江苏
日前，江苏政府采购网发布《南通经济开发区能达商务区TOD地块方案策划项目采购公告》，开发区能达板块再添TOD商务综合体。
一、项目概况
项目位于南通市开发区能达商务区，是南通经济开发区的核心区。项目位于通盛大道东侧，宏兴东路南侧，永旺路北侧，曹家棣路西侧，距离南通市中心仅10公里。项目分为两个地块，用地共计约15公顷，经开区拟打造为TOD商务综合体。（业态定位及模式可根据研究成果进行优化调整）
项目场地图
二、服务内容
1.产品定位建议
（1）项目土地价值SWOT咨询：对项目区位规划产业、配套基础设施和地块四至进行优劣分析，给出项目总图资源分配方向。相应成果包括规划条件分析图、现状条件分析图、布局分析图等；
（2）商业产品定位咨询：基于市场监测、人口数据和竞品分析，明确项目所在区域商业竞争格局，输出商业差异化定位，明确商业经营业态及产品建议、各楼层业态建议、整体商业运营策略；
（3）办公/公寓/住宅/其他公建产品定位咨询：明确项目所在区域和周边竞品的市场走向、量价表现和未来竞争，为形成有生意逻辑的产品方案指明策略。
2.产品概念方案设计
（1）概念总图设计：挖掘项目价值，制定符合市场需求及商业运营逻辑的低成本、高品质、易施工的概念总图设计。并对总图进行必要的分析，相应成果包括空间规划分析图、交通分析图、功能分区分析图等；
（2）各业态平面布局：提出适配本项目的各业态平面布局建议，并详细研究地下商业与地铁的联通接驳关系；
（3）概念立面及效果设计：完成各业态概念立面及效果设计，相应成果包括不少于3张设计效果图；
（4）各业态指标建议：完成各业态经济技术指标建议及控规调整建议。
3.开发经济测算及运营咨询
（1）开发成本测算：提出项目适配的配置标准，并按照配置标准对项目整体开发成本进行测算；
（2）经营指标测算：提出销售业态售价及持有业态租金，并进行整体及各业态经营指标测算；
（3）运营咨询：项目初步开发计划制定。
此前，南通开发区管委会发布了《南通经济技术开发区提升城市功能加快通城活力新中心建设的工作意见》。
工作意见中提出，TOD节点项目建设开发。优化城市空间，将轨交出行的商业价值、公共空间与人本生活融为一体，塑造活力新地标。建设旗舰商业、商务办公、精英公寓、星级酒店等，重点招引落户高端国内外品牌。2023年一季度完成签约，确定TOD项目的投资主体和运营主体，二季度完成规划设计，三季度正式开工。
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