最新公示！花都第二批储备地，涉6个地块控规曝光！

日前，市规划和自然资源局发布了《花都区第二批储备地（文旅城北二期地块、云山大道南地块、飞鹅岭东地块、花都大道南地块、三东大道南地块、广佛西环线炭步站周边地块）》征询意见公示。6个地块详细控规如下：

项目名称：《花都区第二批储备地（文旅城北二期地块、云山大道南地块、飞鹅岭东地块、花都大道南地块、三东大道南地块、广佛西环线炭步站周边地块）》征询意见公示

建设单位（个人）名称：花都区人民政府

飞鹅岭东地块

用地位置:位于花都区秀全街，风神大道以南，飞鹅岭以东，车城大道以北。规划总用地面积149.13公顷。

地块公示内容:
(一)规划用地和指标
拟将部分商业用地调整为二类居住用地(R2)，用地面积14.41万㎡，容积率1.5，建筑面积21.62万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
旅馆用地 (B14)用地面积14.28万㎡，容积率0.6，建筑面积8.57万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。

(二)公共服务和市政基础设施
规划公共服务设施14处，规划市政基础设施4处。

(三)道路交通调整
取消10米宽支路一处。

广佛西环线

炭步站周边地块

用地位置:
项目位于花都区炭步镇，规划范围北至东街路，南至兴华路，西至东风大道东至花港大道，规划面积102.10公顷。

申请优化内容:
1、用地布局调整
(1)结合炭步站开展TOD综合开发，优化站点周边用地布局。炭步站西侧公园绿地 (G1)、商业商务用地 (B1B2) 等调整为商住兼容轨道交通用地 (BR2 (S2)，容积率5.0，总建筑量26.96万㎡;炭步站东侧将中小学用地 (A33) 、二类居住用地 (R2) 调整为商住用地 (BR)，容积率4.0，总建筑量39.13万㎡。

(2) 保护岭南村庄格局，提升公共空间品质。恢复石湖村及石南村村庄建设用地 (H14)，将一类工业用地 (M1) 调整为公园用地 (G1) 和水域 (E1)。

(3)南侧结合现状道路及权属优化用地布局。将一类工业用地 (M1) 调整为1处学校用地 (A33)，1处二类居住用地 (R2) 、容积率2.8、建筑量11.15万㎡，1处商业商务用地 (B1B2) 、容积率3.0、建筑量2.52万㎡。

2、道路用地调整
结合古树名木保护及现状道路，取消规划支路，并优化道路布局。连片开发区域路网密度与原控规保持一致，为7.6km/k㎡。

3、配套设施调整
按照《广州市城乡规划技术规定》配套公共服务设施共52处，新增23处，其中东南角新增1处燃气调压站。

花都大道南地块

用地位置:位于花都区花城街，大广高速以西、花都大道以南总用地面积43.77公顷。

地块公示内容:
一、用地布局及指标优化:
(一)地块①、②、③、④由工业兼容商务用地 (M1/B2) 调整为二类居住用地(R2)，总用地面积共计12.65公顷，容积率为2.8，总计容建筑面积为35.41万㎡，建筑密度≤28%，绿地率为≥35%。

(二)地块⑤由工业兼容商务用地 (M1/B2) 调整为商业商务用地(B1B2)，总用地面积共计4.69公顷，容积率为1.5，总计容建筑面积为11.10万㎡，建筑密度≤40%，绿地率为≥40%;
公共交通场站用地(S41)综合开发调整为公共交通场站用地兼容商业商务用地(S41/B1/B2)，总用地面积共计6.44公顷，容积率为1.5(公交场站停车总用地面积不少于28000㎡，总建筑面积不少于6437㎡)，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

二、公共服务设施优化：新增24班小学1所，用地面积1.94公顷，18班幼儿园1处，共配套公共服务设施48处；优化消防用地位置，用地面积为0.5公顷。

三、道路交通调整：保持骨架路网不变，落实莲山路-花都大道立交实施方案，优化公共停车场位置。优化2条支路:优化规划支路1线位，道路宽度保持15m不变;优化规划支路②线位，道路宽度拓宽至20m。

