进军烟台，烟台芝罘吾悦广场开业首日客流破23万，成山东下半年筹开项目样本

/新城商业进军烟台/

作者 | 张雪华

图片来源丨烟台芝罘吾悦广场

2023年进入下半程，山东商业市场上新节奏加快。据赢商网大数据统计，今年下半年山东将有17座商业亮相。

8月25日，吾悦广场鲁东区域携5.0升级版标杆商业综合体烟台芝罘吾悦广场打响第一枪，率先开业，引领开业潮。开业首日取得总客流23万+，总销售额1500万+的成绩，堪称后续山东拟开项目的样本。

本文赢商网将从品牌组合、场景创新、营销活动三个维度入手，解读新城控股集团烟台芝罘吾悦广场是如何引领高品质生活方式，赋能城市商业活力的。

01

携60余家烟台首进品牌

打造5.0升级版标杆商业综合体

商业发展由传统商业生活服务向着体验型消费转型，消费者对于消费空间的体验性、娱乐性、智能性、场景性等都有了更高的要求。基于周边40万的人口优势，依托便捷的交通条件，新城控股集团烟台芝罘吾悦广场定位都市乐享生活主场，旨在为年轻客群、品质客群与年轻家庭客群提供承载社交、娱乐、休闲、亲子、购物多元消费需求的开放式空间。

面对消费趋势的革新，烟台芝罘吾悦广场从项目定位出发，结合目标客群的消费偏好走出自己的差异化路线，打造了城市首店+主力门店+高品质门店的品牌矩阵，12万方的商业空间，吸引210余家品牌入驻。

近些年，“首店经济”频繁被提及，数量增长之外，更应结合地域文化、消费习惯等多维度发展。烟台芝罘吾悦广场决心走高质量首店发展之路，融入星巴克（山东唯一宠物友好店）、茶妈妈（全国首家澜沧古茶旗下新中式茶饮品牌）、华为智能生活馆（2023年全新形象且级别最高）、酷玩空间、小象动物公园、周大厨、西塔老太太、和园日本料理、小白鹅火焰鹅、小城鸭、披头士烧鸟居酒屋、圣伦斯自助料理等60余家的全国和省市首进品牌，集合零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等一站式生活元素。

星轶影城、岳豪健身、孩子王、卡通尼儿童乐园等20家超千平品牌主力门店的签约入驻则营造了活力有趣的购物体验，引领有质感的生活方式，构筑烟台商业繁华新貌。

烟台首家星轶影城：影院整体激光巨幕超4200㎡。影厅内部设计运用光影效果，极富科技感，集电影放映、互动娱乐、休闲体验为一体，7个特色主题观影厅可容纳千人，为广大市民带来沉浸式观影体验。

烟台首家非洲主题亲子乐园—卡通尼乐园：以欢乐、时尚、健康、益智为特点的超1000㎡主题式乐园，让孩子在沉浸探索中学习成长，激励每位孩子发挥、挑战自我想象力与运动体能。

烟台首家岳豪健身：城市首家购物中心里的无边界梦幻天空泳池，坐拥近2000㎡超大空间，集健身、休闲、娱乐为一体。以高品质、专业化的健身设备，至尊服务品质和创新经营管理模式焕新健身体验。

烟台首家西塔老太太：作为烤肉界的排队王，西塔老太太味道惊艳，深受一线城市年轻人喜欢。该品牌拥有130家门店，遍布北上广深等国内众多城市。烟台芝罘吾悦广场精准把握年轻消费群体偏爱“好看、好玩、好吃”的消费追求，把最前沿的生活方式植入城市。

同时项目尊重烟台市民当下的消费需求和生活习惯，还筛选出星巴克、奈雪的茶、乐乐茶、必胜客、肯德基、麦当劳、周大福、NIKE、ADIDAS、孩子王、荣信和园、圣伦斯、周大厨、茅庐、一池有三等为人熟知的高频特色品牌作为链接客群的重要触点。

儿童亲子业态方面，烟台芝罘吾悦广场深挖“宝贝经济”，打造“童趣伴享”主题空间进一步丰富业态组合，目前已有小象动物公园、ANTA Kids、安黎小镇、亿童趣、博士有成、MX轮滑、童贝岛、江博士、LINING YOUNG、小番薯等品牌进驻。

02

四大亮点扮靓消费空间

场景创新激活消费热情

作为山东GDP排名第三的城市，烟台人民消费需求不断升级且消费实力强劲。烟台市场不缺商业，但打磨一座人们心中无可取代的、优质的商业仍是新城商业的执着和追求。

为了与消费者建立情感共鸣，商业主体摒弃传统“盒子式”的商业模式，将以公园式开放的建筑呈现，整体造型宛如一艘停泊在芝罘港湾里的世界级“超级游轮”巨型舰队。

以地中海山边花园小镇为原型打造的烟台冬季花园，超大顶层室外婚礼草坪，拥有空中夜光跑道、空中泳池等的“天空之城”……都是烟台芝罘吾悦广场对空间环境和场景营造细致打磨的见证，如此高舒适度、强体验感、频繁互动的空间，正在成为城市的文化标签。

