广东
整个深圳新房市场最大的王炸新盘——绿景白石洲璟庭，传来了最新消息。
8月12日也就是本周六晚12:00，绿景白石洲璟庭将会举行产品发布会，还特别邀请了明星陈楚生现场演唱。
项目已经于7月22日开放了展厅和样板间，预计8月底拿证，已经开放展厅和样板房，验资300万即可参观。
绿景璟庭是白石洲旧改项目，被称为深圳城中村旧改航母，位于深圳南山区核心地段，地理位置极为优越。
项目囊括沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。
旧改项目周边有四个总部基地分别是：
高新园总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地
项目是500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际顶奢酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校。
共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，容积率为11.5。
一期首推1250套住宅，包含6栋74F的住宅（位于东西两侧），靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊
产品面积段为110-118-125-187㎡3-4房，带装修，目前主体施工到达1/3，预计2025年底交房。
具体备案价格还没有出来，但是均价大概率会在10万/㎡上下，项目对比周边的二手房，会有明显的价差。
不过虽然有价差，但很多粉丝对这个楼盘还是会有一些疑惑，毕竟绿景白石洲璟庭的层高、密度以及容积率都有很大的缺陷，再加上它豪宅一般的总价，换做是谁都会有顾忌。
现在深圳的在卖和准备卖的新房很多，选新房是一门难题，每一个适合的新盘也不一样。
我们盘点了市场上所有的新盘，最后整理发现真正有价值的新盘大概只有30个。
有价值的新盘具体是哪些，本周我们团队会有一场专门讲深圳楼市的闭门直播，详细给大家分享。
想看闭门直播，直接扫码加微信就可以获取直播链接。
交通：
项目靠近地铁1号线白石洲站，步行约1公里距离，未来周边还将会有20号线、29号线；
项目连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，通达深圳各处。自驾出行也方便。
教育：
项目规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，预计将归属于南山外国语集团，具体以为当地教育局为准；
区域对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内。
商业：
自身配建接近40万平的商业规模，可以说是非常庞大，周边还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等超大型商圈。
周边房价：
周边商品房不多，最近的应该是深业鹤塘岭，备案均价11万元/㎡，产品面积88-165㎡的2-4房，明显是有点贵了，周边二手房挂牌价大多在10万以内。
户型图：
优点：
1.南山核心位置，周边有四个就业中心，靠近科技园、华侨城
2.配套齐全，学校、交通和商业没有短板
3、部分楼栋会有高尔夫景观或者湖景，带稀缺的自然生态资源
4.还在推进的旧改项目，未来的界面想象力很大，有潜在的房价暴击空间
缺点：
1、楼层高，70多层高的住宅在深圳前所未有
2. 项目容积率很高，密度大舒适度低
3、开发周期估计长达8-10年，周边二三四期都没拆，买一期要长时间忍受周边拆迁的声音和难看的界面
绿景白石洲的优缺点非常明显，下手之前建议先理清楚自己的需求，也可以看看同价位有没有更好的选择。
我们对比了市场上的新盘，其实对于千万级别预算的买家而言好的选择不少。
如果大家对深圳的新盘市场还不够了解，可以关注一下我们最近的闭门直播，我们在直播中会给每个预算段的买家提供新盘的价值排序。
比如首付300万能买哪些新盘、首付500万能买哪些新盘，都会具体在直播中给出建议。
想了解详细的购房建议，可以扫码获取闭门直播的链接，来听听直播。
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