杭州两地要变！围绕地铁站高强度开发！地铁4期这个站点也要开发了

近年来规自局启动了全市各个单元的详细规划编制工作，截止到目前为止，未科、云城、钱二、之江、九堡等单元的规划均已经公示。上周，余杭良渚西、萧山义桥等五个单元、富阳东洲东共计七地公示详细规划。
未来区域内土地主要用途是什么？又有哪些发展？今天我们一起来看看。

01

余杭良渚西单元

良渚西单元南邻西湖区地处余杭区、西湖区交界处。具体界线东至西塘河，南至长深高速，西至毛家漾港，北至良渚港一潘塘港。

该区域总面积约1109公顷，其中建设用地有846公顷，规划人口11.5万人。

本次规划最大的亮点，就是大家一直期待的“良渚客厅”地块用地性质并未改变，并且依然在“一带一轴一心两厅”的规划结构。

在古墩路这根城市发展主轴上，将形成滨河文化中心、TOD商务客厅、TOD乐活客厅三大中心，主要依托地铁良渚站、杜甫路站进行高强度开发。

而拥有超百万方TOD规划的“良渚客厅”项目，就是中心之一。

但同时在规划结构中，《草案》也对良渚客厅的重要性有一定的弱化。

文件显示，TOD商务客厅围绕良渚站进行高强度开发，以商业商务、文创办公功能为主;相较此前表述的集产业创新、会议交流、生活服务于一体的城市新地标描述上有一定减弱。

板块内有着大面积的住宅用地。根据现有建设情况来看，G104以北基本上已经发展成熟，接下来的宅地出让主要集中在以南的区域，特别是元城智谷区块，增加了大量宅地。

目前板块内新房供应主要集中在发展成熟区，有建发云熙、萃栖云庐、星图光年轩等项目在售。其中建发云熙首开中签率廊内约为70%，廊外约为44.9%，目前正在进行二次推盘登记中；萃栖云庐二开中签率廊内约为95.2%，廊外约为87.3%。

随着这些项目的清盘，板块核心地带的宅地也是卖一块少一块，将陷入断供地步。

整体来看，区域内除几大重点项目待落地，未来的发展主要以补足配套，增添区域内居民幸福感为主。

幼儿园、小学、初中、生活圈、公园等都有规划新增，更多的满足日益庞大的区域人口需求。

02

萧山义桥单元

义桥单元位于杭州市萧山区内西南部东至临浦镇边界，南至戴村镇边界，西至富阳区边界，北至钱塘江及绕城高速，单元面积54.73平方千米。

总用地面积虽然巨大，但是可用面积为1673公顷，环境保护是其重要规划目标之一。

从用地布局图上也可以看到，拥有大片的绿地。区域内整体发展以时代大道、春永线—油虎线为轴;形成义桥老镇、民丰两个生活服务组团，三个工业片区。

在整份规划草案中，最大的亮点就是围绕地铁18号线以及杭诸城际铁路展开。

根据杭州地铁4期已经公示的招标文件，18号线起点站义桥站就位于时代大道与春永线交叉口，时代大道东侧。而第二站民丰站位于时代大道与渔浦街交叉口，临近小区即为御景蓝湾。

整条线路时代大道东侧的地块内沿南北向布置。

而已经列入《诸暨市加快建设高水平交通强市实施方案（2023-2027年）》的杭诸城际铁路，起点站也在义桥。

根据相关文件，杭州地铁18号线的计划通车时间为2028年9月，杭诸城际铁路将在地铁18号线通车后两年连通。

到那时，义桥站将成为交通关键节点。

基于良好的交通条件，用地规划图上，义桥站周围有TOD商住组团项目，加上学校、住宅用地等，共同组建义桥南板块的发展核心。

而在浦阳江与杭甬运河相交处，也将是义桥发展重心之一，将会新增大量商业地块。

文章来源:19楼房产

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