土地热线 | 苏州四批次供地吸金89.5亿 保利发展首入姑苏区、广州天河智慧城宅地起价近43亿元

广州55.13亿挂牌4宗地 天河智慧城宅地起价近43亿元

8月4日，广州公共资源交易中心发布4则土地挂牌出让公告。共涉及4宗地块，总起拍价达55.13亿元，限时竞价时间均为9月4日。

观点新媒体从出让公告获悉，上述4宗地块分别为天河区1宗、增城区1宗、黄埔（开发区）2宗。

其中，天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块为二类居住用地（R2），该地块宗地面积58715.52平方米，（其中出让宗地面积48988.40），建筑面积146964平方米，挂牌起始总价42.88亿元，折算楼面价为29180元/平方米。

按出让要求，地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

成交原则方面，该宗地设定最高限制地价为49.32亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

编号YP-P1-4号地块，位于广州市黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东，为二类居住用地兼容公共交通场站用地（R2/S41）、中小学用地（A33）、服务设施用地（R22）。

该宗地总用地面积92629平方米，总计容建面212961平方米，总起价118886万元，折算楼面价5583元/平方米。本次公开出让条件规定，竞得人须在本地块落实刘村社区元岗旧村更新改造项目的复建安置工作，总复建量（不含公建配套）计容建筑面积为35422.4821平方米，其中安置住宅复建量为35358.1021平方米（包括安置住宅权益面积15010.3921平方米），集体物业复建量为64.38平方米。

另外，位于广州市黄埔区永和隧道口，开源大道以北的编号SDK-B-13地块，及位于增城区荔城街陈桥头村土名“罗湖”地块均为一类工业用地（M1）。

其中，黄埔地块用于建设总部基地，开展人工智能物联网领域智能设备相关业务；增城地块则明确，竞买人需为广州市增城区增城迟菜心省级现代农业产业园实施主体。在土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，并在地块上为出让人配建10000平方米的物业，建设费用由竞得人承担，配建物业的所有权归出让人所有，其他事宜由双方协商确定。

湖州吴兴区1.8亿元挂牌1宗商住地 预计8月29日出让

8月6日消息，湖州吴兴区近日挂牌1宗商住地，起价1.8亿元，起始楼面价8150元/平方米，预计8月29日出让。

观点新媒体获悉，此次挂牌地块为老城区东龙溪港单元FLC-07-04-03B号地块，出让面积15775平方米，容积率1.3-1.4，建筑面积22085平方米。小区配套商业不超过计容建筑面积的10%。

过往报道显示，7月24日消息，湖州吴兴区近日挂牌1宗180亩低密度宅地，预计8月15日出让。

该地块编号为湖自然资规告字（2023）10号，名称为吴兴区西塞科学谷·聚贤谷单元MFS-01-01A地块，属住宅用地，出让面积为12.01万㎡，约180亩。容积率为1.02，建筑面积为12.25万㎡。地块起价4.42亿元，起始楼面价3607元/㎡。

绍兴上虞区2.81亿挂牌3宗商住地 将于8月底出让

8月6日消息，绍兴上虞区近期共计挂牌了3宗商住地，总起拍价2.81亿元，将于8月底出让。

观点新媒体获悉，于8月4日，绍兴上虞区挂牌2宗商住地，预计8月25出让。该2宗地块均位于杭州湾上虞经济技术开发区建成区生活配套区块，位置相邻，总出让面积115亩，总建筑面积12.3万平方米，总起价2.72亿元。

其中，杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J11号地块，出让面积43313平方米，容积率1.4-1.6，建筑面积69300.8平方米。兼容商业建筑面积1600-5400平方米；地块起价1.6亿元，起始楼面价2313元/平方米。另据出让要求，该项目住宅部分在出让年限内整体自持，不得分割销售。

杭州湾上虞经济技术开发区[2023]J2号（A-01-13）地块，出让面积33333平方米，容积率1.4-1.6，建筑面积53332.8平方米。兼容商业建筑面积不大于1500平方米；地块起价1.12亿元，起始楼面价2096元/平方米。

按出让要求，在出让年限内，该项目自持住宅面积比例为20%，在地块所建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的住宅，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让。

另于8月3日，绍兴上虞区亦挂牌1宗商住地，起价5369万元，起始楼面价1468元/平方米，预计8月24日出让。

该地块为上虞区上浦镇[2019]J1号（中心片区1-5-A）地块，出让面积22861平方米，容积率1.4-1.6，建筑面积36577.6平方米。兼容商业建筑面积不少于1000平方米。

苏州四批次供地吸金89.5亿 保利发展首入姑苏区、建发补仓狮山

8月6日，苏州进行四批次集中出让，11宗地共吸金89.5亿元，平均溢价率1.6%。其中2宗溢价成交，为姑苏区金门36号地块和狮山向阳路44号地块；其余9宗全部底价。

具体来看，保利发展首入姑苏区，溢价12.5%斩获金门地块；建发低溢价补仓狮山向阳路；招商、苏州恒泰分食园区2宗宅地；建屋布局吴中甪直；华发包揽渭塘2宗低密地块。而浒墅关开发区以及吴江七都地块分别由腾聪置业和亨通两家民企竞得，相城高铁新城2宗则是央企协同地方国资平台摘牌。

值得注意的是，本轮总参拍房企在10家左右（不含地方国资托底），低于三批次的15家，参与房企的数量创了今年来新低。其中报名最多的1宗也仅有5家，不及上批次2宗摇号地块（10家左右）。