解放碑豪宅业主大战民宿！实探游客随意出入，堵也堵不住？

这两天，微信群都被渝中区某高档楼盘“业主大战民宿”的消息给刷屏了。

从现场的图片可以看到，小区的入口站了一大排保安“夹道欢迎”，有些甚至还全副武装，场面甚是威武。

还有粉丝在群里爆料：

“渝中区日月光广场，业主驱赶民宿的第三天”。

在游客众多的渝中区，类似这样业主抵制民宿的事情有很多了，比如周边的海客瀛洲、白象街等楼盘就被吐槽饱受民宿困扰。

这次日月光业主兴师动众，能不能打赢这场小区保卫战呢？

01.明修栈道暗度陈仓

日月光赚钱有方

说起日月光中心这个楼盘，其实还有蛮多故事的。

日月光中心位于解放碑较场口，按城市综合体的模式来打造，规划建筑面积达72万平方米，由5幢呈螺旋型上升的超高层建筑组成，是重庆最高的建筑群之一。

根据公开资料显示，日月光中心的开发商叫重庆鼎固房地产开发有限公司，是芯片封装巨头台湾日月光集团旗下从事房地产开发的企业。

一个主营半导体业务的台湾公司，为啥不远万里跑到重庆解放碑来修综合体呢？

这得要从十几年前一桩台企招商的旧事说起了。

日月光老板张虔生，浙江温州人

2005年1月，重庆有关方面发布消息，称与台湾日月光集团签订了10亿美元的12英寸芯片工厂投资协议，并签署了合作意向书。

但随后日月光集团在海外发布公告否认这笔投资，事件陷入罗生门。

原来，日月光上演了一出“明修栈道暗渡陈仓”的好戏。

4个月后，日月光集团突然盯上解放碑旁百子巷55亩的土地，这块地原本是专做高端购物中心的深圳茂业集团跟进的地块，结果被日月光仅以约1000元/平的楼面价截胡拿下。

这个项目便是后来鼎鼎大名的日月光中心广场（鼎好.世纪星城），由于地理位置优越，住宅售价达到23000元/平，开发商赚了个盆满钵满。

山城人民，被狠狠地上了一堂智商课。

项目的购物中心-日月光广场于2010年9月22日正式开业，以14万平米的体量成为了解放碑商圈最大的商场之一。

不仅引入重庆第一家免税店、广场外还有当时西南地区最大的液晶屏幕，广场上的大舞台也曾经出现过众多明星的身影，成为重庆时尚发布之地，一时间风光无两。

然而随着这些年电商的崛起以及商业加速迭代，场内各大商铺陆续撤离，规划中的两栋超高层写字楼也一直渺无音讯。

日月光中心逐渐黯淡下来。

02.日月光大变脸

写字楼改规成住宅

2021年6月，沉寂多时的日月光中心传出重磅消息。

开发商重庆鼎固与龙湖商业签订合作协议，将原重庆日月光中心打造成为解放碑新的旗舰级天街，再造一个商业核心地标。

连名字都取好了—龙湖半岛天街。

2023年3月20日，「鼎好·世纪星城」四期项目建筑工程设计方案在市规划和自然资源局官网进行了修改公示。

R5和R6塔楼的修建工作终于提上了日程。

根据之前的规划，四期由两栋超高层写字楼组成，建筑体量约36.1万方；规划变更之后变成了两栋住宅，体量也减成了13万方。

从效果图来看，这两栋新楼紧邻十八梯景区之旁，视角效果非常的惊艳。

一晃半年过去，这个日月光中心有什么新变化、业主能否齐心协力赶走民宿呢。

我们一起去实地看一下吧。

03.小区遍地拉杆箱

道高一尺魔高一丈

从地铁较场口站出来就直到日月光中心了，原来这还是个地铁上盖物业，交通确实方便。

不过目前商场仍处于关闭状态，也没看到任何装修的迹象，据说开发商还在跟相关方面扯皮，导致天街时至今日仍没有实质性进展。

即便如此，放眼整个解放碑来看，这也是为数不多的次新住宅小区，商场的屋顶还有个面积不小的中庭。

虽然个别楼栋外立面有点脱落，但颜值依然吊打周边所有楼盘，看上去非常显眼。

它的旁边就是十八梯风貌区，楼下就是风情美食街，非常方便游客出行，怪不得会被民宿老板看上。

当时是晚上6点钟，小树并没有看到业主和民宿对峙的场面，不过在小区的入口处，张贴着一份显眼的业委会通告：

“新增及未登记房号的住店客人，禁止入内”

虽然告示是贴出来了，不过小树在小区里面转了一下，随处都能看到拖着行李箱的人流，明显就是来往的游客。

看来这场“运动式抵制”，暂时还没看到明显的成效。

问了下这里的物业，是不是小区最近严查民宿，对方耸了耸肩：

“说是楞个说，但你看到处都是拖着拉杆箱的，啷个堵得住嘛”

看来，现实果然是道高一尺魔高一丈啊。

为什么民宿没那么好清理呢？

04.民宿业收益高

房产却出现贬值

从现场看了一下，日月光中心主要有两个出入口，都是从地面乘电梯到商场屋顶，再进入小区。

正面大堂设置了闸门，进出稍微有点严格，但只要有人过来接应，还是可以轻松进去的。

而小区的另一个侧门在商场的后方，上去之后只有一个感应式出入口，只要有业主刷卡进入，很容易就尾随进入小区。

从现有的管理方式来看，就很难断绝民宿。

而更重要的原因，则是民宿行业高收益的诱惑。

据了解，这个暑期重庆的旅游业非常的火爆，日均客流量超过10万人次，也让被疫情压抑三年的民宿业卷土重来。

我们来对比一下正常出租与做民宿的收益。

日月光的两房，正常出租的大概在3000-4000元/月左右（看江的稍贵），放在重庆来看已经是不错的价格了。

但如果改成民宿，租金收益率一下能提升2-3倍。

根据网友提供的解放碑某高档楼盘民宿收入APP截图显示，在暑期一个小户型便能实现单月3-4万的入账。

按业主提成70%来算，这是个非常可观的数字，甚至比大部分行业上班还强。

但在自住的业主看来，如此泛滥的民宿经营行为，不仅给小区的生活和安全带来不便，也让房产价值出现贬值。

根据周边中介反映，目前日月光的二手价格在建面15000-18000左右，甚至比当年的买入价还要低，资产贬值业主自然不满。

即便如此，由于民宿的高收益，仍吸引了不少投资者过来买房，装修后再委托民宿团队运营，当起了翘脚房东。

说实话，看到这个收益我都有点心动，莫说别人了~

05.尾声

据说整个日月光自住的比例在30-40%左右，可能还没得投资者的比例大，“重金之下必有勇夫”，给小区管理造成了很大的压力。

前脚业主在门口堵路，后脚就有业主带路进门，可谓是防不胜防。

游客在门口等业主带路

看来要打赢这场“小区保卫战”，还真是一件不容易的事啊。