海南
8月24日下午
二手房“带押过户”
住房公积金贷款业务
政策解读新闻发布会召开
2023年8月7日
海南省住房公积金管理局发布
《关于开展二手房“带押过户”
住房公积金贷款业务的通知》
自发布之日起正式施行
与传统的二手房交易模式相比
“带押过户”模式有哪些优势？
在发布会上，海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明作了具体介绍。
长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。
拟定《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，旨在打造一个二手房交易线上办、一次办和统一结算平台的机制，实现一次申请、全流程不见面审批和资金结算的闭环管理。此政策实施将全面提升二手房的交易办理效率，达到极简、极便、极速和安全的效果，也将全面促进海南省二手房的交易，激活二手房市场。
周高明表示，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，主要具有三方面优势：
01
交易资金更安全
在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性。
02
交易成本更节约
通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率，降低交易成本。
03
交易流程更便捷
优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。
目前
在海南支持办理二手房“带押过户”
住房公积金贷款业务的
银行有哪些？
海南省住房公积金管理局贷款管理处处长卢晓舟介绍，目前，海南省住房公积金贷款受委托银行共有17家。已覆盖绝大部分银行，可以满足住房公积金贷款职工的多种选择。
具体包含建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行六大国有银行，海南省的海南银行、海南农信社以及光大银行、招商银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、浦发银行和渤海银行等股份制银行。
据悉，海南省住房公积金管理局已协调各家委托银行积极参与配合开展二手房带押过户贷款业务办理。具体业务对接可在住房公积金受委托银行和各市县住房公积金管理局办理。
来源：新海南客户端、南海网、南国都市报
编辑：陈淑林
审核：向顺宇
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