针对不同的社群，项目聚焦四大场景，在立体空间中尝试呈现体验式的内容。

• 烟台芝罘吾悦广场将烟台的海洋文化与吾悦广场前卫的设计理念有机融合，打造7000㎡多层观景退台。商业空间的内部则根据不同消费场景构建5大甲板主题，营造沉浸式体验“幸福甲板”的浓厚氛围。

• 针对年轻家庭客群，项目匠心打造高质量的亲子空间——绮梦之岛。作为烟台首家室内跨双层300㎡儿童艺术公共空间，重叠云层的造型设计，让孩子可以尽情地释放天马行空的想象。

  
  

• 卡路里运动公园为烟台首座室内Mall+X双层运动公园，10米挑高的宽敞空间结合动感与新潮，用属于年轻人的方式和他们“Say Hi”。开业当天，卡路里运动公园吸引了大量年轻潮流人群前来打卡，持续引爆项目人气。

  
  

• 压力正成为年轻一代挥之不去的生活标签，都市繁忙的工作生活之外，人们渴望一个可以容纳“非日常”的另一面生活空间。此次为满足消费者休闲需求，内部设计有700㎡的悦海客厅，内外通透开放、互动性强的空间，让多层次的视线对话得以实现。

  
  

作为面向未来的商业，每一个场景都是为了消费者的更极致的体验所搭建。烟台芝罘吾悦广场通过多元场景构建“人设”，成功撬动了市民打卡热情。

03

2023年烟台唯一入市项目

主题营销活动树行业标杆

从宏观来看，世界经济形势不明朗，开发商普遍谨慎“开疆拓土”，烟台芝罘吾悦广场如期开业实属不易。作为下半年山东烟台芝罘唯一新开商场，项目万众瞩目，备受期待。

烟台芝罘吾悦广场精准洞察当下人们的休闲、社交、解压等情绪需求。开业期间，举办了不同主题、场景的活动，以创新姿态引领购物中心营销新玩法，为人们打造城市中的“心灵栖息地”。

• 野生仲夏音乐节：烟台芝罘吾悦广场精心打造野生仲夏音乐节，特邀唱作人柏松&张小九空降助阵，热血开唱。激情在音浪中尽情释放，嗨爆烟台全城。

• 千台无人机星空秀：1000台无人机腾空而起，以黑夜为幕，以灯光为画笔，描绘出华丽的光影，助力浪漫告白。

• K-POP随机舞蹈派对：劲歌热曲中K-POP人的炸街舞蹈将卡路里运动公园的当晚气氛调到了最燃，青春热情地摇摆，把欢乐的氛围带给在场的每位观众。

这也不难解释，项目开业活动为何能取得如此优异的成绩。赢商网了解到，开业当日客流突破23万人次，销售额高达1500万元。

吾悦广场的营销实力不止于此。如今人们提及吾悦广场，不只是“买买买”，“我爱你五月”、“幸福中国家”等开始被频繁提起和热情讨论。自2021年，吾悦广场深度聚焦家庭客群全方位需求，率先探索家国情怀的主题营销 “幸福中国家”IP活动，联动全国各地130＋吾悦广场，从文化体验、主题策展、消费升级等多维度演绎“幸福”、“国家”、“家庭”三层含义。出色的活动数据再次证明了新城商业与消费者同频的持续焕新营销实力。

今年9月，“幸福中国家”活动将如约而至续写“幸福”与“爱”的故事。

04

持续深耕，9月鲁东再开1座

助推商业品质升级

据了解，2023年新城商业计划完成山东省10城13座吾悦广场的布局，上半年滕州吾悦广场携超45%区域首店如期开业，改写了当地核心商圈的商业格局。烟台芝罘吾悦广场的开业不仅意味着新城控股鲁东区域版图再拓一域，还再一次展示了新城商业兑现山东人民高品质生活方式目标的决心和实力。

消费升级背景下，新城控股将持续引领山东商业高质量发展。９月下旬，鲁东区域将再添一座吾悦广场。

潍坊高新吾悦广场地处潍坊东部城区，围绕轻松、自在的特色标签打造城市最IN x年轻力时尚生活中心，10万方的体量涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等多元业态。契合“多变无界、焕新空间、体验赋能”的经营理念，项目将引入超20%首进首开品牌，同时还有星辉影城、银座超市、天空之城、会飞的哈林、孩子王、周大厨、星巴克、奈雪的茶等主力品牌，共同助力潍坊高新吾悦广场满足Z世代青年、新生代家庭的多元消费需求。据了解，项目计划2023年9月28日启幕。

作为中国商业地产行业领跑者的吾悦广场，持续拓展商业发展的广度与深度，聚焦深度运营。北方经济大省山东于新城商业而言具有重要战略意义，期待新城商业继续带来新的优质作品，赋能山东市场新活力，推动商业品质升级！

#吾悦广场鲁东区域：新城控股集团青岛西海岸吾悦广场、新城控股集团临沂河东吾悦广场、新城控股集团临沂齐鲁吾悦广场、新城控股集团滕州吾悦广场、新城控股集团烟台芝罘吾悦广场、新城控股集团潍坊高新吾悦广场、新城控股集团烟台高新吾悦广场、新城控股集团日照东港吾悦广场