力和市场认可度。”
资料显示，新希望服务有四个业务板块，分别是物业管理服务、生活服务、非业主增值服务、商业运营服务。
2023年半年报显示，新希望服务除了营收占比53%的基础物业管理服务外，有接近一半的收入都是由生活服务、非业主增值服务以及商业运营服务等非基础服务提供。
其中，生活服务的业绩比较亮眼。
新希望服务的生活服务主要包括社区生活服务、社区资产管理服务、线上及线下零售服务及餐饮服务，上半年共实现收入1.35亿元，同比增长17.3%，收入占比为23%。
此外，新希望服务也面临着毛利率下行的物业行业共性问题。
新希望服务管理层还认为，毛利率下滑是行业现象，这种格局下公司要持续提升服务质量，打开物业费“天花板”，同时调整成本结构，能让公司更好地度过周期。
“公司在加大第三方管理项目的占比，这个过程中会一定程度拉低毛利率，这也意味着公司对关联企业依赖度的降低。”新希望服务方面表示。
报告期内，新希望服务新增合约面积中第三方项目占比达到了90%；截至2023年6月30日，合约面积中第三方项目占比由39.2%提升至44.1%。
陈江表示，预计未来1年～3年公司利润率水平在10%～15%，毛利率在30%～35%。
现金将主要用于市场拓展
值得注意的是，新希望服务的中期现金总量相对较多，达到10.43亿元。
新希望服务管理层表示，公司的现金将主要用于市场拓展和高质量发展，也可能包括潜在的收并购。
新希望服务副总经理兼董事会秘书李红佳表示，目前公司正在不断地优化业务结构，以及一直在做数字化的驱动和相关经营管理效率的提升方面都在不断的加大资金投入。
关于对未来的发展，新希望服务表示，公司将在有产业支撑和人口引入的一线城市、“新一线”和二线城市进行深层布局；持续通过招投标、合资、战略合作等方式加强规模拓展；坚持深度链接集产业链，为股东带来更长远的回报。
陈静表示，面对未来，新希望集团将凭借产业链资源，与集团其他业务板块相链接，提供“物业+团餐、物业+零售、物业+集采”在内的生活服务体系，打开更多收入增长空间。这一战略将进一步巩固新希望服务在市场中的竞争优势，并为公司带来更多的商机和发展潜力。
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