摇啊摇，4w西贵到蔡桥

8月15日，成都再次迎来土拍。主城区内的宗地清一色清水限价30000元/㎡左右，而其中位于青羊区蔡桥街道的一宗107.1亩纯住宅用地，清水限价32000元/㎡，瞬间让人有点不知所措——蔡桥？不是都挨着温江了么？

城西绕城边，居然比东二环还贵？WHY？想不通，没想到，都知道西贵，可蔡桥，凭什么能够单价，直！逼！4万！块！

蔡桥街道，虽隶属青羊区，但紧邻绕城高速。查看最近入市的新盘，中铁建·青羊樾府、中铁建·锦樾、华润·锦官和鸣等楼盘精装均价约31000元/㎡，对比成都东二环，西绕城的蔡桥居然力压一头。

西贵，是成都人尽皆知的事实。只是没想到，西贵已贵到蔡桥？各位，知道蔡桥在哪里么？带着这样的手足无措，我们走访了蔡桥板块，实踩区内现状，看看蔡桥到底能不能成为“西贵”的价格担当。

城西，可以说是成都主城区最成熟的居住片区。早有上风上水宽窄巷子、浣花溪、金沙、光华等宜居板块；后有多条地铁轨道交通贯穿，万达广场、鹏瑞利广场等多个商业综合体呈现，城市区域商业配套更加丰富，外金沙、外光华等多个热门居住板块不断接力，扩大着成都楼市的城西版图。

蔡桥，就是西贵外溢的典型代表！

△青羊区板块区位示意图

欲至蔡桥，先经中坝！

沿日月大道或光华大道出三环路，先到成都市妇女儿童医院、鹏瑞利广场为代表的中坝板块，继续往西一站地铁，就属于蔡桥的核心区域了。

应该说，光华大道给区域带来第一波重大革新，直到地铁4号线开通之后，整体上将成飞板块与城西真正连接，而不再是遥远的黄田坝，同步也改变了中坝、蔡桥这两个有着浓厚场镇气息的地理板块气质。

中坝板块首先承接了整个青羊光华板块的外溢，凯德·风尚、中铁西城、万科·金色领域等上一个房产周期的项目迎来了大批人群入住，形成了浓厚的居住氛围。中坝板块基本为2012年左右建成的高层住宅，容积率在3.0左右。

显然，中坝片区拥有大量的人群基础，城西从光华继续外溢的人群仍在加大，曾经的“西门买房不出三环”，购房人群沿着光华大道和地铁4号线往西、再往西，一路奔跑，经过中坝，就来到了今天的蔡桥街道。

中坝，已成最新烟火城西的代表区域，蔡桥，则以一个城市新区的面貌亮相。

来到地铁4号线蔡桥站，可以看到光华大道两侧主要分布着企业中心类办公物业和新建住宅小区，目前已呈现的有四川国际创新设计产业园、绿地·新里城等。

△蔡桥地铁站周边实拍

顺着光华西八路深入，可以见到大量在建项目。整个街区内的新建住宅拥有两个非常重要的共同点：其一，容积率基本为2.0-2.5之间，楼层最高不超过20层；其二，没有底商，基本是纯住宅项目。

蔡桥街道片区集中了一大批低容低密的纯住宅类项目，显然是针对中坝片区上一个周期里的高容积率、底商配置的痛点而来。

△光华西八路实拍

△建发央著实拍

蔡桥街道的城市界面无疑呈现出一个全新居住板块的模样，也更加符合当前市场中改善型购房者对于居住舒适性的追求。

总体来看，城西的改善型项目大多是点状出击——2T2高层的五矿·西棠、高低配的绿城·凤起蘭庭……但在蔡桥，建发·央著、中铁·青羊樾府等一批楼盘“打堆堆”，较为集中的改善型形象，让整个片区的品质感快速提升。

那么，问题来了，蔡桥，到底还算不算扩大之后的外光华呢？

蔡桥板块的硬件配套，起点不低。交通有地铁4号线蔡桥站，北侧是日月大道，南侧光华大道。教育资源本就丰厚的青羊区在蔡桥也倾注了良好的学校资源——目前已呈现的有成都石室联合中学（红碾校区）及泡桐树小学（桐欣校区）。

△成都石室联合中学（红碾校区）

△泡桐树小学（桐欣校区）

城市商业上，区内有建发·鹭洲坊（建发自持商业），以及光华大道旁的绿地·新城里（目前还在招商中）。

通过片区规划图可以看到，在建发房产最新竞得的107.1亩地块北侧还拥有两块百亩大小的住宅用地是待出让状态，待价而沽的片区，紧邻央著加持的建发，都充分说明，开发商们对区域改善型需求充满了信心，未来片区还会有优秀的开发商进驻。

△周边规划示意图

再加上成飞工业总部基地、青羊工业总部基地、基准方中中国总部、四川国际创新设计产业园等企业中心的投入使用，产业资源和新区界面满足部分新城西人的置业需求，教育资源和商业资源满足改善型的生活需求，或许，蔡桥将突破所谓“外光华”圈定，独立成势，自定板块！