湖南
“当时二手房交割时，不知道维修基金需要过户，导致现在需要动用维修基金二手房业主没有投票权，二手房业主如何使用维修基金？”近日，一业主在长沙市长信箱留言表示。对此，长沙市住建局表示，二手房维修资金随房过户，不影响业主行使投票权。
业主投票时信息有误，可到不动产登记中心变更
“《住宅专项维修资金管理办法》上写房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。”该网友坦言，当时二手房过户时，不知道维修基金需要过户，导致现在需要动用维修基金没有投票权，“像水电气这些过户只需要出示产权证即可过户，二手房业主是否有权利使用该房屋的维修基金？”
对于该市民的疑问，长沙市住建局近日回复指出， 二手房维修资金可以随房过户，不影响业主行使投票权。业主在住房APP进行投票时，如证件号码有误，导致无法投票，业主到长沙市不动产登记中心变更，然后开具房屋查询证明，再到长沙产投大厦11楼 1115处理，再进行电子投票。
“物业专项维修资金，应当专项用于物业共有部分保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业共有部分的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”长沙市住建局表示，已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。
项目竣工验收后，维修情况需在显著位置公示
同时，长沙市住建局还强调，如果由管理机构代管物业专项维修资金的，按照以下程序使用物业专项维修资金：物业服务人、业主委员会或者相关业主根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请；管理机构进行现场勘察，明确物业专项维修资金列支范围；物业服务人、业主委员会或者相关业主制定使用方案，由物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。使用方案应当包括拟维修、更新和改造的具体范围和内容、预算费用、列支范围等。
此外，如果需要立即对物业项目进行维修、更新和改造的，维修费可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支：电梯故障危及人身安全的；消防、电力等系统，出现功能障碍等重大安全隐患或紧急情况的；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的紧急情况。
如果发生上述紧急情形时，行政主管部门将通知物业服务人、业主委员会或者相关业主立即组织维修，并在物业管理区域和维修项目的显著位置进行公告，管理机构按照核实的维修费用百分之五十划转到维修单位；项目竣工验收后，维修情况需在显著位置公示，公示期不得少于七日，公示期满后，管理机构将维修费用余额划转到维修单位。
全媒体记者 卜岚 实习生 周绮竼
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