五证齐全的房屋被称为“违建”，违反“信赖利益保护原则”

信赖利益保护原则在政企纠纷案件以及行政诉讼的案件过程当中，是大量运用和存在的一个基本原则。简单分析下信赖利益保护原则的一些概念，以及在法律的规定当中，在实践时的用法或者规定。

信赖利益保护原则：基于维护法律秩序的安定性和保护社会成员正当利益的考虑，当社会成员对行政程序中的某些因素的不变性形成合理信赖，并且这种合理信赖值得被保护时，行政主体不得更改这些行政程序或更改行政程序后合理补偿社会成员的信赖损失。

在拆除违法建设过程当中，普遍存在的一些例外。比如说，证件齐全的房子，因为城市规划被称为违建。前段时间，河北野三坡的一个五证齐全的别墅要被强拆，媒体也进行了报道。该小区业主反映，整个小区一 期40多套，五证齐全，部分业主已经拿到了房本，并已入住。

对此，有关部门表示，上述住宅不符合景区总体规划，违反风景名胜区相关条例，所以属于违建，要进行拆除，后续会有工作人员与业主联系处理。

楹庭律师团队也接到了类似的案件，该事件涉及到几个法律问题，首先是五证齐全的房屋能不能被拆？其中涉及到行政法的基本原则，信赖保护原则。

涉及到具体的法律规定是《城乡规划法》的第50条，五证齐全的房子，是办理了建设用地许可证的。

有很多企业是镇里或县里的招商引资企业，在协议条款中或者当时相关文件中都有类似的规定，比如说，先建再补办手续，那么这类企业有约定的，没有及时办理手续的按违建征拆，也是不对的。

根据《城乡规划法》规定，依据关于产权意见的相关规定，如果有关部门已经约定了的，应当为企业办理，如不办理就是不符合相关规定的，要承担相应的赔偿或补偿。

《优化营商环境条例》第31条其中提到了信赖利益保护原则，根据全民推进依法行政实施的相关的规定，行政机关应当遵循行政法的基本的要求，合法行政作出了一些要求，利益保护原则以及诚实信用原则是依法行政的一个重要的原则。

第三十一条　地方各级人民政府及其有关部门应当履行向市场主体依法作出的政策承诺以及依法订立的各类合同，不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对市场主体因此受到的损失予以补偿。

那么，还有签订的各类的合同，包括招商引资合同、土地出让合同等等一些协议合同之类的，与行政机关签订之后，不得因行政区划调整、领导换届、相关人员责任的更替等违约。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。