房屋认购协议出错 消费者想退定金

原标题：房屋认购协议出错 消费者想退定金（主题）

付款日期错误，开发商称或因笔误，不影响买房（副题）

新安晚报安徽网大皖新闻记者 徐琪琪

“我当时交了1万块钱房屋认购定金，拿到认购书才发现付款日期是错的。”8月初，亳州市民陈女士（化名）向新安晚报、安徽网、大皖新闻记者反映了自己的遭遇。陈女士称，自己于去年7月在亳州市蒙城县认购了一套商品房，预付了1万元定金，但是拿到认购协议书后才发现付款日期是2021年8月15日，且销售顾问不愿意更改。事后，陈女士想要回这笔定金却被拒绝。

出现错误日期的认购协议，定金能退回吗？8月初，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就此事进行了采访。

市民反映：认购协议上的付款日期错了

“我去年7月底在蒙城县三阳路上的一家楼盘认购一套新房。当时，签完认购书开发商也不给我们原件，只让我们拍了照片。”8月3日，陈女士告诉记者，她与爱人于去年7月在该楼盘看中了一套商品房，并在销售顾问的要求下转给对方微信账户1万元。第二天，他们在售楼部现场签订了认购协议书。“当时销售顾问不肯把协议书的原件给我们，只让我们拍个照，我们就感觉很奇怪，回家才发现认购书的第一期和第二期协议付款日期都是错的。”

陈女士在接受记者采访时称，他们签订认购协议的时间是2022年7月31日，但认购协议上的第一期付款时间是2021年8月15日，第二期付款时间是2021年11月15日。“我们发现付款日期错了，第二天又前往售楼部，想重新签订一份协议，销售顾问就不愿意了。”陈女士说，她和爱人对销售顾问的行为感到不能理解。“认购协议弄错了他们都不愿意更改过来，我们就一直不敢付首付买房。”陈女士告诉记者，此后，她多次提出退还支付的1万元定金，都遭到了拒绝。陈女士提出与对方重新签订认购协议，也被拒绝。

开发商：可能是销售顾问笔误所致

8月4日，记者在陈女士提供的认购协议上看到，上面写着第一期房款17万余元需要在2021年8月15日前付清，第二期房款50万元需要在2021年11月15日前付清。

该协议的下方，还有陈女士爱人的字迹，“本人已阅读理解所签认购书相应条款，并承诺在认购书协议规定时间内完成签约，并知悉所交款为定金，在任何情况下不允许退款，本人已充分知晓并无异议。”

陈女士反映的情况是真的吗？针对此事，记者采访了该住宅项目的开发商。该公司相关负责人表示，陈女士的认购协议付款日期出现错误可能是销售顾问所导致，并不影响陈女士购房办理相关手续。“当时可能是销售顾问笔误，出现了这点小错误，确实也不影响买房，而且我们的定金确实是不退还的。”该名负责人称，根据相关规定，因签订了认购书，若购房者因自己反悔等自身原因没有继续购买房屋的，则定金不退。

“不过像陈女士这样的情况也比较特殊，我们会向公司反映的。”该负责人告诉记者。

律师：在这些情况下可以退定金

像陈女士这种认购书出现付款日期错误的情况，定金可以退还吗？有哪些情况定金不予退还呢？8月7日，记者就此采访了安徽远致律师事务所律师汪溪源。

汪溪源表示，消费者与开发商签订的认购协议主要条款确实书写错误，直接影响到合同的履行，双方应当重新签订正确的合同文本。若有一方拒绝签订，应当承担合同不能继续履行的不利后果。

那么哪些情况可以退定金，哪些情况不予退定金呢？对此，汪溪源表示，认购协议解除后，定金如何处理，一般分三种情况：若因购房者反悔等自身原因拒不订立本约，则定金不退；若因开发商违约，致使无法订立本约的，则双倍返还定金；若双方均无过错，出现了不可归责双方的事宜致使本约未能订立，则此时购房者可以与开发商协商主张返还已付定金。

“商品房认购协议是开发商单方拟订的格式合同，该格式合同应当遵循合同法要求的公平、诚实信用原则。”汪溪源称，如认购协议排除了购房者协商的权利，则购房者有权主张认购协议无效并要求返还购房定金。“不过，认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金。”

记者发稿前，陈女士所反映的楼盘开发商表示，将为陈女士退还1万元认购费用。

来源：新安晚报