四川
如果回到20年前，你会做什么？
相信不少人的回答是“买房！”
随着百姓生活水平逐渐提高，城市更迭也日新月异，物价随着工资一路飙升，但要说上涨最厉害的莫过于房价，乐山的房价至少翻了好几倍，已经让很多人望而却步。
今天，西瓜妹整理了乐山楼市在售楼盘1月-7月的房价均价进行对比。一起来看看到底是哪些楼盘能够保持坚挺？看完这张图，你就能对乐山各区域房价有个比较全面的了解。
01
房价均价区域对比图
一张及时准确的房价地图是了解城市房价的基础。乐山各区域房价是涨还是跌？接下来会有什么新变化？请看下图：
· 数据来源于乐山楼市
根据乐山各区域对比图可以发现，肖坝片区和高新区这2个区域相对来说，房价均价还是比较能抗的；城北房价均价一直居于“房价天花板”；而其它区域的房价波动不大，只是微小的幅度变化。
西瓜妹觉得，房价的波动基本还是跟区域发展有关，周边的配套和区域地段不是万能的，但没有是万万不能的。很多区域的转变，都是从区域发展成熟度开始的，而周边的房价就是直观的体现。
当下，乐山楼市市场最大的变化就是有些新项目入市，主要集中高新区和肖坝片区，这给购房者带来了更多买房选择，再加上其它区域众多高品质在售楼盘，可见接下来乐山楼市市场的竞争会有多激烈。
02
现在是买房的好时机吗？
有很多人问西瓜妹：现在是不是买房的好时机，如果手里有钱，是继续买房，还是去做别的？
比较中肯的建议：如果说你手里已经有几套房，不要盲目的买买买，最应该做的，是去好好盘整手上的房子。
那么，该如何盘整呢？
1、第一套房先解决自住的问题，主要两点--通勤和学校，比如：上下班方不方便；一家人够不够住；孩子教育问题能不能满足等等。
如果都解决了，房贷压力不是很大，还有一定的积蓄，那么可以考虑第二套。
2、第二套房也一定要兼顾到自住的需求，同时再注意两个关键问题：
（1）现金流的问题，急用钱的时候能不能快速变现。
（2）在无法变现的周期里，最好要有持续的租金收入。
如果这个时候，你手里还有钱，差不多可以考虑资产配置的问题了，是否要跨城市配置。
总之，大概是这么一个逻辑：首先，第一套房一定要先解决自住的各种需求，买有价值的楼盘；其次，第二套房也要兼顾可售、可租、可自住的功能。接着，在考虑资产配置和改善升级时，一定要保证房子的流动性。
物价、原材料、人工都在不断上涨，房地产只要还作为国家经济支柱产业就不可能降。其实，每个城市也在不断的向高处发展，也会带动城市房价的小幅度变化，真等到“房价如葱时代”还不知何时，恐怕也不是我辈人了。
西瓜妹觉得乐山房价基本不会存在暴涨或者暴跌的可能，整个市场还是平稳发展的趋势。
▍内容来源：乐山楼市
▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）
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