厦门某房企楼盘被查封、无法备案；商墅销售欺诈？

　　2023年1月份，有网友在领导留言板反映全款购买厦门翔安世茂国风宸曦房产，没办法备案的问题。相关部门回复世茂国风宸曦因为债务纠纷，已被法院查封部分房源，无法进行合同网签备案。

　　也有业主反映首付4成买房之后，没有拿到合同书，没法备案，钱房两空，开发商人员拒接电话等问题。

　　网上房地产查询世茂国风宸曦房源状况

　　世茂国风宸曦浦园北里9号住宅9套房产被查封，浦园北里1号住宅少数一两套被查封。浦园北里3套商业被查封。

　　浦园北里7号住宅18套房产被查封，浦园北里5号住宅2套房产被查封。浦园北里15号地下车位，近百个车位被查封。

　　世茂在翔安的另一个楼盘，世茂国风明月1号楼2号楼约90%房产也是被查封状态！

　　世茂国风宸曦商墅产品疑似销售欺诈？

　　早期世茂国风宸曦89平商业别墅产品红极一时，户型图是地上三层地下一层，使用面积说可以使用到300平；当时销售单价6万以上，最贵的边套单价达到7.7万，总价五六百万。该产品因为商业性质，单层层高可做到4.5米，两层总高共9米；正常住宅的单层层高2.8米—3米，3层总层高也是9米；把两层总高9米的商业产品改成3层总高9米的类住宅增加内部居住面积，再结合负一层地下室以及外部的1楼露台花园、顶楼天台这些空间，这样就达到了超额赠送率。

　　然而，等到交房装修的时候，商业别墅产品却不能做成当初户型图所展示的样子。业主们总价花了五六百万的房子，一楼却有个占了大半面积的消防楼梯，而且这个消防楼梯不能敲掉；敲掉消防楼梯的做法是危害公共安全罪，还会被城管部门开罚单。一楼被2米宽的消防楼梯占用空间不能敲掉，二楼只是一间十几平的房间不能改格局，那买这种房子有何用呢？

　　如果是商业用途的地块，开发商若跟消费者说是可以作为住宅使用，那业主是可以要求开发商来解除这个合同的，并退还买房子的所有房款，同时要求开发商赔偿业主所支付的购房款利息。所以现在的关键点就是，当初开发商的宣传行为是否合法合规，业主们手头上是否有充足的证据证明开发商存在销售欺诈行为。

　　世茂房企现状

　　7月31日，世茂集团正式恢复股票买卖。复牌当日，世茂一度跌超60%，最低报价1.44港元/股，而在停牌之时，世茂的股价为4.42港元。当日收盘，世茂集团报1.52港元/股，跌65.61%，总市值57.73亿港元。8月1日，世茂集团股票延续下挫。当日收盘，股票报1.06港元/股，再跌30.2%，总市值40.26亿港元。

　　目前，世茂集团的美元债和境内债券已经分别违约或展期。此外，据世茂集团财报显示，一年内到期的优先票据约为165.28亿元。企业预警通数据显示，世茂集团目前共有美元债9只，已经全部违约，存续余额约 64.19亿美元，约为人民币458.19亿元。

　　财报显示，2021年及2022年，世茂分别实现营收1077.97亿元及630.4亿元，同比分别下降20.36%及41.52%，期内的归母净利润分别-270.93亿元及-214.92亿元，亏损有所收窄。

　　截至2022年12月31日，世茂集团总资产达约6162.1亿元，总负债为5367.06亿元，净资产为795.05亿元。