4个步骤！农村集体土地可依法征收变为国有土地

关于农村拆迁中，要把农村集体土地依法收为国有土地是有强制性规定的，我们来了解一下。把农村房屋下的宅基地依法收回国有土地的流程简单来说分为四个步骤：第一步是地方主管部门报批；第二步是国家有关部门或者是省级主管部门审批；第三步市县国土资源主管部门公告；第四步是拟定补偿安置方案。

如果大家看到了征地的公告，一定要核实批准征地的用途，是不是真的搞公共项目建设，是不是跟征地用途和实际要建设的项目是一致的。另外，还要核实面积，以及被征用土地的范围是不是一致，如果超过了就是不符合法律规定的。

另外，行政机关征用集体土地之后，被征收土地上的原有房屋所有人，仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，可以参照《 国有土地上房屋征收与补偿条例 》及有关规定对房屋所有权人予以补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

最高院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

2020年，新《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

集体土地上房屋征收依照的是《土地管理法》以及将要实施的实施条例，具体的实施细则。国有土地征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以及各地方关于实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》一些详细的规定。

集体土地上的企业遇到拆迁时，补偿主要分为以下的几个部分：首先，就是房屋，也是所有权人土地及其附属物的补偿的费用。再就是租金的差价，这里主要是承租房屋的企业。还有搬迁和安置补偿的费用，停产停业的损失补助和奖励的费用以及其他的无形资产的损失。比如，知识产权，注册商标以及一些特殊的许可证等相关的损失。其次，集体土地上的企业拆迁的补偿与国有土地上企业的拆迁补偿，比较大的区别就在于土地相关费用的补偿。那么，对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第47条。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。