浙江
中粮首创禧瑞祥云
售楼处电话：400-811-8224
推出套数：380套
主力户型：
主力户型90㎡三房两厅两卫
少量110㎡的三房两厅两卫
匠心合著 高端人居范本
中粮集团地产板块与首创置业多年深耕上海，从据守陆家嘴一线滨江的中粮海景壹号，到寻迹上海母脉苏河湾的中粮天悦壹号，以及从打造上海财富湾区生活的首创天阅滨江，到创见上海新城市院落生活的首创禧瑞里，中粮&首创每一步布局，都在遵循城市发展的方向，并不断致力于对顶层居住信仰的探索。这一次，中粮首创以匠心力作禧瑞祥云落子浦东南部，启幕张江科创高地上的人居迭代。
中粮首创禧瑞祥云
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（禧瑞祥云备案名《祥云华亭苑》预售许可证图）
中粮首创禧瑞祥云
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本次推出2#~10#号楼
6-11层洋房房源，共计380套
近距张江 产城一体化高地
近日，上海市正式发布张江“副中心”建设草案，并正式确定了“科技+生活”双轨发展模式，表明张江南拓已势在必行，而近距“大张江”8余公里的新场，必将成为精英人才居住承载要地，这对于“住在新场，工作在张江”的人来说，将会是极大的利好。
中粮首创禧瑞祥云
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面对未来将汇聚数十万计的张江科创精英，何处安放他们的高端居住需求？新一代的精英住区，应势而生。
浦东“南中心”宜居主场
禧瑞祥云坐享上海国际旅游度假区核心区位，迪士尼、海昌海洋公园等全球6大文旅IP聚集。千年新场古镇文创旅游正在活化，将成为全球梦幻休闲居住领地。规划新增南北“大动脉”S3高速，快速接轨长三角，最终形成新场“4纵4横1轨交”交通格局，同时更有上海东站-浦东机场综合交通枢纽加持，全面提速新场链接长三角效能。
轨交16号线龙阳路CBD、张江、新场一线相连，7站世纪公园，这正是一步世界、又悦享静谧的理想尺度。中优商圈与项目一路之隔，约10万方商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体，中粮首创禧瑞祥云咫尺区域繁华中心，坐享一站式全生活配套服务。
中粮首创禧瑞祥云
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（中优城市广场效果图）
敬献浦东 纯粹墅质谧境
禧瑞祥云容积率仅为1.2，是自2016年来上海土地交易中，少有的1.2及以下的居住类地块，处处彰显“墅质”洋房风范。
园区整体以“一庭一带三花园”为景观轴线，四季组团小品层次镶嵌，全力营造绿色人居氛围，巧妙划分全年龄段三大主题乐园、全步行式漫道、园区会客庭院，以及约500米夜光跑道，注重公共休闲空间与建筑、景观的区隔感和交互性，各栋尊享居住私密感的同时，又不至于疏远邻里温情。
（图片来源于网络）
禧瑞祥云还采用人车分流设计，1:1.2高车位配比，不仅解决了城市社区停车难困扰，全地下车库全面拓宽地面空间，使园区氛围更加安全有序、清新静谧，全力匠造降噪环保的绿色人文社区。
（人车分流示意图）
奢阔洋房 匠造空间美学
禧瑞祥云整个社区北高南低，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，近“零遮挡”的社区微环境，呈现城市里日渐稀贵的阳光居住理想。
6-11层墅质低密洋房，极致发挥低于54米的多层、小高层优势，在均衡公摊和套内面积占比下，保证了较高得房率，使室内空间奢阔、公共空间大气。
（禧瑞祥云外立面示意图）
中粮首创禧瑞祥云
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禧瑞祥云宽开间、短进深的空间设计，更将南北通透、全明户型的特点，体现得淋漓尽致。
三房两厅两卫 约90㎡“神户型”
作为禧瑞祥云主推的经典户型，约11.4米的南向大面宽，尽享更充裕的阳光。约5.4米的餐客一体横厅、双卧室均朝南的全明居室。宽开间，短进深，南北通透，布局合理。
禧瑞祥云户型图
中粮首创禧瑞祥云
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入户玄关空间可自由打造，紧凑格局，功能齐全，走道空间扩展了餐客一体面积；两卫设计、干湿分离，方便全家人的生活；方正大厅南向景观阳台，将居者视野和居住空间延伸室外；北面私属书房营造静谧空间，宽境阳台自然过渡，并有灵活百变空间可供居住需求改造。
（禧瑞祥云样板间实景图）
中粮首创禧瑞祥云
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三房两厅两卫 约110㎡轻奢户型
约110㎡的三房户型，整体空间给人营造出世家奢宅的格调。同样是在大面宽、主要居住开间朝南的格局下，约5.4米的餐客竖厅设计，使中轴主厅更显大家风范，同时还使南北通透通风更顺畅。
（禧瑞祥云户型图）
该户型最大的特点，是动线明确，布局合理，三房互不干扰，满足 “三代同堂”的居住理想。动静分离，起居、家务动线不交叉，私享个人空间、又能随意共聚天伦；主卧套房独立盥洗室、次卫干湿分离，尊贵、便捷居家体验；儿童房紧邻主卧，藏于北面安静一隅，便于生活一步照顾，臻享温馨入眠。
（禧瑞祥云样板间实景图）
一房一价表
中粮首创禧瑞祥云
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