扼守深港融合C位，深圳·罗湖益田假日广场首度曝光

港人“北上”消费热，让罗湖重新“热”了起来。

作为深圳的先行区，在“双区”建设下，罗湖凭借着“国际旅游消费中心”、“深港口岸经济带建设”两大发展定位，以国际化的标准进行约2300万㎡城市更新，激发了市场对这片热土的更多想象。

如今，官宣全球招商启动的深圳·罗湖益田假日广场无疑再添一把火。项目建筑面积约12万平米，作为74万㎡城市旗舰综合体益田御龙天地的商业板块，将以“多元艺术体验式购物中心”的定位，带来更多商业活力与势能，助力罗湖建设具有影响力的国际消费中心核心区。

焕新罗湖

深圳第二座益田假日广场来了

作为中国体验式购物中心的排头兵，益田旅游商业以2008年深圳南山益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营，开启全国商业战略布局。现已成功打造深圳宝安益田假日天地、广州益田假日世界、西安益田假日里、无锡益田小娄巷、阳朔益田西街、黄山屯溪河街等全国知名商业地标，各项目特色各异，亮点纷呈。作为其深圳筹备的标杆项目，罗湖益田假日广场蓄势多年，备受行业关注。

地处湾区枢纽，深港融合C位

罗湖益田假日广场地处深圳罗湖核心区，作为粤港澳大湾区核心枢纽，坐拥深圳火车站和国内最大的陆路口岸群，全方位对接香港“北部都会区”发展策略。目前，罗湖正大力推动 “深港30分钟”通勤圈，让港人港企在罗湖“走得过来、住得下来、融得进来”，为深港融合共赢打开充分的想象空间。

作为深圳商业底蕴最深厚的城区，罗湖区以金融业和消费产业立足全市，商贸业领先其他各城区。数据统计，罗湖商贸增加值占GDP比重将近20%。2022年，罗湖社会消费品零售总额为1258.71亿元，社消零占全市14%，人均社消零为11.38万元，远高于全市平均水平。

根据深圳市第七次全国人口普查数据，罗湖人口密度位居全市第二。充足且高素质的人口，是罗湖重塑‘中心繁荣’的底气所在。到2025年，罗湖现代服务业增加值占第三产业比重达到75%，社会消费品零售总额达到1600亿元。

随着深港融合的加速和罗湖的快速发展，罗湖的商业活力必将进一步激活，带给罗湖益田假日广场的商业势能也将持续进阶。

高通达性的交通网络

交通方面，罗湖益田假日广场位于主干道爱国路与华丽路的交汇处。轨道交通方面，与地铁3号线翠竹站接驳，还有目前正在规划中的24号线和25号线。此外，更有10条公交线路贯通深圳站、深圳东站以及福田站三大高铁站。

罗湖益田假日广场临近莲塘、文锦渡、罗湖三大口岸，15分钟内就能通达。近年来，罗湖区政府也在积极探索口岸的转型升级，谋划建设与香港城区血脉肌理相通的港式商圈，打造不出境就能体验的“港味十足”的消费场景。

高密度多元化的消费客群

作为深圳最早的建成区、改革开放的先行地，罗湖也是极致便利的宜居宜业之区。

在罗湖益田假日广场周边，配套优势凸显，3公里范围内公共配套高于周边2.9倍。4家三级甲等医院、29所医院、诊所和社康中心多梯度全方位布局；各类教育资源雄厚：覆盖翠园中学、翠竹外国语小学等深圳名校及其余各类学校167个。

居住：15分钟车行生活圈内，分布着711个中高端住宅，密度高于周边2.2倍，常住人口约257万，居民消费力旺盛，更加注重生活品质和亲子教育。

商务：15分钟车行商务圈内，拥有近40座工业园、997座写字楼，辐射207万商务人群，商务配套需求旺盛。未来，项目也可辐射深南东路总部经济主廊道。

根据赢商网大数据显示：项目车行15分钟商圈，居住客群主力年龄层25-34岁，占比37.1%，其次35-44岁，占比23.5%，其中52%的客群为已婚已育家庭客群，中高端月平均消费高于深圳平均水平2个点，足以看出品质家庭的消费力不可小视。商务客主力年龄25-34岁占比42%，呈现消费需求旺盛且消费能力强的特征。

结合区位特征与大数据客群画像，罗湖益田假日广场将服务于生于罗湖长于罗湖的本地居民、基于周边学位以及工作在罗湖安家置业的年轻家庭、热衷潮流热爱探店的年轻潮人，以及深港融合带来的香港客群。罗湖益田围绕“多元艺术体验式购物中心”定位，打造“国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享”五大业态，不断升级片区消费体验与场景打造。

