地产大事件丨一周热点回顾（8.07-8.11）

【企业】

花样年复牌 两年归母净亏损达165亿元

8月11日早间，花样年复牌，开盘股价走低，盘中跌幅一度达57%，截至午间收盘，报价0.089港元/股，总市值约5亿港元。8月10日晚间，企业补发了2021年全年、2022年上半年以及2022年全年业绩。数据显示，2022年全年，集团总收入约为人民币97.54亿元，同比减少38.17%；录得净亏损约人民币59.81亿元，公司拥有人应占亏损约为人民币60.71亿元，结合2021年数据，两年归母净亏损共计约165亿元。于2022年末，集团在建及待建项目土地储备建筑面积为约1034.06万平方米。

看点：此前于7月，花样年旗下物业公司彩生活率先完成复牌，紧随其后，停牌历时16个月的花样年也成功回归，为推进恢复有序经营取得了关键性进展，不过，和刚复牌的出险房企一样，开盘股价面临腰斩情况，修复还需时日。

碧桂园：未能支付于8月7日到期的两笔美元债票息

8月8日，据澎湃新闻报道，其从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券分别为碧桂园4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378）。不过，债券市场人士表示，债券到期后有30天的宽限期，在该时间段内偿付利息，不属于违约。据悉，上述两笔债券发行规模均5亿美元，到期日分别为2026年2月6日、2030年8月6日。此外，于8月10日晚间，碧桂园发布公告称，集团预期2023年上半年净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。碧桂园表示，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力，未来将积极化解，考虑采取各种债务管理措施。

看点：销售疲软、融资不畅等因素，依旧是导致房企出现流动性压力的关键原因。对于碧桂园来说，企业大部分项目处于三四线城市，在市场整体下行影响下，后续回款依旧面临挑战。不过，上述两笔债券到期后还有30天的宽限期，仍有转机的余地。

万达集团高级副总裁刘海波因涉及贪腐被带走调查

8月8日，据财联社报道，有消息称万达集团高级副总裁刘海波因涉及贪腐被公安机关带走。对此，财经网从一位万达内部知情人士处获悉，该消息属实。其表示，刘海波确实被警方带走调查，主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。据公开资料显示，刘海波自2010年加入万达商业集团，历任总裁助理、发展部常务副总经理、发展部总经理、区域总经理、集团首席副总裁和高级副总裁等职位。

【市场】

北京土拍：万科27.4亿元落子通州

8月9日，北京土拍成功出让2宗涉宅地块，分别位于通州、延庆，总出让面积6.8万平方米，总起价30.1亿元。在交易过程中，两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍，其中，万科以27.4亿元竞得通州邓家窑地块，成交楼面价3.49万元/平方米，溢价率10.04%。另一宗延庆南辛堡地块由北京住总以底价5.2亿摘得，最终总成交额为32.6亿元，平均溢价率8.3%。

看点：阔别北京土地市场四年多，万科再次成功落子，成为本场土拍焦点。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本次万科重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力，对内也能提振士气巩固团队。

多地放宽楼市限售、限购政策

8月10日，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出房地产促发展七条措施，其中提到，2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再执行限售限制政策。此外，8月7日，据“钱报杭州房产”消息，杭州余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈。据悉，去年9月，余杭区开始放宽楼市限购条件，已经把余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街街道归为限购放宽圈。今年5月，余杭区再次把中泰街道和瓶窑镇也加入限购放宽圈。

看点：近期，有关部门的密集发声，明确了后续房地产市场政策的支持方向，各城市积极响应，包括取消“认房不认贷”、取消“限购与限售”等；其中，近一年来，杭州已经对多个区域进行限购松绑，进一步的放宽有助于刺激市场需求的释放。不过，在楼市整体成交走弱的形势下，以街道为单位放松限购影响力度依然有限。

文旅部恢复出境团队旅游业务名单再增加78国

8月10日，文旅部发布《关于恢复旅行社经营中国公民赴有关国家和地区（第三批）出境团队旅游业务的通知》，明确从8月10日起，恢复全国旅行社及在线旅游企业经营中国公民赴有关国家和地区（第三批）出境团队旅游和“机票+酒店”业务。根据名单，此次共开放了包括韩国、日本、爱尔兰、奥地利、德国、芬兰、英国、美国等78个国家。截至目前，试点出境团队游国家名单增至138个。

看点：此消息的释放令出境游热度迎来飙升，各大OTA的出境旅游查询数据与签证咨询量随即攀升，预计在国庆期间将迎来出游高峰，将进一步刺激旅游市场稳步向暖。此外，此消息也给旅游股票市场打了一剂强心针，8月11日开盘，景点及旅游板块走高，桂林旅游一度涨停、张家界、众信旅游等跟涨。