北京
遭遇“成立以来最大困难”，碧桂园提出四大自救措施。
昨晚，碧桂园突发盈利预警，根据其初步评估，今年上半年的净亏损将处于450亿元至550亿元之间，而去年同期的净利润还盈利19.1亿元。
预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
碧桂园表示，公司遇到了自成立以来最大的困难。
自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素迭加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。
体现在碧桂园身上，2023年，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。
这些数字，都是以经营性现金流为支撑的。
2020年至2022年，碧桂园融资活动所产生的现金流量净额连续三年为负数，流出总额高达1257亿元。而这三年间，该公司的有息负债总额减少了近1000亿元，偿债资金绝大部分来自经营性现金流。
碧桂园称，管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。
面对行业整体极端困难的局面，公司紧急抛出自救四招：
一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。
二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。
三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。
值得一提的是，自7月底以来，资本市场频出关于碧桂园的各种传言或“小作文”。
事实上，上市房企经营业绩的大面积亏损在业界的预期之内。
据不完全统计，截至7月31日，已有超过70家内房股及A股上市地产企业发布了上半年业绩预告，其中，约有44家预告上半年归母净利润为亏损，占比超过六成。
令外界深感意外的是，身为龙头民营房企的碧桂园也透露自身出现了阶段性流动性压力。
要知道，过去两年民营房企大量出险，仍能维持正常经营和债务如期兑付的民营房企凤毛麟角，碧桂园便是其中之一。
本文源自首席财务官
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