“旗舰”产品线再升级

拆解罗湖益田假日广场四大看点

作为益田旅游商业的标杆项目，2008开业的南山益田假日广场先开“中国体验式购物中心”之门，项目定位为“城市文化客厅”，运营15年来依然是深圳市民必逛商场之一、全球首个商用5G+五星购物中心、多年蝉联全国最值得投资的购物中心。15年里，先后超1000余家品牌先后入驻，更引入Apple Store、COS、HM、万代高达、桂满陇等多家华南首店。

罗湖益田假日广场如何推陈出新，带给罗湖以及整个深圳更多惊喜？

多元建筑形态：集中商业+艺术独栋+灵感街区

优秀的购物中心的设计可以让消费者感到自然和舒适，而无需言语。罗湖益田假日广场总建筑面积12万平米，包括10万平米购物中心，1.3万平户外街区以及 8000平米的艺术独栋，以多元建筑形态，满足后疫情时代消费者对不同空间的需求。

在建筑设计维度，集中商业沿爱国路、华丽路展开，在路口交汇处打造标志性的形象，指引人们快速进入商场。在不同建筑之间，b1和1层通过下沉广场，L2层通过连廊与户外街区联通，位于西北侧的艺术独栋，通过廊桥与购物中心3层相连。

值得一提的是灵感街区的中央广场，是整个项目的核心，宽阔的活动空间为后续运营提供了无限的可能。两层高的特色商业顶部设置了舞台空间，这些空间由二层环形连桥相连，人流动线会贯穿整个平台，在城市空间相对逼仄的罗湖，这里提供了一个视野开阔、极具“游逛感”的场域。

安藤忠雄深圳首个建筑作品——益田乐都

“建筑应该是一个让人在精神上能够获得充实饱满力量的空间。”

曾获得普利兹克建筑奖的安藤忠雄，是当今世界最活跃、最具影响力的建筑大师，从“光之教堂”到地中美术馆”， 安藤忠雄始终强调“人、建筑与环境共生”。

罗湖益田假日广场诚邀安藤忠雄，在项目打造深圳首个建筑作品——益田乐都，这里有独具特色的空中际会广场、双层垂直绿化的“希望之墙”，以及有望成为深圳年轻群体结婚圣地的空中礼堂。作为安藤忠雄在深圳的首个作品，益田乐都也将为项目撬动更多的“年轻流量”。

携手日本乃村，打造对话未来的自然公园

始创于1892年的乃村工艺社（A.N.D.）是一家位于日本东京的建筑事务所，130多年来，乃村在空间设计领域成果卓著,并以独特的人文设计风格，不断向人们传递着喜悦与感动。

在罗湖益田假日广场上，传统一站式购物的“集中式盒子”形态被解构，那些让人们停留下来交谈、休息、聚集、散步的公共空间，被植入与放大。整个设计汲取大自然灵感与高科技呈现，借由“花、溪谷、云、音、瀑布”五个主题，构筑人与建筑、自然、艺术、文化和谐共生的商业场域。

动静需要相宜——与外部极具活力的中央广场相呼应，室内空间也有跃动感，张力十足。中央位置安装透明LED屏，夜晚虚拟“瀑布”飞流直下，成为视觉的焦点。

在地文化链接，爱国路上的“花之森林”

罗湖爱国路迎春花市曾经持续了17年，是深圳人的温暖记忆。在旧址上拔地而起的罗湖益田假日广场，将延续在地的“花市”文脉，构建“花之森林”的灵感街区——万千花卉植入这片土壤，邀请国际级艺术家创作巨型艺术装置，不仅造就自然景观，也连接美好旧时光。

在处处繁花绚烂中，不仅有原创品牌独栋旗舰店、高颜值Brunch店、古着潮流店吸引人眼球，各类复古家宅、日式小酒馆、网红咖啡厅也掩映其间，不同主题的市集与春节花市，让这里成为罗湖全新游憩打卡地。

结 语

良好的生态基底、优质的民生体验、极具性价比的房价、营商环境的高地和营商成本的洼地等亮点，让罗湖都市核心的区位优势不可替代。后疫情时代，在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，罗湖出台一系列招商政策，做强“网红经济”“首店经济”“首发经济”，持续打造夜间经济，罗湖正在重新回归中心。

作为益田在深圳布局的第二座益田假日广场，蓄势多年，未来将与南山益田假日广场形成东西联动，实现资源维度的深度整合，助力罗湖建设具有影响力的国际消费中心核心区。

承载一座城市的美好可能，带来融合建筑空间、文化艺术和先锋商业的美学体验，深圳罗湖益田假日广场诚邀各界商家携手，共同谱写罗湖商业的全新乐章！