四、工业产业区块优化:优化HD015一级工业产业区块，面积减少31.82万㎡;新增HD178一级工业产业区块，面积34.77万㎡。实现花都区内工业产业区块占补平衡。

三东大道南地块

用地位置:位于广清高速以东、三东大道以南，广州铁道车辆有限公司地块以北，规划总用地面积39.30公顷。

地块公示内容:
(一)划用地和指标
(1)新增三处二类居住用地 (R2)，总用地面积14.0万㎡，容积率3.0，总建筑面积41.86万㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

(2)将永昌路两侧的一类工业用地 (M1) 调整为一类工业兼容商务设施用地(M1/B2)，总用地面积7.8万㎡，容积率2.0-4.0或3.5，建筑密度≥30且≤40，绿地率≤20且≥30%; 永福路以西和项目范围东侧的一类工业用地(M1) 调整为商务设施用地 (B2)，总用地面积2.3万㎡，容积率3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%和≥35%。

(3)片区新增中小学用地 (A33) 1处，用地面积1.9万㎡。

(4) 规划新增防护绿地 (G2) 1.2万㎡。

(二)公共服务和市政基础设施
规划公共服务设施28处，其中: 24班小学1处、公交首末站1处;其余公共服务设施26处。

(三)道路交通优化
新增南北向支路2条，道路宽度15m。

(四)工业产业区块线优化
规划范围内减少HD134二级工业产业区块;新增的HD175、HD176两处一级工业产业区块，实现花都区内工业产业区块占补平衡。

文旅城北二期地块

用地位置:位于花都区花城街，莲山大道以西，芙蓉大道以东永安路以北，规划总用地面积61.32公顷。

地块公示内容:
（一)规划用地和指标
(1)规划5处二类居住用地 (R2)面积19.40万㎡，容积率2.8，总建筑面积54.32万㎡;规划1处村庄建设用地(村生活用地) (R2(H14))面积0.86万㎡，容积率2.8，建筑面积2.41万㎡;规划1处二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地(R2/B1B2B3)面积5.88万㎡，容积率3.5，建筑面积20.57万㎡，其中商服设施建筑面积不大于25%。

(2)规划3处中小学用地(A33)面积7.41万㎡;规划1处行政办公/文化设施/医疗卫生设施/福利设施兼容用地(A1/A2/A5/A6)面积0.90万㎡;规划1处供应设施用地(U1)面积0.23万㎡;规划1处公共交通场站用地 (S41) 面积0.31万㎡。

(3)新增公园绿地3.83万㎡，防护绿地0.15万㎡，规划水域1.70万㎡。

（二)公共服务和市政基础设施
规划公共服务设施92处，其中:
(1)规划24班初中、30班小学、24班小学各1处;规划9班、12班、15班幼儿园各1处;
(2)规划其余公共服务设施59处，市政交通设施27处。

(三)道路交通优化
(1)优化天贵路北段道路线形，道路宽度保持不变；
(2)优化次干路1处，道路宽度保持不变；
(3)优化城市支路4处，道路宽度保持不变(支路一至支路四);新增南北向支路1条(支路五)，道路宽度15m。

云山大道南地块

用地位置:位于花都区新华街，云山大道以南、新花街以西，总用地面积3.56公项。

地块公示内容:
一、用地布局及指标优化:
规划建设用地面积3.56万㎡，规划总建筑面积6.05万㎡，其中:
地块①调整为二类居住用地(R2)，用地面积2.42万㎡，容积率2.5，建筑面积6.05万㎡,建筑密度≤28%，绿地率≥35%;
地块②优化用地边界，用地性质为服务设施用地 (R22)不变，用地面积0.73万㎡，配套24班幼儿园。

二、公共服务设施优化: 规划公共服务设施12处，规划市政基础设施2处。

三、道路交通优化:地块东侧两条道路(体育路、新花街)均由20m拓宽至30m，道路用地增加4152㎡。

来源：广州市规划和自然资源局、花都早晨

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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