清水限价33000元/㎡！天府艺术公园“神秘”楼盘即将上新

日前，成都于8月进行的几场土拍，再次体现了城市价值“回归主城”的逻辑，青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新区、天府新区等多宗土地被争抢，继续被市场看好。中铁建、保利、华侨城、建发等央国企表现亮眼。

作为金牛区的价值高地，西三环外侧天府艺术公园板块近两年来逐渐崛起。目前，该板块主力供应仍来自成都城投置地和兴城人居这两家本土国企，另外一个“神秘”新盘近期浮出水面，同样由本土国企开发的雍景致臻天府即将入市。

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2022年7月12日，雍景投资以9.98亿元的总价竞得金牛区营门口约63.03亩住兼商地块，宗地位于金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组、茶店村5组，容积率2.5，成交楼面价9500元/㎡，清水均价限价33000元/㎡。

资料显示，地块住宅占比仅30%-40%，要求配建一处不小于2000㎡的农贸市场。根据当时的出让要求，雍景投资须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求建设实施，商业全部施工至封顶后，方可办理该宗地首期商品住宅部分的预售许可证。

2023年初，雍景公布了金牛63亩项目“雍景致臻天府”的效果图，8栋住宅直面天府艺术公园天府111商业示范区。

据了解，雍景致臻天府规划仅8栋住宅建筑，总共304户，以及1栋四层楼便民服务中心，1栋20F+办公楼作为雍景投资办公楼（自持不租不售），10栋6F商墅，部分带底商。目前，从施工进度来看，离取证不远了。

成都地产界了解到，雍景致臻天府住宅部分，总计8栋板式高层、小高层，二梯二户，楼高15F-25F，建面128-143㎡，车位比1：1.6。

其中，4栋层高22-23F，主力户型143㎡，实得约130+10平电梯厅（2栋直面天府艺术公园、2栋位居中庭位置）；4栋层高15-16F，主力户型128㎡，实得约110平+10平电梯厅（半产权）。

据介绍，住宅精装标准约3000元/㎡，预计单价约3万/㎡以上。从产品来看，雍景致臻天府较此前部分项目，是更为纯粹的改善产品，单价可能也会更高一些。

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今年2月15日，据“掌上金牛”披露，川港投数字经济产业园目前已在做施工前准备。规划总建筑面积约10.5万㎡，拟建设集产业孵化、数字经济创新、品质住宅和一站式生活配套相结合的产城融合综合产业园项目。项目计划2023年启动建设，2026年竣工投产。

川港投数字经济产业园，以创意经济产业园为总体定位，聚集数字经济产业集群，创新都市研发能力，打造亿元级企业总部基地，推动金牛数字经济产业发展。

据悉，截至7月10日，川港投数字经济创新产业园项目2#楼、7#楼、10#楼、16#顺利完成基础底板，15#楼地下室及一层墙柱二层梁板混凝土浇筑完成、17#楼地下室及一层、三层顶的墙柱梁板混凝土浇筑完成100%，地下室土方开挖完成95%，基坑支护、旋挖桩完成100%，为主体结构顺利施工打下了坚实基础。

作为川港投数字经济产业园配套住宅部分，雍景致臻天府将得益于产业和周边优越的配套资源：

在生态方面，该项目最大亮点之一，便是三大公园环绕，即天府艺术公园、新金牛公园、金牛公园，资源禀赋可谓是城西的天花板。三大公园，合约总占地面积超3300亩，特别是天府艺术公园建设了由三坊、三湖、三地标构成的文化场所群，湖面面积约800亩，真正实现了公园与城市的融合。

在交通方面，该项目位于三环路金牛立交桥内侧、天府艺术公园以南、茶店子客运站以西，出行便捷。距离在建的27号线金牛公园站约300米、6号线金府站约1400米、7号线茶店子站约1300米。同时，覆盖多条进出城公交线路，包括4路、K12路、62路等；自驾出行依托三环路、金牛大道等可自由通达全城。

在商业配套方面，周边汇聚了龙湖西宸天街、天府111、金牛大悦城（在建）、山姆会员店等知名商业。

在教育方面，天府艺术公园片区，有成都四幼、成都七中八一学校-附属幼儿园、成都友谊小学、成都行知小学（长久校区）、成都二十中（茶店子校区）等资源。

在医疗方面，区域内有四川省人民医院金牛医院、成都西区医院、安琪儿妇产医院（蜀汉院区），距省医院、华西医院等亦不远。

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近年来，“雍景投资”开始活跃在成都土拍市场，金牛区的雍景致臻天府是雍景投资拓展成都主流市场的重要项目。

今年3月22日，雍景投资又以18.6亿元竞得锦江区白鹭湾约100亩纯住宅用地，宗地位于三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组，成交楼面地价18600元/㎡，清水均价限价34000元/㎡，溢价14.8%。这家省级国企进一步加快了在成都的布局。

资料显示，四川省雍景投资集团有限责任公司是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司，是港投集团打造“港产园城”一体化发展模式的组织者和建设者。成立于2020年7月，注册资本金4.9亿元，在册职工260余人，管理资产约65亿元。

据雍景投资官网，该公司现业务主要布局于成都、南充、广安、广元、海口等城市。拥有专业的设计、建设、管理、运营团队，下辖全资子公司9家和参股公司1家。业务涵盖现代产业投资、城市综合开发、高新技术孵化及其相关延伸业务。

其中，城市综合开发业务现有产业地产开发资源1600余亩，商业运营面积55万㎡，物业管理面积470万㎡，业态涵盖住宅、商业综合体、街区商业、酒店、公寓、物业服务、大健康等。

从股权穿透来看，雍景投资是隶属于省国资的平台公司。住宅地产也涵盖在雍景投资的业务范围内，但产业地产、商业运营以及物业管理占据篇幅更大的部分。

此外，其全资母公司“港投集团”属省管一级国有资本投资公司，于2019年9月揭牌成立，注册资金93.7亿元，现有总资产约700亿元、控股企业140余家，主要从事港口航道建设运营、现代综合物流贸易投资运营、临港沿江现代产业投资运营及产融投资。

另据了解，省港投集团，还有一家与雍景投资同级的子公司，即四川省滨水城乡发展有限责任公司。该公司在成都、南充等地，开发了多个文旅项目，同样涉及房地产开发。近年来，“港投集团”明显加大了在房地产板块的布局。