拉小学区跌至5.2万/㎡！南京学区房不值钱了？

近日，南京某房产号发布消息，曾经卖到10万/平的拉小学区房，如今5.2万/平就能拿下！南京学区房不值钱了？

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“拉小+29中”双学区

最新成交价5.2万/平

据南京某房网站显示：“拉小+29中”教育资源加持的金鹏大厦，二手房最新成交价5.2万/平，相当于一夜回到6年前！

这套房源是一套73.25平的两房，挂牌总价448万，降价60万，总价388万成交，成交单价52970元/平，成交周期147天。

要知道，拉萨路小学+29中学区房可以说南京顶级双学区，往年单价曾突破10万/平，如果成交单价只有5.2万，可以说是对半砍了。

而这套房源并不是特例，房产网站上南京一批顶级双学区房，成交单价 “6”字头。

南京二手房持续走低

限购彻底放开了？

目前，南京二手房市场，成交价呈现继续下降趋势，个别小区的个别房源还在走出低价！不少小区房价跌回六七年前，还都是热门板块，砸盘侠似乎已成普遍现象，就连学区房也没逃过降价潮。

而随着二手房市场不景气，购房门槛也在逐渐放宽。 从去年以来，南京不断优化房地产调控政策，无论是限购政策还是限售政策，都在不断调整，买房门槛在持续下降。

近日，江苏省发改委发布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》征求意见稿，拟台18条新政。

其中提到：全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。

前几天还传出消息：南京二手房限购全面取消！（网传消息，具体以官方消息为准）

教育均衡是大趋势

南京学区房不值钱了？

在南京二手房持续下行的大环境下，学区房也不可避免的受到了影响。 不知道家长们有没有注意到，近2年，提到学区房的频率越来越低了。

经历了中考改革、多区划片、教师轮岗等政策调整，学区房“最强阵地”还是在市场下行中失守了，部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。南京“老破小”也没以前吃香了。

有些家长不禁发问：现在这年头，学区房还有用吗？

并且随着人口开始负增长，新出生人口减少，学区房的热度也在下降。还有多少小孩，能支撑南京学区房价？

从需求总量来看，目前南京学区房的需求量基本达到了峰值。

要知道，南京普遍学区都需要提前一年落户。这就意味着，2023年需要上小学的家庭普遍在去年之前完成购房需求，今年购买学区房的普遍为2024年上学服务。

按照出生人口估算，从2023年小学生人数总量会下降，这就意味着学区房的需求必然也同步下降。

再加上，教育集团化，轮岗制等政策加持下，南京学区房的优势不可避免的受到抑制。未来，南京学区房又将何去何从呢？对此你怎么看？欢迎评论区留言~

小升初暂告一段落

面对今年的变化

3-5年级家长如何应对？

南京小升初规划讲座·线下

活动时间：

8月19日周六 上午9点

新3-6年级家长参加

讲座内容

1.一线民办学校数据分析。

2.民办or公办两条赛道应该如何选择。

3.三-五年级家长应该如何做好民办规划。

4.成功上岸名校的学员家长经验分享。

5.为啥死揪蛮干的方式行不通，有效的方式有哪些？

6.测评预约和学习资料领取。

讲座地点：

随园南师大专家楼四楼会议室