滨科城未来如何发展？远期规划这样说...

合肥滨湖科学城包括肥东、肥西2个县和包河、蜀山、庐阳3个区的部分区域，覆盖4个国家级开发区（合肥高新区、合肥经开区、合肥出口加工区、蜀山经开区）和3个省级开发区（肥东经开区、肥西经开区、包河经开区），规划面积491平方公里，位于长三角和长江中游的交汇地带，是全国主体功能区规划明确的重点开发区域，是长三角辐射带动长江中上游和中原地区发展的重要节点，是安徽省“四个一”创新主平台的重要组成部分。

常规来说，我们将滨湖区分为四个板块，分别是1.0滨湖启动区、2.0金融后台区、3.0省府行政区以及4.0环湖商务区。但随着四大片区可开发区域愈来愈少，政府也在考虑扩张发展，于是滨湖向东打造了5.0卓越城，往南则规划了安徽科技大市场科技成果转移转化基地，这也是合肥产业布局“一心、一谷、一镇、三区”中的三区之一。

NO.1丨壹

片区介绍

安徽科技大市场科技成果转移转化基地位于滨湖南部，区域范围东至环湖北路、西至合安高速、北至珠江路、南至派河，用地面积约23平方公里，而众所周知，为深入贯彻安徽省“三地一区”的战略要求，落实省、市《十四五国民经济和2035愿景规划纲要》的战略部署，该项目肩负创建国际科技成果转移转化枢纽和国家东部中心的战略使命。

为此，政府特意发布安徽科技大市场科技成果转移转化基地规划及重点片区城市设计招标公告，信息显示，规划设计范围:珠江路与牧场路之间，建设用地约5.6平方公里。

在这个范围内，规划显示：不仅包含了合肥科技转移学院、国际双语学校、合肥科技艺术学院，还包含合肥广播电视塔、全球技术商业化应用基地、科技明星企业总部基地、滨湖科学城峰会酒店、水岸科技酒店、科技智慧水岸、科技使馆群、国际科创社区、绿色生态社区、独角兽总部基地等等。另外，还包含：北涝圩庆典湖公园、科博湖公园、生态廊道郊野公园、科创市民公园、九联圩湿地公园等等。

该片区总体规划以三生融合、宜居宜业宜游为目标原则，构建一带多廊、一轴三区的空间结构，体现三大空间特色：生态新水乡、低碳科贸港、艺术圩田境。

信息显示，依据项目战略背景和发展条件制定了“滨湖智汇港”的项目愿景。突出生态化、集成化、艺术化的空间原则，创建国际一流、国内领先的科技成果转移转化示范高地。最终项目将形成五大示范：即生态环境资源化、创新主体多元化、区域协作共同化、科技服务专业化、人文氛围艺术化。

从宏观定位层面来说，该片区未来可期，而从规划配套方面来看，该板块比起其他滨湖区域也不遑多让。交通方面， G3京台高速与深圳路交口或将建设一个高速出入口，为未来珠江路以南的发展提前做好铺垫，区域内部道路网密集，纵横交错，而且很多道路已经有了命名；教育方面，该片区规划了八宗教育地块，完全覆盖所有住宅社区。

除了规划中的一系列设施之外，早在2018年就曾公告过滨湖新区VII-A-01街坊规划，位于北涝圩湿地公园以南，玉龙路与格尔木路交口东北角，这个街坊规划为烟墩安置点。2019年3月该回迁项目的规划方案也曾予以公示，从近期照片可以看出，项目距离交房应该不远了。

NO.2丨贰

片区市场

最后我们来回顾下市场，根据2023年合肥市本级土地出让计划，滨湖区预计出让9宗914.93亩地块。其中金融基地和环湖区有两宗分别位于徽州大道东西两侧。

从市场来看的话，在2020年之后，市场下滑明显，一方面由于大环境下行，另一方面也是由于滨湖整体供应不足。不过在中央到地方的多番利好政策的刺激下，今年的市场已有回暖迹象。

距离本区域最近的是金融后台基地，当前板块内主要在售项目有远大、高速、联发和伟星四家，价格均在2.6-2.8万元/㎡，市场较为火热，如伟星滨江道项目首开就引爆市场，在4月中旬首开推出434套房源，触发摇号，首开热销16亿元。在第二批次加推180套房，共计257人成功登记，再次触发摇号。

截止到7月，库存量为7.8万㎡，去化周期为2.5个月，整体去化相对健康。

NO.3丨叁

结语

滨湖，国家级金融中心，集聚21家金融机构总部，以2.1平方公里中国内地金融城，为合肥定心“长三角金融新坐标”。

金融之上加码科创智力，滨湖珠江路以南启动建设“安徽科技大市场科技成果转移转化基地”，全球技术商业化应用基地、科技明星企业总部基地、滨湖科学城峰会酒店等科创资源逐步落地，以金融产业为基础，突出科创发展，并向西南涌集与经开融合靠拢。

迈向城市发展新格局，滨湖经开双区一体化协同发展，“智造+科创+金融”三大产业基地汇聚，优势资源集群强强联手，搭建资源和资金的高效交互通道，让功能与功能之间接通、互动，催生“滨湖西南新中心”的城市新格局。