最新房价地图：6涨7跌，主城内外冷热分明！

从安居客最新数据上看，7月西安新房在线均价16129元/㎡，环比微涨1.1%。

整体看来，多数区域价格持平，经开涨幅最高，长安等地房价下跌较多！

依照安居客7月数据，上涨的区域分有经开、城西、浐灞、高新、城东，其中涨幅最高的为经开，为8.29%。

价格下降的区域有沣东新城、临潼、泾渭、鄠邑、秦汉新城、长安、高陵，其中下降最高的为长安，为2.74%。

1、经开：7月新房均价16931元/㎡，环比上涨8.29%。6月新房均价约15935元/㎡。

2、城西：7月新房均价17753元/㎡，环比上涨4.68%。6月新房均价约16960元/㎡。

3、 浐灞：7月新房均价20457元/㎡，环比上涨1.34%。6月新房均价约20168元/㎡。

浐灞7月推售新房有西安世园里、源邸壹号。

其中源邸壹号16栋楼均为3层高的稀缺合院产品，价格在4.19-4.47万/㎡之间，一举拉高了浐灞新房均价价格。

西安世园里均为纯新盘，开发商为世园集团，为国企，曾先后开发过世园樾府、世园林曦等产品。

主要特性在于毗邻世博园这一优质自然资源，可以在享受现代便利生活的同时，拥有稀缺生态配套。

4、高新：7月新房均价22882元/㎡，环比上涨1%。6月新房均价约22655元/㎡。

高新7月推售新房有高新云熙港、中建悦庐学府、天地源永安华府、紫薇云上。

这一批次新房全部位于丝路软件城，价格在2.3-2.8万/㎡之间，吸引了市面上大多数高预算的改善购房者。

而在后续的几个月内，我们将陆续见到包括绿城海棠三章、保利云谷天汇…等位于丝路软件城的项目面世。

5、城东：7月新房均价17209元/㎡，环比增长1.12%。6月新房均价约17209元/㎡。

6、港务区：7月新房均价16829元/㎡，环比持平。6月港务新房均价约16829元/㎡。

7、城南：7月新房均价18885元/㎡，环比持平。6月新房均价约18885元/㎡。

8、航天：7月新房均价21372元/㎡，环比持平。6月航天新房均价约21372元/㎡。

9、城北：7月新房均价16829元/㎡，环比持平。6月新房均价约16829元/㎡。

10、长安：7月新房均价19101元/㎡，环比下降2.74%。6月新房均价约19640元/㎡。

高陵下降 6.98%，临潼下降0.16%、鄠邑下降1.61%，其中，高陵7月新房均价10787元/㎡ ；临潼7月新房均价12132元/m²；鄠邑7月新房均价 12193元/m²。

西咸新区5个新城当中：

沣东新城下降0.04%，7月新房均价21421 元/m²；

沣西新城环比持平，7月新房均价15833元/m²；

空港新城环比持平，7月新房均价15162元/m²；

秦汉新城下降1.58%，7月新房均价 17165元/m²；

泾河新城环比持平，7月新房均价12475元/m²。

从西安整体上看，7月房价持续了新房价格的上涨，不过这种价格涨幅，也就是由于高阶改善产品推出的数量大，拉高了整体价格涨幅。

其余大多数区域，要么是没有推出新房，要么是推出了价格更低的楼盘，也就是说，目前的购房者，对于热点区域之外的项目兴趣不大。

令人感到意外的是，在7月，西安二手房在4、5、6月“三连降”后的首次回涨，共计网签约7086套。

总结下来，目前西安新房主要是总体供应减少，外围相对低迷；二手在拐点期。

而在全国范围，7月百城房价继续下跌，二手房价格环比下跌城市增至96个，救市需求极其迫切！

自7月24日中央政治局会议定调以来，多个部委包括住建部、人民银行、国家发改委等相继发声，释放积极信号，房地产政策正处于全面宽松阶段。

各地也响应迅速，到7月底，一线城市均表示将"更好满足居民刚性和改善性住房需求"，郑州更是率先发布了15条优化楼市政策的措施。

北京市住建委也正在积极推进相关细则。

预计接下来，一二线城市将陆续改善市场过热时期的限制性政策，从中央政策发声到地方落实的速度将会加快。

而对于西安来说，目前市场整体境况相对良好，但对于非热点区域的楼盘，其实销量是不怎么好看的，其原因和较高的整体价格之间是密不可分的。

因此来说，对于西安市场来说，新政策会有，但大概率会在力度上比起楼市低迷的城市更低一些。

更多会集中在优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。