江苏
众所周知，近些年我国房产数量大幅增加。我曾经简单计算过，光是商品房就已经就超过了10亿套。
然而很多人不知道的是，在这过程中，我国断供房的数量也在不断增加。
根据公开数据显示，从2007年至今，我国断供房已经从区区的9000套激增到了200万套，这个幅度太惊人了。
再结合《纬房研究院》公布的数据显示，截止到6月，全国拍卖房新增了约24万套，按照这个速度计算，到今年底，我国断供房数量将接近250万套。
这一现象由此引发广泛关注，人们不禁要问：为什么断供房数量激增？有什么办法能避免呢？
我国断供房数量激增的核心原因？
断供房往往和法拍联系在一起，也就是说一旦购房人无力偿还房贷，银行就向法院申请要求拍卖的房屋。
事实上，我们对法拍房数量之所以这么敏感，原因并不在于房子会不会被拍卖，而是在于其对房价的影响。
简单来说，如果断供房数量不断增加，就可能引起恐慌，导致房价下跌。
举个例子，2019年你买了一套总价150万的房子，一共贷款了90万元，房贷利率为5.5%，算下来至少支出6万元。
可与此同时，同年房价涨幅仅为3%左右，也就是4.5万元，很明显是“支出大于收入”，
就更别说后面几年房价涨幅进一步缩小，甚至不涨反降了。
因此，断供房数量激增，核心原因有两点：
一是高杠杆买房的必然结果，迟早会爆发。其实我们仔细看一下。就不难发现，在2019年之前，投资房产氛围非常浓厚，当时很多人买房并不是为了居住，而是为了投资。
但是他们没有意识到当时房价已经处于高位，上涨空间越来越小， 但持有成本却一分都不少，迟早会还不上，最后就只能断供，这就是买房时潜在风险。
二是很多人收入减少，还贷能力越来越差。不知道大家发现了没有，现在生活成本太高了，就算是月入过万，也还是感觉钱不够用。
在这种情况下，就更别说还要背负高昂的房贷了，再加上疫情期间，大家收入缩水了不少，由此还贷能力越来越差，断供也就不奇怪了。
面对断供，内行人：建议手持2样东西
毫无疑问，对于买房，我们每个人都有自己的想法，但是我不得不说一句，在我看来，很多人的想法都完全不符合现实，更直接一点就是自我安慰。
特别是在目前收入经济缓慢回暖，收入没有明显上涨的情况之下，我们就更需要认清现实，并且建议手持这两样东西。
第一个就是要立足于自身。买房不要想着一步到位。
事实上，虽然高杠杆买房可以最大化利用收入的办法，但很多人都忽视了其背后的风险。一旦收入不稳，甚至是没有了收入，最后就是断供，损失可就不是几十万，而是上百万。
在这种情况之下，最好的办法其实就是抛弃幻想，买房遵循一个四字原则：“由小及大”。
对于这个词的理解，我认为有两点，一就是面积，第二就是地段。
第二个就是不要再把投资作为买房的主要目的。
事实上，投资能够赚钱的根本就是取决于房价上涨。正如过去10-15年那样，就算持有成本再高，只要房价一直上涨，最后肯定还会赚钱的。
但现在随着房价居高不下，持有成本大幅增加，每个月至少都在5000元以上，可是房价却不涨反降，那么在这种情况下，你觉得买房还能赚钱吗？
既然不能赚钱，那就失去了投资的意义，又何必还要接着承担风险呢？所以不要心存幻想，买房就为了自住。
买房一定要做两手准备
其实买房也应该未雨绸缪，我们心里要明白，为什么过去房价能从3000、4000元/平涨到现在的2万元/平。
说白了，就是因为有各种因素推动，例如城镇化、人口红利，甚至投资氛围。
但问题是凡事都讲究适可而止，就算再怎么推动，也终究还会有停止的那一天，到那时房价就不会再涨了。
既然能预测到这点，我们心里就要明白，买房一定要做两手准备。
首先是找一个适合自己的城市，以及在未来10年内发展还不错的地段，这就保证房价不会大跌。
其次是在这个地段内，找一个自己能承受得起的小区，先不要考虑太多，又在乎房龄，又在意户型、物业。就关注性价比。
至于未来怎么样，只要你这么做了，未来就不会吃亏。
对于我们工薪阶层来说，根本没什么能力投资，只不过被房产误导了，求稳才是最适合我们的方向。
对此，你还有别的看法吗？
欢迎友善讨论！
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