南充：碧桂园原树缇香等因未交纳这笔费用，停车位无法办产权...

网友鲸的一生发贴：临江新区碧桂园原树缇香1700户。车位收钱不办产权，监管部门何时处置？

南充自规局回复：

尊敬的网友：

您好，麻辣社区留言已收悉，现回复如下。顺庆区碧桂园原树缇香小区开发商已按审批的地下空间建设方案修建了地下室，根据南充市人民政府《关于印发<南充市城市地下空间开发利用管理办法>的通知》（南府发〔2014〕3号）文件规定，以及开发商签订的《出让须知》《土地出让合同》约定，受让人（即开发商）应按相关标准缴纳地下空间使用权出让金。经核实，该公司尚未缴纳地下空间土地出让价款，因此该项目地下车位无法办理不动产权证。我局已多次通过约谈、电话和书面多种方式对开发企业进行了催缴。如若开发商在未办理小区地下空间登记前收取了购买业主的地下车位购买费用，建议购买业主与开发企业协商或者通过司法途径维护自身合法权益。感谢您对我们工作的关心、支持和理解，祝生活愉快！

南充市自然资源和规划局

2023年8月11日

该小区在3月份也有业主对此问题提供疑问，自规局回复也是说未缴纳地下空间使用费，要求业主通过司法途径维护自身权益，业主们可以起诉开发商交费办产权，或根据合同法进行赔偿等。

这里提到的地下空间使用费，是《南充市城市地下空间开发利用管理办法》中第三章第十七条的规定，该办法于2014年3月开始实行，有效期5年。

结建地下空间建设用地使用权与地上土地使用权一并计价出让。地下建设用地出让评估价计算方式为： 负一层土地出让金按其位置所在地段土地级别基准地价一定比例计算，其中地下商场及其他经营性建（构）筑物按30%、地下停车场按20%计算； 负二层土地出让金按负一层的50%计算；负二层以下土地出让金按上一层的50%计算，并依此类推。

意思是，在2014年3月-2019年3月期间拿地的房企，修建地下车库并用于出售，都要缴纳这笔费用，否则就无法取得预售，也不能办理车位产权。但对于开发商来说，这可是一笔不少的钱。

这一下也解释了，为何南充有那么多楼盘不能取得地下车位的产权。

比如，已经交付的天誉珑城、梧桐山庄、中南原山、碧桂园天樾等，都是因为没有缴纳地下空间使用费，停车位只能出租不能出售，而且南充这两年交房的楼盘大部份都有这类问题，所以各位业主买车位前一定要详细咨询！

因此这里要给广大购房者提个醒，虽然无法得知开发商是否缴纳了地下空间使用费，但是同购买商品房一样，我们可以从市房管局网站查询该楼盘地下车位是否领取了预售许可。如果没有，还是要谨慎签订相关协议。

有相关问题大家也可以通过诉讼等方式来解决这个问题，比如让开发商赔偿损失或退款等，来讨论一下，你所购买的车位能办产权吗？

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