美国房价在连续5个月下跌后，在7月份出现上涨

美国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，除了7%以上的抵押贷款利率外，美国购房者还面临着新的挑战：根据周二发布的一份报告，房价再次上涨，扭转了五个月的同比下降趋势。

上个月，现有房价中值为40.67万美元，较上年同期的房价中值为39.9万美元上涨1.9%。这是有记录以来7月份的最高价格。报告发现，东北部、中西部和南部的价格上涨明显，但西部没有变化。

市场上的极低的房屋库存推高了房价——7月底只有111万套现房可供购买，较上年同期下降了14.6%。这是有记录以来待售房屋数量最低的月份，而7月通常是一年中房屋买卖最繁忙的月份之一。

目前的房主拒绝出售，并保留着他们的超低抵押贷款利率，至少是目前利率的一半，这是21年来的最高水平。

包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的现房销售均低于预期，较6月至7月下降了2.2%。年销售额同比下降16.6%。在这个与大流行相关的房地产周期中，这是第三慢的销售，去年12月和今年1月，房地产的销售额超过了7%。

经济学家表示： “有两个因素推动了当前的销售活动：房产库存以及抵押贷款利率。不幸的是，两者都对买家不利。”

数据表明，抵押贷款利率自7月中旬以来一直在波动，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率超过了7%。这使得人们的行动更加困难。

通常情况下，当某些物的成本上升时，需求会下降，供应会增加。但这并不是在房地产市场上发生的。这是因为房主们正在决定不出售他们的房子，他们切断供应，甚至推高了价格。

7月份售出的房屋中有超过35%高于要价。随着如此多的房屋被过度询问，买家很可能正在对少数即将上市的房屋展开竞购战。

“从某种意义上说，这是一个激烈的市场，”经济学家说。“房屋销售正在下降。但对于房主来说，他们并没有感到任何痛苦，住房财富仍在继续上升。至于价格，房地产市场衰退似乎已经结束了。”

虽然市场在所有价格类别中的销售都有所下降，但在上端的影响略小。

售价从25万美元至50万美元的房屋销售额较上年同期下降了15.5%，而售价从75万美元降至100万美元的房屋销售额仅下降了11%，100万美元以上的房屋销售额下降了7%。

“在较低的价格点上，几乎没有库存。”

上端市场的买家也更不受更高抵押贷款利率的影响。

7月份超过四分之一的销售额都是现金，高于一年前的24%。

许多目前的房主能够利用当前的权益来减少他们的下一笔抵押贷款的规模，并减轻更高利率的打击。其他一些人则在从成本较高的地区转向成本较低的地区，用卖一套价格更便宜的房子赚来的钱。

首次购房者通常是最容易受到高抵押贷款利率和价格波动影响的群体，7月份购买的30%来自于那些以前从未拥有过房子的人。这高于上个月的27%和一年前的29%，表明拥有住房的需求仍然强劲。

但在这个市场上买入的阻力是巨大的，预计不会很快改善。

经济学家表示，尽管7月份的销售数据很疲软，但随着8月份抵押贷款利率的上升，销售的糟糕情况可能会变得更糟。

目前抵押贷款利率上升是经济强劲导致债券收益率上升的结果，预计数月来将继续加息，因投资者等待美联储是否会在今年剩下的三次会议上继续加息。

“从7%的抵押贷款利率来看，这看起来有点可怕。” “我们正在关注它是否会一路升至8%，还是会回落。”

只要利率上升，库存就会保持在低位，价格也会保持在高位，这使得大多数购房者的负担能力成为一个挑战。