万众期待的史诗级降息，并未如期而至！
昨天，央行公布了本期贷款市场报价利率（LPR），显示1年期为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
此消息一公布，不少人都大感意外，要知道早在8月15日，央行就已经将MLF从2.65%下调至2.50%，一共下调了15个基点。
一般情况下，LPR都会跟随MLF的调整而调整，所以此次LPR没有下调，也给不少购房者甚至整个楼市泼了一盆冷水。
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为什么大家如此关注LPR是否下调，它到底会对那些人产生影响？江门目前各银行房贷利率情况又是如何？
今天我们就来说说这个话题。
首先，我们来说说LPR的下调，到底哪些人，在什么时候，才能在享受利率上的优惠。其实，情况分很多种：
1）一年期LPR
主要影响企业的融资成本，银行向企业放贷款一般都是短期的流动资金贷款。
个人当然也有好处，比如短期的车贷，消费贷等等，你的IPhone12期分期，就能享受到一年期LPR的优惠。
简而言之，主要就是促消费，拉内需，一年期降息能给经济带来实打实的变化。
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2）五年期LPR
主要影响的是个人住房贷款利率，央行2019年10月起给新发放的个人住房商贷做了LPR新模式，利率随行就市，所以众多购房者翘首以盼，LPR的下调能让购房成本省之又省。
今天的最新五年期LPR一公布，降息落空，楼市简直可以用哀鸿遍野哀来形容。持币观望的购房者表示：再等等；利率高位站岗的有房者表示：提前还贷，冲呀！
再来看看当下各银行房贷利率具体是什么情况？
近日，房姐摸排江门各主流银行发现，目前江门首套房贷利率普遍3.6%，二套清一色为4.8%。
(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，仅供参考，具体以银行审批为准。
另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
| 仅供参考
这也是自6月20日央行下调5年期LPR至4.2%，江门银行火速跟进下调首套利率至3.6%、二套利率下调至4.8%后，2个月“纹丝不动”。
不少业内人士认为，当下江门各银行首套、二套利率均处历史低位，除非央行再度下调5年期LPR，否则江门房贷利率年内再次下调的可能性不大。
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还有很多人，盼望存量房贷利率下调
一提及房贷利率，最近有一个话题频频上热搜，引起广泛关注，那就是“存量房贷利率调整”。
这个政策，到底什么时候落地？此前房姐也询问了江门各大银行工作人员，统一回复都是还没有接到通知，具体等多久无法确定。
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从以往的经验来看，有政策一般是四大行先普及，后期中小银行、股份制银行参考大行的政策跟进。
不过对于那些高位站岗、目前仍在还贷的购房者来说，无一都在翘首期盼存量房贷利率下调，能早日照进现实。
房姐也真心希望，这一天能如期而至，不负期待。
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