湖南
大家是不是觉得，农村的房屋属于农民个人所有，就可以为所欲为呢？例如不经批准加盖、翻建或者重建？那你就想错了，今日不同往日，在以前国家对自建房以及农村宅基地管理不严格的时候。其实农民在很多方面可以自己做主，但是现在不同，农民如果翻建或者加盖农村房屋。在不经批准的情况下擅自建造，可能就会被认定为是新增非农建设用地，触犯相关法律，给自己带来麻烦，造成房屋强制拆除，钱财两空的后果。
要知道，农民在翻建农村老宅的时候，涉及的不仅仅是个人问题。更关系到农村宅基地的使用权、房屋的产权以及规划许可，包括农民在翻建的过程中是否会对周围环境造成破坏等等。因此现在农民想要翻建农村的老宅，4点很关键，只有都符合条件了，农民朋友才能翻建农村的老宅。
第一、农村老宅翻建需要乡村建设规划许可证
新的《土地管理法》出来后，农民不管是翻新农村老宅还是翻建农村老宅都需要符合乡镇规划。所以农民在翻建农村老宅之前需要去当地相关部门办理和申请相关手续，拿到相应的许可证才能够翻建或重建农村老宅。申请流程也非常的简单，原则上只要房屋的权属清晰宅基地证件合法。就可以去相关部门申请房屋翻建或者翻新了。
第二、翻建的老宅（宅基地）是否合法
可能有农民朋友想不明白，明明老宅已经建设了几十年，怎么会出现违法的情况呢？其实情况有很多种，其一，农村宅基地属性变了，或成为了林地、耕地，那么农民想要翻建老宅是不允许的。其二、农民原有的宅基地是违法占用耕地，虽然几十年都没人上门处理，但是实际上违法占用耕地的事实是存在的，所以农民想要去申请翻新或者翻建的手续也是不予批准的。所以农民想要翻新老旧房屋，原有的土地使用证或者可以证明农村宅基地的合法相关证件非常的重要。
第三、翻建的老宅产权是否存在争议
房屋权属纷争和农村宅基地纷争在农村是非常常见的，特别是邻里之间以及亲属之间。例如邻里之间的宅基地纷争，亲属之间的房子纷争。而农民朋友想要翻建农村的房屋，就必须要理清这两方面的纷争。解决纷争的方法也很简单，双方解决不了的找地方政府，地方政府在解决不了的找法院。当翻建的老宅宅基地和产权清晰之后，就可以办理翻建手续了。
第四、翻建主体是否符合是村集体经济组织成员
相比前3条，第4条也非常的关键，那就是翻建房屋必须是村集体经济组织成员。如果翻建主体属于外村人员或者城镇人员的话，翻建是不允许的。国家明确规定城镇人口禁止购买农村宅基地，也禁止在农村购买房屋。农村房屋翻建以及农村宅基地的使用和申请都是村集体经济组织成员的基本权益，因此农村的宅基地是农村村民集体所有，因此在农村建房的权益，也只有村集体经济组织成员才可以享有。
如果你也想在2023年翻建农村的老宅，那么大家就要注意了。先看看你是否是村集体经济组织成员，在看看是否符合其他3个条件。如果都是的话，那么你就可以翻建农村的老宅了，其实说到底这些政策的实施，归根结底还是为了保证农民朋友的合法权益，避免农民朋友的合法权益受到损害。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村老宅不能翻建？加盖还违法？4点原因认同吗？除此之外翻建在你们当地还需要哪些不同的条件呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
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